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[行情讨论] low doc利息过7%没意义去抢现下的房子了 [复制链接]

vcsg

皮靴族

发表于 2023-2-23 13:17 |显示全部楼层

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现在low doc利息已过6，年中前再加两次应该要到7了。在这么高的成本下再去抢现下价位的房子已经没有盈利空间了。估计在7这样的高位耗个6个月大部分买家都是自住的了。现在自住PAYG买家还是可以做5的成本的。

WACT

金靴族

发表于 2023-2-23 13:29 来自手机 |显示全部楼层

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low doc 6%，是投资本息同还？还是投资IO?

v26v26oo

皮靴族

发表于 2023-2-23 13:31 来自手机 |显示全部楼层

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没事，到年底大家都是7%，谁也没比谁强

vcsg

皮靴族

发表于 2023-2-23 13:32 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2023-2-23 14:29
low doc 6%，是投资本息同还？还是投资IO?

P&I，如果是IO，应该再加0.5。现在该破7了。

WACT

金靴族

发表于 2023-2-23 14:33 来自手机 |显示全部楼层

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vcsg 发表于 2023-2-23 13:32
P&I，如果是IO，应该再加0.5。现在该破7了。

谢谢，我记得好几次加息之前，IO 投资就已经破6%了。

没法买，利率太高

Jade19

铜靴族

发表于 2023-2-23 14:40 |显示全部楼层

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利息7，地税，维护，房租的回报才3-4%，房价不涨每年就赔差不多5%，房价平均每年涨10% 七年可以翻倍才值得投资。不然不如存银行吃利息还有4%。

vcsg

皮靴族

发表于 2023-2-23 14:48 |显示全部楼层

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Jade19 发表于 2023-2-23 15:40
利息7，地税，维护，房租的回报才3-4%，房价不涨每年就赔差不多5%，房价平均每年涨10% 七年可以翻倍才值得 ...

现在悉尼好区的房租回报在支出之前能有2.5%算很好了，平均2%出个头而已。在利息大幅上升的情况下，租售比并没比几年前好。所以要么房租再猛涨50%，要么利息在1-2年内降回5%以内，要么房价多降点。否则没地方出利润。不如睡在存款上吃4.5%的利息等待机会了。

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Jade19

铜靴族

发表于 2023-2-23 15:03 |显示全部楼层

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vcsg 发表于 2023-2-23 15:48
现在悉尼好区的房租回报在支出之前能有2.5%算很好了，平均2%出个头而已。在利息大幅上升的情况下，租售比 ...

然后只有自住的升级买房，竟争少了，贷款有限，房价就只能靠新移民了，如果横盘几年那把投资房早点卖了还少损失几年钱

自游自在

水晶靴族

发表于 2023-2-23 15:07 |显示全部楼层

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现金为王的时候到了

zhuzhu007

银靴族

发表于 2023-2-23 17:13 来自手机 |显示全部楼层

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弱弱的问一句，low doc是啥啊？

mingn04

白金靴族

发表于 2023-2-23 18:48 |显示全部楼层

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已经破7。

hellochina

银靴族

发表于 2023-2-23 18:58 |显示全部楼层

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自游自在发表于 2023-2-23 16:07
现金为王的时候到了

通货膨胀那么厉害，真敢现金为王吗？

人在悉尼已中年

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-2-23 19:21 |显示全部楼层

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cba投资贷款固定一年才5.69%

asschemer007

银靴族

发表于 2023-2-23 19:22 |显示全部楼层

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自游自在发表于 2023-2-23 15:07
现金为王的时候到了

目前来看；

正解+1

坚持不懈的

NZAUS

银靴族

发表于 2023-2-23 19:47 来自手机 |显示全部楼层

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zhuzhu007 发表于 2023-2-23 18:13
弱弱的问一句，low doc是啥啊？

公司或者sole trader用一封会计信贷款，目前主流银行不接受low doc。只有non bank lender和基金做

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yizhan2121

皮靴族

发表于 2023-2-23 19:50 |显示全部楼层

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NZAUS 发表于 2023-2-23 20:47
公司或者sole trader用一封会计信贷款，目前主流银行不接受low doc。只有non bank lender和基金做 ...

那就是利息高嘛？为啥会这么高利息借钱捏

le0exxx

布鞋族

发表于 2023-2-23 19:58 |显示全部楼层

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