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本帖最后由 jodyj 于 2023-2-11 22:01 编辑
７ Ｆｅｂ 2023
今天我给越南朋友发了个网球光头球星的照片， 越南朋友楞了一下，回说：这是Andre Agassi 啊，我说，对啊，阿，加息，今天加息了，０．２５。越南人不理解中文的博大精深，没办法。
越南朋友诡异的笑了笑，说，等有空再给房东出个ｏｆｆｅｒ。 我说别啊，你这是要气死房东啊。
越南朋友说，我也亏啊，现在利息升了，我要多还很多利息钱。
我在想，房东亏，越南朋友也说亏，这钱到底给谁赚走了？
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我也有一个越南的朋友， 岁数不大，家里给了他50万澳元，
去年11月买房道路道路艰辛无比，2021年中才找到工作 获得银行贷款 pre approval，就是那时候开始看房。
在超低利率下，可以贷款175万澳元，加上原有的50万，可以购买220万的房产，当时就是要买Glen 的学区房，当时也买得起，就是第一次买房总觉得再看看会更好。
后来出了offer，一套双学区房，218W拿下，房东开始答应了后来又反悔。最后买卖不成仁义在。
终于以700周租金的价格住了进去。
今天回顾，顿时觉得幸运无比，幸福感爆棚，
如果他当初买了下来，那么 贷1.8M，利率，40W首付+10W的税， 6% IO 条件下，每个月只还利息 就要 $8,908.
而如今他： 每个月只付3000块的房租，
关键，关键啊，他的50W存银行，一年利息4%， 一个月就有近1700的利息，那么实际他只要从工资中拿出1300付房租，而且他们的工资全存银行，继续吃利息，
而且房子保养，coucil rate什么都不用操心，就连上周空调坏了，都叫房东中介过来，立马换了个全新的。 听说最近房东说要加房租，一周加50，不知道协商得怎么样了，
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Date：1 Jan 2023
越南小哥说房东最近又想卖房了， 问我这个房子要出多少， 我帮越南小哥看了看Logiccore, 跟他说，你就按去年区域的降价比率，加上你对未来2年的预期出价嘛。 比如去年墨尔本这个区跌了8%， 那么这个房子218， 8% 就是20W左右，然后加上未来2年的贬值，你看着出价，
小哥想了想，觉得出个1.8M试试看， 听从一做茶叶的朋友建议从1.7开始谈，他跟我说，发了1.7的offer给房东，等中介回话。
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Date：9 Dec 2022
今天越南小哥收到了corelogic 的monthly report， 墨尔本的yearly movement 是-7.4%
越南小哥算了一笔账， 220的房产，如果从去年站岗到今天， 已经跌去了16W，如果站岗，可能现在还要在工地加班搬砖。 现在小哥轻装上阵，加个他自个每个月剩下的6000块房贷，12个月7W， 他自己的银行存款也增加到了58W 了，越南小哥最近跟我说，准备去泰国，日本，玩玩，然后回越南。 我一看全是三产丰富的国家啊，越南小哥真幸福， 比我们这些还有房贷要还的打工人爽多了。不说了，搬砖去。
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Date：21 Dec 2022
今天刚跟越南朋友分享了RBA要加大加息步伐的时候，越南朋友算了算他的银行存款，到年底，已经有60W了，如果明年再继续加息，估计他的60W存款放银行吃利息，都够叫房租了。然后工资继续存起来，他觉得简直不要太爽。当然了，等有机会，他会带我们去越南一起爽。
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我的2010摄影总结（多图） (2011-1-5) kur7 
发表于 2022-12-8 19:27
