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[贷款相关] 请问Off the plan 贷款流程 [复制链接]

Bonnywang

木屐族

发表于 2023-1-9 12:48 来自手机 |显示全部楼层

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Settlement 还不能确定，但是合同规定了builder通知完工后4周内要settle, 但是咨询了一个银行说建到95％以后才能派人去做valuation，这样的话感觉4周内settle 有点紧张啊。不知道有没有其他办法可以提前申请好贷款呢？

freewalker

金靴族

发表于 2023-1-9 12:58 来自手机 |显示全部楼层

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可以提前两个月先做预批，等开发商通知可以到现场做估价的时候马上安排估价，然后很快就可以批下来了。

Neal_Zhang

草鞋族

发表于 2023-1-9 15:14 |显示全部楼层

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先做预批呗，subject to valuation。等可以估价的时候，补好估价就换formal approval。但是估价和合同价之间如果存在差价的话，银行以估价为准，借相应比例，中间有差价就自己补了。

木木山高

铜靴族

发表于 2023-1-9 15:28 |显示全部楼层

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4周应该来得及。

先正常提交材料申请，除了估价以外，其他材料都齐全，银行会给Conditional Approval。

等估价完成后，银行再给UnConditional Approval，就OK了。

现在银行估价效率还可以，一般1-2天就做完了，有的当天出报告。

银行收到估价之后，很快就可以批贷了。

木木山高