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[自购小窝] 请大家帮忙分析一下中介/卖家是什么意思（更新：拍卖归来） [复制链接]

glrbzkpm

木屐族

发表于 2022-3-17 16:50 |显示全部楼层

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本帖最后由 glrbzkpm 于 2022-3-24 21:12 编辑

更新：

今天（24/3）参加拍卖，铩羽而归。80万起拍，喊到95，已经是我们的极限了，退出。此时高玩入场。此人前一个拍卖另外一个房子喊到1.5没赢，跑我们这降维打击来了，最后一百万落锤。

中介表示很意外，没有想到能拍到这么高

=======
上周末最近看了个房，拍卖，但是中介说卖家愿意考虑拍卖前的所有offer

我们周日出了个offer。中介周一打电话问愿不愿意走unconditional，我说可以，但是settlement要45天。

周二问中介，中介说今天要等会present所有offer给vendor，让我周三等信。

周三我打电话，中介说vendor不打算做决定因为当天的open inspection已经定好了，周四她再和vendor详谈。

周四继续联系，中介说10个offer里只有两三个是unconditional，所有vendor还是要继续拍卖

已知卖家是relocate所以必须卖房，卖价高低不是第一考虑因素。我反复问中介我的offer是否足够好，她一直说问题不大

那我就不明白了，既然我的offer足够好又是卖家必须卖，为啥不想跟我签合同呢？如果想通过拍卖卖多点钱也没问题，拖这么多天才明确又是为啥。他们到底想不想快些着卖

请诸位帮着给分析分析

erxj

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禁止发言

发表于 2022-3-17 17:13 |显示全部楼层

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把你自己角色套入VENDOR就了解了，什么人都有，没中介什么意思

Kimba2601

木屐族

发表于 2022-3-17 17:28 |显示全部楼层

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你的出价没高到让卖家彻底心动呗，要么加要么等。

mantou

皮靴族

发表于 2022-3-17 17:53 来自手机 |显示全部楼层

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中介没有搞定卖家，根本不知道卖家的底价或者底价高得离谱。都有可能！

xrzedane

铜靴族

发表于 2022-3-17 17:59 来自手机 |显示全部楼层

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mantou 发表于 2022-3-17 18:53
中介没有搞定卖家，根本不知道卖家的底价或者底价高得离谱。都有可能！

不可能卖家不告诉中介底价吧，这不是签合同前就谈好的么

bf231

皮靴族

发表于 2022-3-17 18:25 来自手机 |显示全部楼层

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不想等就往上加价就对了，有10个出价房东这时候急啥

bf231

皮靴族

发表于 2022-3-17 18:27 来自手机 |显示全部楼层

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xrzedane 发表于 2022-3-17 18:59
不可能卖家不告诉中介底价吧，这不是签合同前就谈好的么

市场好没有底价，万一十个出价一上来就到了底价，你要要是房东你也不着急卖

xrzedane

铜靴族

发表于 2022-3-17 18:31 来自手机 |显示全部楼层

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bf231 发表于 2022-3-17 19:27
市场好没有底价，万一十个出价一上来就到了底价，你要要是房东你也不着急卖 ...

合同里不是有个vendor price吗，达到这个价就得卖怎么办

akaka

皮靴族

发表于 2022-3-17 18:46 来自手机 |显示全部楼层

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xrzedane 发表于 2022-3-17 19:31
合同里不是有个vendor price吗，达到这个价就得卖怎么办

卖房合同没有底价，只有中介估的价格范围。这个范围对卖家来说只是个参考，可以不做数。

christ430

木屐族

发表于 2022-3-17 18:55 |显示全部楼层

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站在中介视角看问题，既然都有2-3个unconditional offer了就值得auction，要是才两三个offer那就sell before auction了，毕竟这多卖几万哪怕十几w对agent commission来说差别不大，重要是抓住买家卖家心态

xrzedane

铜靴族

发表于 2022-3-17 18:56 来自手机 |显示全部楼层

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akaka 发表于 2022-3-17 19:46
卖房合同没有底价，只有中介估的价格范围。这个范围对卖家来说只是个参考，可以不做数。 ...

不是有个vendor price吗，达不到可以退出不卖，这不就是底价吗

leon3758

银靴族

发表于 2022-3-17 18:57 |显示全部楼层

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都是在套你的底价，showhand原理

pinkscooter

金靴族

发表于 2022-3-17 18:58 来自手机 |显示全部楼层

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其实挺简单

如果我是卖家，有10个offer 肯定等拍卖了

这么多人抢，到时候肯定抢疯了

除非你现在就出一个超高价，那我才肯卖

akaka

皮靴族

发表于 2022-3-17 19:06 来自手机 |显示全部楼层

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xrzedane 发表于 2022-3-17 19:56
不是有个vendor price吗，达不到可以退出不卖，这不就是底价吗

都说了没有vendor price，上市不是拍卖，没有任何底价，只有个参考范围。作为卖家，我可以不到范围最低线就卖，也可以超过最高线也不卖，也可以中途撤出下市，那都是卖家的选择。

而且合同里的参考范围跟拍卖底价一点关系都没有。卖家完全可以拍卖开始之前才设底价。

再说作为卖家，既然有好几个人诚心想买，多等几天去auction搏一个更高价有问题吗？