还有人信什么7年10年翻番？？？

yl002

广为流传的什么7年翻番，哪怕10年翻番，还能够复制吗？

那是建立在基数低的前提啊。。。最显而易见的3个因素

1，50万翻到100万，100万翻到200万，200万翻到400万，都是翻一番，可是，难度是一样的吗？

2，之前50万的时候，房价和收入比可能是6-7, 100万的时候，可能是10-12，200万的时候就是15倍+了，400万的时候呢？

3，纵观全球，50万的时候可能是低的，100万的时候或许也不算高，200万的时候，可怕了吧，400万呢？可能吗？上升到一个程度，就有它的极限值了啊

纵观全球，那些发达国家，人均收入稳定的国家或地区，房价是这样翻倍的上涨吗？好点的情况也就都是停留在一个极限值，就横盘了吧？更何况比如悉尼，目前的房价和收入比，就是可负担性，已经是全球top的困难了。。。还要翻番？

哦，或许也是有可能的，通胀疯狂呗，那就是到时候一碗拉面50刀，一台佳美10万刀了，人均收入20万刀呗。当然，到那时候了，世界其它国家也一样，票子的面额大了，购买力实际也不会有变化。

牛

LZ 忽略了人口增长因素

guishenwu

现在10年的 贷款利息能让 房东实际买房的价格 翻一番

yl002

牛 发表于 2023-3-30 19:56
LZ 忽略了人口增长因素

如果不是人口因素，澳洲可能连50都翻不到100。。。

idlepoison

这玩意
心诚则灵
讲究的就是个说学逗唱 哦 坑蒙拐骗

achilles

房地产红利快走到头了，全世界范围。每个时代都有每个时代的故事，向前看吧。

xty321

很有道理
房地产不可能像以前那样疯狂了
除非澳元变日元 越南盾

sportswen

要告诉那个EPPING 8 FERNHILL 的买家呀，都不止翻番了，1.8-4.67

fa19

achilles 发表于 2023-3-30 20:16
房地产红利快走到头了，全世界范围。每个时代都有每个时代的故事，向前看吧。 ...

上海开埠开始房价就一直在涨，无论是战乱还是饥荒。

闭眼睛炒房就能赚钱的时代确实结束了。但是像上海 悉尼这种城市，永远都是涨。

人口因素是最关键的。就算是全球人口萧条，悉尼上海的人口永远也只能是涨，更何况现如今悉尼本地人生个不停歇，全球各国的移民纷纷涌入的时代背景下。(注意，由于美国枪支问题，美国已经不是新移民的首选)

fa19

achilles 发表于 2023-3-30 20:16
房地产红利快走到头了，全世界范围。每个时代都有每个时代的故事，向前看吧。 ...

不要拿三四线小城市以及矿区跟上海悉尼比。
全球性的地区差距已经拉开

Pippa

总比钱放银行存款好啊

木木山高

人生嘛，总得有个盼头。

ldw4567890

十年前的house现在基本都翻翻了吧

Purplelight

面包会有的.

想当年2006那几年，比现在还惨，可三十年总平均看下来，还是不错的.
尤其是 才20%首付. 毛估估的话，如果十年一翻 这十年可不是x2，而是等于是x6.

DaftPunk

你敢5倍杠杆买的东西 也只有房产能十年翻番
或者说你能十年翻番的投资 只有房产你敢5倍杠杆买

EFT够安全了没有 你看过多少人5倍杠杆买？
指一个币给告诉你内幕十年一百倍 你敢拿你存几年的首付去搏一搏 怕你老婆本都输掉

澳洲房产流动性又好平均30天变现  还有居住的属性加成 被追捧不奇怪

llu84816

yl002 发表于 2023-3-30 20:09
如果不是人口因素，澳洲可能连50都翻不到100。。。

白人都不生孩子了，连亚洲人也跟着不生了，越来越不愿意来澳洲了，靠中东印度带来的人口？问题是他们有钱带进澳洲吗？他们在澳洲能賺到钱买房么？别提土著啊，人家可撑不起房价

llu84816

Purplelight 发表于 2023-3-30 20:55
面包会有的.

想当年2006那几年，比现在还惨，可三十年总平均看下来，还是不错的.

