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[地区选择] 珀斯的地产最近也太火爆了吧 [复制链接]

hxscofield

木屐族

发表于 2023-3-7 23:26 |显示全部楼层

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看房看得崩溃..
加息仿佛一点用都没有，出一套房子1-2周就under offer了... 刚刚收到一个客户的land tax bill，20年的时候council valuation 1.1m,现在已经value到1.9m了

什么时候价格才会crush

zzz

银靴族

发表于 2023-3-7 23:32 |显示全部楼层

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啥叫value 到1.9m. 自己value的？珀斯房价跌了呀，刚报道的。只有悉尼微涨一丢丢。

hxscofield

木屐族

发表于 2023-3-7 23:36 |显示全部楼层

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zzz 发表于 2023-3-8 00:32
啥叫value 到1.9m. 自己value的？珀斯房价跌了呀，刚报道的。只有悉尼微涨一丢丢。 ...

Council value用来收land tax的. 观察了一段时间现在房屋售价基本比RP Data估价高100-300K.

https://www.realestate.com.au/pr ... a-6152?pid=p4ep-pdp|sold-pdp:property-history-cta#timeline
这个房子21年4月卖1.3m， 23年1.6m给出了.

groper

皮靴族

发表于 2023-3-7 23:52 |显示全部楼层

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hxscofield 发表于 2023-3-8 00:36
Council value用来收land tax的. 观察了一段时间现在房屋售价基本比RP Data估价高100-300K.

https://www ...

珀斯这种房子也能卖到1。6，那也不便宜啊

活得久什么都能见到

hxscofield

木屐族

发表于 2023-3-8 00:32 |显示全部楼层

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groper 发表于 2023-3-8 00:52
珀斯这种房子也能卖到1。6，那也不便宜啊

是啊，不知道这么多高价买房的哪里来的.

zl5431

白金靴族

发表于 2023-3-8 02:24 来自手机 |显示全部楼层

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有钱人的烦恼。我要有这个预算早买了。而且这种看上去很新，几年就转手的我看都不看直接关掉

shuaiwhy022

皮靴族

发表于 2023-3-8 06:29 来自手机 |显示全部楼层

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我邻居和我一样的地，一样的建筑面积，差不多时间盖好的，刚刚接近100w卖掉了.
我17年72w买的。

lehaha88

木屐族

发表于 2023-3-8 06:44 来自手机 |显示全部楼层

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groper 发表于 2023-3-8 00:52
珀斯这种房子也能卖到1。6，那也不便宜啊

这个房子地理位置好啊，其他location的没有那么高

挑灯亮剑

金靴族

发表于 2023-3-8 06:47 来自手机 |显示全部楼层

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说明楼主眼光好

zzz

银靴族

发表于 2023-3-8 07:47 |显示全部楼层

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zzz 发表于 2023-3-8 00:32
啥叫value 到1.9m. 自己value的？珀斯房价跌了呀，刚报道的。只有悉尼微涨一丢丢。 ...

这个也能查到？不可能吧。一般这个只有自己家知道吧。网上卖的都是自己想怎么填都行的。坐等真实卖价。

zzz

银靴族

发表于 2023-3-8 07:50 |显示全部楼层

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hxscofield 发表于 2023-3-8 00:36
Council value用来收land tax的. 观察了一段时间现在房屋售价基本比RP Data估价高100-300K.

https://www ...

查了没有售价啊。

caicai2626

木屐族

发表于 2023-3-8 08:52 |显示全部楼层

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zzz 发表于 2023-3-8 08:50
查了没有售价啊。

这个售价确实是160万，我前几天也看到这个房子了，也确实被这个涨幅震惊到了，21年买完之后基本哪里都没装修过。

但也不是所有房子都是这样的涨幅

berserkyjc

皮靴族

发表于 2023-3-8 11:17 |显示全部楼层

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等到年底吧。

加息并不是立刻就影响到所有人。尤其是这两年把利率固定的，他们的贷款利率（在到期前）还是1.89% 或者 1.99%

4月开始第一批固定利率到期的（从1.89% 1.99% 变成将近6%），今年大概有2750亿以上这样的固定利率贷款到期。

MaxZLassie

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-3-8 11:21 |显示全部楼层

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破寺都是慢半拍
漲也慢
跌也慢
當然全靠鐵礦石價格吊著珀斯的經濟大動脈
等中國經濟真被美國搞垮了
珀斯房子也就徹底落地了

木木山高

铜靴族

发表于 2023-3-8 11:49 |显示全部楼层

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珀斯房价也开始暴涨了？

yatimmy

银靴族

发表于 2023-3-8 11:57 |显示全部楼层

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MaxZLassie 发表于 2023-3-8 12:21
破寺都是慢半拍
漲也慢
跌也慢

是的，珀斯的房子取决于中国市场，非常脆弱。

flyinfree

金靴族

发表于 2023-3-8 12:54 |显示全部楼层

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groper 发表于 2023-3-8 00:52
珀斯这种房子也能卖到1。6，那也不便宜啊

COMO算是一个比较好的区了，有过得去的小学和私立中学，离市区近，离大学近，离河也近，这房子在珀村造价不低，当然，大头还是来自于地价，2018年时就已经成交1.1M了，五年了再加个0.5M，好象也不是太夸张（当然，我买不起

）

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