请教投资房刷漆和铺地板的退税

白兔

有个投资房出租，今年新刷漆和铺了地板，请问退税时这两项填在哪里?刷漆可以算cleaning吗？铺地板算repair(之前的地毯太旧了)?
谢谢

tina-go

Capitalize啊。

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你这个应该算在capital works division 43

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你这个应该要折旧算的，不能一次报完

che999

The assets fixed to the building or otherwise part of it, including structural improvement, are capital works. They are depreciated over 40 years at 2.5% for most residential properties.

应该是40年折旧，每年报价格的2.5%退税，比如说你花了1万元，每年报250元。

具体咨询你的会计。

白兔

che999 发表于 2023-3-23 13:01
The assets fixed to the building or otherwise part of it, including structural improvement, are capi ...

谢谢各位的回复

一共就几千块钱分40年，折不了多少啊。。。房子能不能出租40年都是个问题

白兔

我查了一下，capital work是这些
Examples of capital works expenses include:
building and construction costs
alterations to a building
major renovations to a room
substantial renovations to a property
adding a fence
building extensions such as garages and patios
adding structural improvements such as a driveway or retaining wall.
都是很大的工程，我就刷个漆也算吗？

白兔

For depreciating assets costing more than $300, you can claim deductions for its decline in value over its effective useful life. Examples of such assets in your rental property or holiday home include:
floating timber flooring
这里提到地板了，那可以用decline in value吧，一个地板用10年差不多了吧

vieri336

这个应该问会计更靠谱吧，不过楼主说的这个怎么看都应该走折旧

free

歪个楼，请问楼主铺的哪种地板，正准备刷房和铺地板。

che999

白兔 发表于 2023-3-23 13:51
我查了一下，capital work是这些
Examples of capital works expenses include:
building and construction ...

当然的
你下次重新再刷的时候 就可以全部报销了

che999

白兔 发表于 2023-3-23 13:54
For depreciating assets costing more than $300, you can claim deductions for its decline in value ov ...

是不是10年不是你说了算
你问下会计或者Ato
地板分两种
一种40年
一种记得是15年

白兔

free 发表于 2023-3-23 17:14
歪个楼，请问楼主铺的哪种地板，正准备刷房和铺地板。

找了个华人包工包料的，没有品牌的地板

白兔

che999 发表于 2023-3-23 19:47
当然的
你下次重新再刷的时候 就可以全部报销了

我现在就是重新装修的，已经出租了好几年了，可以一次性全部报销吗？

che999

白兔 发表于 2023-3-24 07:46
我现在就是重新装修的，已经出租了好几年了，可以一次性全部报销吗？

不可以

tina-go

白兔 发表于 2023-3-24 07:45
找了个华人包工包料的，没有品牌的地板

请问这样的，一平米大约多少钱啊（开发票的价）

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tina-go 发表于 2023-3-24 08:43
请问这样的，一平米大约多少钱啊（开发票的价）

我估计便宜的也应该要40-50了吧，材料20+20，然后还要扔垃圾