前三十年如此，后三十年就能跟着一样？愿望是美好的，现实可是残酷的。要是未来就只会重复前三十年的美好，那历史上还会有战争吗？难道就我们这代人如此幸运，就能守着几十年上百的高速增长？还是别把自己想的这么特别。

Purplelight

llu84816 发表于 2023-3-30 21:10
前三十年如此，后三十年就能跟着一样？愿望是美好的，现实可是残酷的。要是未来就只会重复前三十年的美好 ...

和我当年说的一模一样

结果 我那朋友 早就财务自由退休十几年了. 我 依然朝九晚五…

当然也没什么后悔的. 我和他的生活目标不一样. 当年视金钱如FT 觉得谁谈这个 “俗”就一个字.

Enervate

很多人不理解什么是指数增长，哈哈

ermaodim

不会再翻翻了，以后都WFH了，就不在乎location, location, location了。工作，购物，学习，什么都是线上，就不存在中心还是偏远了，概念房最后都要暴跌，只有那些有景的，有信号的，没灾害的地方房价坚挺。甚至UFO房盛行，10几万就弄个几十平米的玻璃纤维房，和房车一样。就问你房东们慌不慌？让澳大利亚人民用20-30年的收入换一套房子，成为房奴，那是不行的，广大人民群众是不能接受的。

登陆

悉尼house中位价50-60万的时候也有人说不可能再这么翻了，从20，30万翻到50，60万容易，从50，60万翻到100多万不可能，基数太大了。。。

cwb1000

中介会信啊

之前的12~13年后的几个涨幅主要还是低息和印钞造成的，但是也就是1倍左右。
当然公寓和house，尤其是华人炒的多的区也都不太一样。公寓涨的最少，我在的这附近，20年到现在涨3倍都没有，如果要10年一番就得4倍朝上了。另外我家里长辈08~09年在green square买了套两房60w，亏死了。当时捂了好久都没怎么涨，还好租金还行不过物业也贵一季度3千大洋。

接下来又会回到，你有闲钱买房没问题。你要是贷款搞投资，就纯粹帮银行赚钱，自己还担风险。可能小赚也可能大亏。

llu84816

Purplelight 发表于 2023-3-30 21:15
和我当年说的一模一样

结果 我那朋友 早就财务自由退休十几年了. 我 依然朝九晚五…

因为没想到这全球的领导人如此的没有的下限，不断的加杠杆，把未来的不知道几百上千年的东西都透支了，完全不为子孙后代着想，二战后的这帮人如此的没有底线真是令人发指，就为了保住自己的位置。古语云，天网恢恢疏而不漏，报应肯定会来的。你朋友自由退休也就是十几年，未来能不能就不好说了，当然马上就见上帝的那种就当我没说。

Purplelight

llu84816 发表于 2023-3-30 21:36
因为没想到这全球的领导人如此的没有的下限，不断的加杠杆，把未来的不知道几百上千年的东西都透支了，完 ...

市场经济吧.

我和朋友志向不同但还是很为他高兴的. 祝福吧.

未来嘛 你希望房价跌还是涨呢？跌的话 现在手里大把贷款的人要跳楼了. 涨的话 未来的孩子们 居不易呀…

brucelong8

要看入房时机，购房城市和地段。并不是闭着眼就赚钱的。一不小心高位买房10年说不定还得亏点

brucelong8

记住一点每年的GDP 加通胀差不多就是印出来的钱，钱是越来越多的，恒久不动在那的就是土地

yl002

登陆 发表于 2023-3-30 21:26
悉尼house中位价50-60万的时候也有人说不可能再这么翻了，从20，30万翻到50，60万容易，从50，60万翻到100 ...

那就看房价收入比呗

5-60万的时候，不用10年可以买。翻番后，收入翻番了吗？ 再翻番后，收入增长被拉的更远了。。。

fa19

ermaodim 发表于 2023-3-30 21:20
不会再翻翻了，以后都WFH了，就不在乎location, location, location了。工作，购物，学习，什么都是线上， ...

线上也要看人口，不然就是鹤岗

zhuzhu007

我觉得楼主可以自己mark一下这个帖子，十年之后再回来看看。跟大家定个十年之约。个人觉得接下来十年还真的是不好说。说不定有战乱，大城市的房子就没这么值钱了。还是买点儿黄金，把金条攥手里保险一些

davidtsao15

这帮混蛋在国内炒房，来了澳洲也炒房，最后搞得一地鸡毛，真的跟蝗虫似的