renewal lease的签订期限

Angelawong

我们有个商铺，租客是Repco。2016年签的合约6+5+5+5，第一个6年在今年11月底到期。之前谈续约，估计是因为通胀原因，现在市场租金比较高，Repco不肯签5年只肯签2年，是7月中达成协议的，由Repco方的律师准备租约。8月中问了中介，中介回复说Repco的负责人还在等上级审批，审批通过就会准备合约。又过了一个月，还是没消息，今天中介回复，Repco那边没回音。眼看还有两个月，租约就到期了，想问一下有没有规定说租客要在多久之内签订renewal lease？这个物业的费用挺高的，实在有点担心。谢谢各位！

weaknet

住宅的可以在到期60天的时候直接发信notice to leave, 同时开始谈判续约事宜。如果租客拖着不签新租约，中介可以直接登广告，找新租客看房了。

这个问题，可以直接问你的中介，毕竟他们挣了中介费了，让他们把消息传过去，要一个date。

Angelawong

weaknet 发表于 2022-9-19 22:32
住宅的可以在到期60天的时候直接发信notice to leave, 同时开始谈判续约事宜。如果租客拖着不签新租约，中 ...

现在的问题有两个，一个是Repco那边不回，二是因为Repco是大公司，中介跟我们都不敢催，怕他们不租，反正有点进退两难的感觉。

weaknet

Angelawong 发表于 2022-9-19 22:46
现在的问题有两个，一个是Repco那边不回，二是因为Repco是大公司，中介跟我们都不敢催，怕他们不租，反正 ...

遇到过类似情况。

附近有一个商铺是租给全澳连锁的培训学校的，这种大公司都会有专门的的员工或部门来谈各个分校的租约，之前也是谈好了续约的租约，然后等待审批等了好久，心里没底。

虽然公司的负责租约这块的人不好催，但是这个中介或者业主，与具体租这个商铺的也就是这个分校的负责行政的经理平时打交道比较多比较熟悉，他们解决办法就是路过请这个行政人员喝了个咖啡，让那个人帮忙问下审批进度或者从内部打听下是不是继续租，毕竟如果不续租要搬家的话，行政人员都是要提前准备的，安排搬家公司，装修什么的。这个行政经理说没问题，就是流程走的慢了，后来就批下来了。

以你的情况，租约只剩不到两个月了，如果不续租的话，Repco应该早开始准备装修新店了，应该就是审批流程慢了些。

潞维糖

想请问一下最后怎么解决？应该是问律师 有专门的renewal right的期限 但是你的问题是 怕这个租客走了 所以主动权在对方 要不然超过那个期限 就可以打广告重新招租了

Angelawong

潞维糖 发表于 2022-10-9 00:04
想请问一下最后怎么解决？应该是问律师 有专门的renewal right的期限 但是你的问题是 怕这个租客走了 所以 ...

还是不敢催，只是自己着急，前两天租客终于把合约草稿寄给我的中介了，我们同意之后，现在在等租客的正式租约（这个月底就到期了）。