夫妻二人分别在名下买的房，只能有一套算自住房？还是各自算名下的那套为自住？

gardenia12

2023新移民 发表于 2023-5-6 10:42
哦感谢您的指导，大概意思就是好比2023年7月1号开始不住在一个房子里，然后到2024年7月1号才能对外号称已 ...

这个具体的操作我不太清楚。澳洲是法制社会。只是说夫妻＿年不住在同一个屋子对方有权发分居的律师信，可能分居两年就祘离婚。所以希望你不要为了避税，而做这种事情。感情是比钱更重要的。而且澳洲的律师都是按小时收费的。如果感情真的不能维系，那么就协议离婚。财产分割非常麻烦，太费钱，不值得。

2023新移民

gardenia12 发表于 2023-5-6 14:14
这个具体的操作我不太清楚。澳洲是法制社会。只是说夫妻＿年不住在同一个屋子对方有权发分居的律师信，可 ...

嗯，明白了。我是想着把预算分成两部分，夫妻两如果分居那就每个人都可以首套房免税，而如果是没分居就只有一套房可以免税。
看来这个钱还是很难省下来。

2023新移民

gardenia12 发表于 2023-5-6 14:14
这个具体的操作我不太清楚。澳洲是法制社会。只是说夫妻＿年不住在同一个屋子对方有权发分居的律师信，可 ...

我们感情上没有问题，就是希望各自都有一套自住房，因为有时候自己想清净一下的话可以独处，而且家里有老人过来也方便。
也就是说如果想买2套房子，那必须有一套是要交印花税的。不过印花税实在太黑心了，没办法哦没办法呀。

urbb

2023新移民 发表于 2023-5-5 12:11
那如果买第一套的时候填了，然后离婚后另一方再买的时候，可否算首套？ ...

不能。

2023新移民

urbb 发表于 2023-5-20 22:12
不能。

明白了，这事情难搞，看来印花税很难逃脱了。

gardenia12

在澳洲政府比你更聪明。印花税是买房子必须要交的。

老婆是CPA

2023新移民 发表于 2023-5-6 10:43
感觉要求蛮高的，好像比较难从这方面薅到羊毛啊。

这不是羊毛了 是逃税了

SISIMAMA

2023新移民 发表于 2023-5-6 10:43
感觉要求蛮高的，好像比较难从这方面薅到羊毛啊。

投资房不是以有没有出租为条件的，夫妻只能走一套自住房，离婚是一个方法

2023新移民

gardenia12 发表于 2023-5-21 00:06
在澳洲政府比你更聪明。印花税是买房子必须要交的。

也不是都必须交，像墨尔本只要你自住55万以下的不管是不是首套都不要交印花税。

2023新移民

SISIMAMA 发表于 2023-5-21 00:30
投资房不是以有没有出租为条件的，夫妻只能走一套自住房，离婚是一个方法 ...

是的，我已经搞明白了，只能第一套先买60万以下的，然后住满1年就可以免印花税，然后再去买第二套55万以下的，再住满1年也可以免印花税。主要问题是钱放在手里1年的时间怕是利息加省下的购置税抵消不了房价上涨，因为我是新移民刚刚来，马上就离婚看起来也很不靠谱，而且离婚太麻烦，为了这点税折腾不划算。而且离婚还要回中国搞，麻烦。

2023新移民

老婆是CPA 发表于 2023-5-21 00:11
这不是羊毛了 是逃税了

没有逃税，我已经彻底搞明白了，我们先在墨尔本买第一套60万以下的，住进去1年就可以免印花税，在1年后再买第二套55万以下的，再搬到第二套里面住1年，这样第二套也可以免印花税。这时候第一套就可以出租出去了。

2023新移民

老婆是CPA 发表于 2023-5-21 00:11
这不是羊毛了 是逃税了

同理以此类推的话，后续每年都可以买1套55万以下的房子住进去1年，这样就算你买十套八套也不用交一分钱印花税，而如果说100多万你买一套房子的话就需要交很多印花税了。政策只有维州才有，其他地方都没有。

SISIMAMA

2023新移民 发表于 2023-5-22 23:40
是的，我已经搞明白了，只能第一套先买60万以下的，然后住满1年就可以免印花税，然后再去买第二套55万以 ...

税法经过这么多年的调整，漏洞很少了，你买一套房子，自住一年，然后转投资，你想过没有，这个一年如果你本来就有住处，一年的租金和那个印花税，其实差不多的

SISIMAMA

2023新移民 发表于 2023-5-22 23:36
也不是都必须交，像墨尔本只要你自住55万以下的不管是不是首套都不要交印花税。 ...

墨尔本这样的房子几乎没有了，只有公寓房。

xingrong

seashell.qd 发表于 2023-2-6 07:01
为什么一定要”算”自住？办贷款需要还是报税需要？办贷款的话看银行政策，有的同一个银行两套房子都可以拿 ...

自住不用交每年的地产税，卖出不用交资本增值税

2023新移民

SISIMAMA 发表于 2023-5-23 09:48
税法经过这么多年的调整，漏洞很少了，你买一套房子，自住一年，然后转投资，你想过没有，这个一年如果你 ...

你讲得对，我有想过这个问题的，我现在可以交印花税买第二套房立马租出去，这样1年租金下来的确和印花税差不多。
如果我为了省印花税就必须等1年后再买第二套。那也就损失了1年的租金。但是因为目前是高利息，我感觉房价也不太会有什么波动。
所以1年后买第二套房子，既可以省下印花税5%，也可以从银行拿到5%左右的利息，而一年的租金回报大概在4%左右，总体还是有6%的优势。
不过如果在这1年内房子价格再涨了5%左右，那就基本上是竹篮打水一场空，自己把自己玩进去了哈哈哈哈。

2023新移民

SISIMAMA 发表于 2023-5-23 09:49
墨尔本这样的房子几乎没有了，只有公寓房。

我看了往西南或者东南，远点还是可以找到的50万左右的unit或者house。首套房是60万以下，后续是55万以下。不过租金回报率不好，大概只有3%多一点还要扣除各种开销杂费，能有净年化3%就不错了。但是我最近发现西澳的房子太疯狂了，那里50万的房子租金可以到600左右。刨除各种杂费，净收益年化5%以上是妥妥的。不过自己人也不太会去西澳生活，做远程房东也是有点犯怵的。

2023新移民

SISIMAMA 发表于 2023-5-23 09:49
墨尔本这样的房子几乎没有了，只有公寓房。

非常感谢您的指导，现在我还是偏向于住在墨尔本，房子差点无所谓，西澳实在是从心理上无法接受。