请问我们能贷多少款买什么样的房？

bbb12345

toughbubble88

这个apartment 不错啊， rental 可能 在800-850 吧 ？

nunululu

安之麻麻 发表于 2022-3-27 01:02
作为投资房，我broker说可以借贷比例DTI到9倍收入。但是每个人情况不一样，子女个数，信用卡，其它房贷等 ...

谢谢鼓励。

nunululu

猪猪蜜豆 发表于 2022-3-27 01:03
听你这么一说，你们真的是孝心可嘉。迟点无妨，能有所帮到你们是值得的

关于apt与house，最近有好几个帖 ...

谢谢。我早上送娃去补习班时，顺便搜了搜city附近的th，包括kingsford附近，都是150以上，120左右的在ashfield附近，离火车站都有一段距离。

看来天气转好后，要去这些区实地走走，看看步行到火车站的距离。看看晚上回家是否安全。

真心感谢你深夜的回复。

nunululu

leoyin2014 发表于 2022-3-27 06:14
你们的工资，的确估计可以最多贷款180万左右

那又如何呢，180万贷款的房子价值225万，但是你需要出45万首 ...

嗯嗯，首付确实不够。我们来自三线小城市，国内的房子的价格摆在那里。

nunululu

飞龙在天11 发表于 2022-3-27 06:43
楼主，个人认为，你好好找找 baulkham, kellyville这两个区，180万的预算完全可以买个不错的四房两浴室的， ...

谢谢你的建议。

现在的情况就是，我每天早上六点起床，六点班出门上班，走到公司刷卡大概是8点。下午4.30离开，顺利的话，六点前能到家。这时吃饭，做家务，陪娃做作业。不到12点就觉得累得不行了。

听说中学活动很多，有时要去学校。我在想，如果学校在city附近，那我上大半天班不吃中饭过去，或者迟到一两个小时，老板可能好通融。如果学校在山区，那意味着我没法上班要请一天假。

这就是我为什么一直想把所有活动全压缩到city附近。

nunululu

mydoudou456 发表于 2022-3-27 08:15
我比较奇怪，你的小unit刚卖了，为啥首付只有30万？

当时有topup一点钱，换了7座车，做了一点装修。

nunululu

猪猪蜜豆 发表于 2022-3-27 09:20
楼主夫妻二人与两个孩子的日常活动地点都在city附近，除非大人的工作和孩子上学地点都换成西北，否则单程 ...

嗯嗯，是的。我觉得没什么个人时间了，天天连轴转，周末就是补习，课外活动接送，买菜和家务。

我小时候住大院，爸妈下班五分钟到家，自己走路去学校十分钟。很怀念那种生活，觉得很多自由时间支配。

nunululu

ctsnzakl12@gmai 发表于 2022-3-27 09:47
完全同意，万一风吹草动影响的不只是楼主一家连带双方父母都受影响，可谓牵一发动全身，何苦!!!
另外公寓 ...

谢谢回复。我也是犹豫今后的还款能力。

nunululu

Yizheng 发表于 2022-3-27 09:57
悉尼南边，Sutherland 附近。火车快车40分钟到central 。

嗯嗯，主要看door to door的时间。bankstown到city时间也不长，但我们走到火车站差不多半小时，到city走到办公室，还要15分钟左右。实际通勤时间就拉到快1.5小时了。

nunululu

xq052b 发表于 2022-3-27 10:13
我们贷到2M的时候，收入也比现在低很多，那时候贷款很容易的

我们刚来的时候买的小unit，后来用refinace ...

主要是我不争气。我前两年工资很低很低。

nunululu

kaiwu 发表于 2022-3-27 10:20
如果能上Sydney Girl,只要有火车站的地方应该都可以。1小时左右通行时间是精英学校的标配。 ...

是的呢。我看有的娃早上要游泳，乐队什么的，很早就出门。我家是个什么都不懂的小女娃，作为妈妈，天还没亮，她一个人出门的话，我还是比较担心。所以，我想着她上学的路程越短越好。当然，以后她年纪大一点，我也没有那么不放心了。

nunululu

tryitagain 发表于 2022-3-27 10:21
流水还可以，存款太少。你们开销是可以压缩吗？不然还贷也吃力。200万房子估计不行，看看150万。而且今年 ...

嗯嗯，我们家底不行，工资也是刚涨上去。我还琢磨着如果还贷压力大，再租出一间房。。。。说起来有点丢脸。。。

bbb12345

nunululu 发表于 2022-3-27 14:50
嗯嗯，主要看door to door的时间。bankstown到city时间也不长，但我们走到火车站差不多半小时，到city走 ...

