四种不同卖房中介的风格，哪个靠谱？

antient

四种不同卖房中介的风格，哪个比较靠谱？

1. 本地区最近12个月内相似类型房子卖出数量最多的，房子在市场上平均40天左右，说话风格很平稳淡定，不急不躁，卖出的房子有些在PRICE range里面，有些稍微低一点，评估房况的时候很认真地记笔记，appraisal做的很正规，价目表分门别类很清楚，包含近期成交房屋的比较，但是拿了一个卖价最低的房子来match，搞得人很没信心。问他最近成交这些房子有没有潜在买家，说有，但也不是很积极

2. 销售明星类的，说话客客气气的，评估房况看大概，没那么细致，给出的估价跟我们观察市场之后的心理区间差不多，没有给正式的appraisal

3. 同样是本地区最近12个月内相似类型房子卖出数量最多，是他自己所在中介的director，说话特别热情积极主动，很有感染力，说自己是为卖家服务，会让买家尽可能接近卖家的预期，还分析目标购买人群，还说自己有潜在买家可以马上推介，估价比我们心理区间高了5万, 感觉有点不太现实。回来再调出中介的资料仔细一看，本地区的房子在市场上平均两个多月，有两个房子三个月才成交，指导价还降过，虽然真的很有感染力，但这样还是有点下头。问他的时候当然就是说因为卖家想要高价所以迟迟卖不出去什么的

4. 本地区房子卖过的寥寥无几，看了下listing主要是商业地产，是一个中介的老板，引起注意的原因是他手里一个本地的房子刚上市两天秒卖，关键是感觉price range定的似乎有点高，之前打过交道，强势干练，难道确实是能力出众？

中介的风格真是千差万别，有经验的同学来说说到底哪个靠谱？

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市场行情好的时候，猪都能飞起来

jsjt1980

我在Ray White，告诉你怎么选。

通常好的中介，我们会看这个中介过去的销售历史。主要是2个指标，销售数量和价格。 对于我们普通人来说，中介好不好，价格是最后的决定因素。通常好的中介会比其他中介卖的贵，因为他有办法帮你拿到好的价格。
办法：
你可以上Real Estate.com , 有你们这个区的中介排名。排名第一不一定是最好的,可能只是卖的多。你可以比较一下前3名中介。最近几个月他们的销售价格如何。比如找个房子，看看周边的类似房子的销售价格在多少，他卖了多少。谁在你们家附近卖的价格最好。 如果这个中介，排名前三，又是前三当中卖的价格最好的。那就是他了。

另外就是，目前这个市场，不要太坚持价格，只要能卖出类似的平均价格，就可以了。因为房价还会继续往下走。现在是止损的时候。

TonyQ2019

现在市场，想卖好价就得选三，但是战线拉的很长，很累。
图速度就选一或者二

antient

jsjt1980 发表于 2022-12-25 10:36
我在Ray White，告诉你怎么选。

通常好的中介，我们会看这个中介过去的销售历史。主要是2个指标，销售数量 ...

非常感谢你诚恳的回复，第一个和第三个就是这么找出来的，他们卖的类似房子价格都差不多，数量也差不多，区别就是第一个人的房子在市场上时间略短，第二个人有某两个房子在市场上时间比较长，最后卖出的价格也差不多；第一个虽然price range给的差不多，但是类比的房子价位极低，事后也会积极跟进, 但比较平淡；第三个就是特别激情，但是给了个高出五万的price range, 说放出去让市场判断，我就想现在这个市场，不会直接把人劝退吧。

最后那个，确实是刚出个房子，我看那个区间本来以为得在市场上放放，没想到两天就卖出去，反而比前两个已经卖了好几个房子按理说有更多买家来源的还快，就比较好奇

antient

TonyQ2019 发表于 2022-12-25 10:46
现在市场，想卖好价就得选三，但是战线拉的很长，很累。
图速度就选一或者二 ...

并不是想要多高，就差不多平均价就行

yino1

手上有太多套房子在卖的第一个排除 不管是不是出名的 因为很大可能是他的手下在处理大部分的follow up。很多中介就是自己出名后开始大量拉房子，卖个名头而已。

antient

yino1 发表于 2022-12-25 12:24
手上有太多套房子在卖的第一个排除 不管是不是出名的 因为很大可能是他的手下在处理大部分的follow up。很 ...

第二个手里房子很多，第一个和第三个手里房子数量差不多，最后一个不怎么卖住宅，但出手真是快得惊人

bello

中介有运气成分，卖家不太计较钱，或遇到一个傻买家。总之，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，中介的作用真的不大。

elanora

jsjt1980 发表于 2022-12-25 10:36
我在Ray White，告诉你怎么选。

通常好的中介，我们会看这个中介过去的销售历史。主要是2个指标，销售数量 ...

說得對!

香菇

bello 发表于 2022-12-25 12:34
中介有运气成分，卖家不太计较钱，或遇到一个傻买家。总之，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，中介 ...

同感，中介的作用感觉就是想办法包装房子，把房子的品味搭配的符合目标人群。别的就是看命了，遇到个不差钱的就卖了，要不要吗降价要吗在市场上一直挂着

antient

香菇 发表于 2022-12-25 12:56
同感，中介的作用感觉就是想办法包装房子，把房子的品味搭配的符合目标人群。别的就是看命了，遇到个不差 ...

那这还真不好选了

香菇

antient 发表于 2022-12-25 13:11
那这还真不好选了

我的意思是市场最终会决定房子的价格。那些卖的很高的，跟有没有人看上这个房子的关系更大，中介感觉没太大关系吧。楼主觉得哪个好，就果断选呗，现在市场不好，房子可能不会很好卖

smilycat888

最近在卖公寓，第一个排除的就是3，我保证以上市后立刻要你降低价位，什么现在市场不是跟你谈的时候，一堆谎言，就是骗你跟他卖

antient

smilycat888 发表于 2022-12-25 13:37
最近在卖公寓，第一个排除的就是3，我保证以上市后立刻要你降低价位，什么现在市场不是跟你谈的时候，一堆 ...

我也这样担心呢