[信息讨论] 5% 2年固定利率值得fix吗 [复制链接]

发表于 2022-7-14 15:50 |显示全部楼层

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估计中期都不会降息。
你要固定还得看现在能拿到的活期是多少吧？

christineli1320

草鞋族

发表于 2022-7-14 16:05 |显示全部楼层

autolines 发表于 2022-7-14 15:50
估计中期都不会降息。
你要固定还得看现在能拿到的活期是多少吧？

活期应该是3.15不算马上0.5的increase

kawara2022

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禁止发言

发表于 2022-7-14 16:09 |显示全部楼层

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christineli1320 发表于 2022-7-14 16:05
活期应该是3.15不算马上0.5的increase

你这个马上应该转贷，否则再加两次息你就挂壁了

autolines

发表于 2022-7-14 16:11 |显示全部楼层

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这其实也像一场赌博，这个版有个大师说一年后要降息呢。

brucelong8

发表于 2022-7-14 16:34 来自手机 |显示全部楼层

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两年很难说，一年如果5肯定不固定

理智发言

发表于 2022-7-14 16:38 |显示全部楼层

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作为从业人员，我说说大家的心理活动吧，很多人的心态其实已经趟平，跟着浮动利率而浮动着，然后安排对冲账户。你问的问题，没人说得准的。
政府早晚要在救经济和抗通胀之间再次取舍，只是多早还是多晚而已。

fanhyacinth

发表于 2022-7-14 16:49 来自手机 |显示全部楼层

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年底大概率浮动利率5左右，明年至少不会低于5，后年就不知道了，所以还是值得一试的，只是个人判断，概不负责。

cwb1000

发表于 2022-7-14 17:14 来自手机 |显示全部楼层

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太多不确定性了我个人感觉是选一个你自己承担的起的决定。

我是不觉得我算的过银行。但是去年初我固定了4年，原因是我觉得利息不可能再低了，哪怕再低不到2个点我也能承受就做了。而不是说我能看到今年会升息啥的

pingjoy

发表于 2022-7-14 17:19 来自手机 |显示全部楼层

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你很难算过银行的，根据自己的情况而定吧，如果5%的利息能承受而且想求未来两年的安宁那就固定。如果自己也想博利息不会到5，那就别固定。

mils101

发表于 2022-7-14 17:29 来自手机 |显示全部楼层

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一年不亏如果你现率是4%

michael128

发表于 2022-7-14 17:33 来自手机 |显示全部楼层

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两年ok的。现在variable 3%左右，涨到5%只要最多4次加息。现在的情况至少未来6-12个月内每个月加息0.5是不可避免的了也就是说最晚今年11月variable利息就到5%了

ann@2209

发表于 2022-7-14 17:35 来自手机 |显示全部楼层

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cwb1000 发表于 2022-7-14 17:14
太多不确定性了我个人感觉是选一个你自己承担的起的决定。

我是不觉得我算的过银行。但是去年初我固定了4 ...

你这个算法确实挺明智的。不过是不是固定利率期间不能卖房子？只有绝对不考虑卖房子才能固定4年5年这种？

Runn

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发表于 2022-7-14 17:36 |显示全部楼层

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现在有贷款的都是赚的

cwb1000

发表于 2022-7-14 17:37 来自手机 |显示全部楼层

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ann@2209 发表于 2022-7-14 17:35
你这个算法确实挺明智的。不过是不是固定利率期间不能卖房子？只有绝对不考虑卖房子才能固定4年5年这种？ ...

这个确实没考虑过 4年后孩子小学毕业也正好
不过我当时是想要是真有大的变化要卖房子，无非是break contract该赔多少赔多少

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ginginyingying

发表于 2022-7-14 17:43 |显示全部楼层

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哈哈哈哈我看反以为5年2%，想这还不值？哈哈

Me!Bourne

铜靴族

发表于 2022-7-14 17:57 来自手机 |显示全部楼层

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不值。

短期内浮动利率很容易向上穿破5%，但两年之内肯定有跌破5%的减息。最快明年。5年太长，不好预测。5%固定5年不如浮动。

au31415

发表于 2022-7-14 18:04 来自手机 |显示全部楼层

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"由于贷款额度太多再错一步真要喝西北风了"

既然贷款太多，稳妥起见还是固吧。
固在5%, 起码不至于喝西北风。

看看现在的存款利率，
房贷利率很快会上7%.
贷得少的还无所谓升几个点，
贷得多的升一个点都流血啊，切身体会。

Quinny

发表于 2022-7-14 18:05 来自手机 |显示全部楼层

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没必要，23年底24年初应该会开启降息周期

AlanTse

发表于 2022-7-14 19:22 来自手机 |显示全部楼层

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cwb1000 发表于 2022-7-14 17:14
太多不确定性了我个人感觉是选一个你自己承担的起的决定。

我是不觉得我算的过银行。但是去年初我固定了4 ...

聪明我们只fix了两年
明年中到期恐惧

Vikey

发表于 2022-7-14 19:53 来自手机 |显示全部楼层

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cwb1000 发表于 2022-7-14 17:14
太多不确定性了我个人感觉是选一个你自己承担的起的决定。

我是不觉得我算的过银行。但是去年初我固定了4 ...

固定4年应该是3点多的利率吧。
我记得当初固定2年最划算，才1.8％左右

ittgx

铜靴族

发表于 2022-7-14 20:04 |显示全部楼层

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我觉得今年固定要上6

cwb1000

发表于 2022-7-14 20:35 |显示全部楼层

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Vikey 发表于 2022-7-14 19:53
固定4年应该是3点多的利率吧。
我记得当初固定2年最划算，才1.8％左右

嗯我的是1.99%。
你说的对，4年确实不是当时最便宜的。为啥鬼使神差的选了4年忘了，3年好像1.9还是便宜的没有offset啥的。

zzz

发表于 2022-7-14 20:49 |显示全部楼层

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谁能猜得准啊。只能说。都差不多，年底浮动可能会到4.5,明年3，4月份到5.5。浮动你今年少了，明年加了。固定的话，你今年多了，明年就少了。

alphabeta

白金靴族

发表于 2022-7-14 20:54 来自手机 |显示全部楼层

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Me!Bourne 发表于 2022-7-14 17:57
不值。

短期内浮动利率很容易向上穿破5%，但两年之内肯定有跌破5%的减息。最快明年。5年太长，不好预测。5 ...

人家问的是固定2年

应许之地

alphabeta

白金靴族

发表于 2022-7-14 20:55 来自手机 |显示全部楼层

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不值得，明年经济衰退的话，开始降息是大概率事件

Jianlin

发表于 2022-7-14 21:35 |显示全部楼层

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加息周期不会太长

churchman

发表于 2022-7-14 21:38 |显示全部楼层

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不固定。你算不过银行。

ANDERXON007

发表于 2022-7-21 16:21 |显示全部楼层

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关键在于对冲账户里面有没有余粮

有个消息是一个米国国投行的研报说，明年下半年联储开始减息。。
但愿这个不是缓兵之计，一如2024年前不会加息

问题回到余粮

要是可以无抵押跑去日本贷款就好了。。贷点日元买入美元，坐享低息和日元贬值双重好处

豁达的人不问过去，乐观的人不问现在，睿智的人不问将来

leaf2019