既然全家都在city活动，租个车位，每天开车上班。

sheffield824

7 hills 呢，上次有网友发出来的房子大多一百多万，有火车站

nunululu

flyingdevil 发表于 2022-3-27 10:23
Blacktown house有些还不到百万，有直达city火车

谢谢建议。我搜了，火车站附近没有什么房源。。。。主要还是通勤时间问题。。。可能真的只能买apt了。

sheffield824

或者M2沿线，有直达市区的bus

nunululu

tryitagain 发表于 2022-3-27 10:32
和父母分开住是首选。人生总要取舍。公寓主要是升值预期不行。但是他的租金回报率，和居住体验未必不好。 ...

公寓确实比house省心。想买house一是怕踩雷，二是怕涨太慢，将来还是买不起house。以前我们收入少买不起，心想等以后工资高了买个大house，现在工资涨了不少，结果房价跑得更快，没追上。。。

nunululu

geelongwest 发表于 2022-3-27 11:46
我们的收入和楼主差不多。目前也是因为孩子上中学，打算离市区近点住。看了一圈没有买得起的适合我们自己住 ...

我们家得三房，一个女娃一个男娃，还是一人一房比较好。

我朋友原来也是劝我买远郊house出租，回city租apt。但前面有人回帖指出，house出租的租金要入税，这边apt的租金又高于house的租金，也不是合适的方法。所以，我们要再想想。

nunululu

SAsan 发表于 2022-3-27 12:35
你可以看real estate, 上面的房子价格便宜

谢谢。原来两个app价格会不一样哦。我去看看

nunululu

simplev 发表于 2022-3-27 12:42
有很多南区的朋友家里孩子读syd girls / syd boys, kogarah  一类的区200万应该能买到house ...

嗯嗯，我们就是贷不到200万，所以才上来问问呢。Broker给我们的指导价是120

wondersky

nunululu 发表于 2022-3-27 14:58
嗯嗯，我们家底不行，工资也是刚涨上去。我还琢磨着如果还贷压力大，再租出一间房。。。。说起来有点丢脸 ...

为了孩子为了家庭，没什么丢脸的。
我也觉得broker算的120万比较保守，你们的收入算是很好了。 当然保守点也好，满打满算是有风险的。你们自己的职业应该比较清楚，稳不稳定很重要。
还有时间，关键看孩子考到哪里。不行就先租房，离city近也不见得就得1000。800左右4房house也能租到，认真找找，比如Ashifield.

nunululu

悉尼麦迪 发表于 2022-3-27 13:01
家庭收入24万！低收入家庭？为什么足迹里的华人都生活在宇宙里？澳洲华人平均收入不到6万。澳洲家庭平均收 ...

因为前些年我们工资太低，开销比较大，前期存款没有。拿不出首付。。。说起来很丢脸。。

hsbdxx

在远郊买个1.2m的house 然后半年后租出去 在方便区域租个apt 问题不都解决了 租出去的房子可以用来退税 六年后再说

酸菜小鱼1212

如果是我的话，会等孩子中学确定了以后，找个大家交通都方便的地方，买个公寓。

公寓增值比不上耗子也是相对的，交通方便有一定稀缺性的公寓涨幅一点也不会差。可以仔细挑一挑。

坚决不买远的house，时间才是最贵的！也不买差区，对孩子不好。

nunululu

那卡西 发表于 2022-3-27 13:18
Chatswood3房現在真不贵140万就有了。

https://www.realestate.com.au/property-unit-nsw-chatswood-138 ...

谢谢。我从没想过chatswood这种地方，觉得不可能是我们这个阶层能买得起的。我去看看。谢谢。

nunululu

吃瓜小群众 发表于 2022-3-27 14:32
为什么年收入21万，首付只有30万？？？？？？？？每天吃金子吗？？？？

这是今年的工资单。。。如果前几年都这个收入，我梦里都会笑出来。。。

悉尼麦迪

nunululu 发表于 2022-3-27 15:09
因为前些年我们工资太低，开销比较大，前期存款没有。拿不出首付。。。说起来很丢脸。。 ...

这种人不是很多吗

nunululu

sheffield824 发表于 2022-3-27 15:00
或者M2沿线，有直达市区的bus

嗯嗯，谢谢。我来悉尼这么多年都是火车出行。谢谢提醒，我去试试Bus

nunululu

bbb12345 发表于 2022-3-27 14:59
既然全家都在city活动，租个车位，每天开车上班。

这个我有问过我老板，她住city。她说车位价格抵得半间房。