刚买了一个Subway，有没有悉尼开这个的tx相互联络一下

felix7

搂主还忘了一笔大开销，培训费7500，好像还有个转手费是多少忘了，是2500？这样里里外外其他费用超过2万了！

sinosword

一旦你的DA同意了转让 培训和转让照理是免费的 但是通常的做法是：从你付给对方的10%deposit里面扣除这5500元（培训和转让一起） 不是7500啊 当然有可能是中介跟你扯蛋
一旦你培训后有什么情况没能正常接收 这5500元不退给你的 说白了这是转让费 按理是应该卖主出的 只不过从你该付给他的钱里面走掉了 你替他承担这5500元的风险。

sinosword

SUBWAY的人工permanent和casual的分别是多少一小时

这是按collective agreement来的 网上可以查到 分年龄算

另外，permanent 的工作是不是有年假和病假的？

是的 我的全职manager是permanent 年薪46K + super + annual leave + sick leave Subway有相应的标准 你只能在标准的附近微调 她还不能帮我做banking, reporting和paper work。等她全掌握了 我就可以离开店了 但是那样她就是subway标准全职manager了 现在标准全职manager的工资应该是54K + super + annual leave + sick leave

[ 本帖最后由 sinosword 于 2009-12-16 01:03 编辑 ]

忧郁的小咖喱

认真学习！ 这样说，从第一步开始，还是以房屋抵押贷款比较好咯？

lz你贷款65%，每周大约支付多少钱在还款上？

DA会把所有要卖的生意都下放给中介吗？总是信不过华人中介，想直接从da手上获得信息。

请教lz，开subway的风险到底大不大？请原谅我这个问题。因为要房屋抵押，嗬嗬，有点担心啊，万一砸了，房子也没了。。。  我承认，我还没有破釜沉舟的勇气。

[ 本帖最后由 忧郁的小咖喱 于 2009-12-16 11:00 编辑 ]

felix7

开subway的风险到底大不大？其实从我看的18个Subway的profile就能看出来了，相对其它生意来说，Subway算是比较稳定了，但是前提是建立在你的location不要太差，附近不要有大的动作的基础上。有3个店营业额极不稳定，有一个甚至营业额比去年下降了1/4以上。原因是旁边建了个shopping center. 大批人流量都到那里去了！忧郁的小咖喱如果你求稳，还是买个邮局或是Newsagency吧，收益可能稍微差一点，但是风险要小很多，也能贷款，适合你这种求稳的。

不光是华人中介，所有的中介都不应该相信，因为他们是代表卖家的利益的！尤其是AA那个老犹太人，24，5万的要价38万，谁脑袋进水了才会买！

感谢搂主的信息，我手头中借给的资料说买家出培训费和转手费！这帮xxxxxxx! 楼主能否方便告诉，你买这个店一共准备了多少现金？我给我表弟出的主意是，花25万，买60万的店，放25万在offset account里，这样只有10万有利息，贷款10-20年，这样可以压力很小。不知楼主是怎么操作的。

error

谢谢。很有用的信息。
再请教几个问题。
1.原来owner在的时候，这家店是under management吗？
2. 你曾经讲过店在工业区的商业区，顾客应该是以上班族为主。店的营业时间怎么确定，周六日开吗？
3. 接上一个问题，如果六日开的话，员工的工资是否会显著增加。因为如果员工是roster的话，六日要付额外的薪水（周六多50%，周日多100%）。你是如何运作来减少这方面的开支的？

liuweiqw

原帖由 sinosword 于 2009-12-16 00:56 发表
一旦你的DA同意了转让 培训和转让照理是免费的 但是通常的做法是：从你付给对方的10%deposit里面扣除这5500元（培训和转让一起） 不是7500啊 当然有可能是中介跟你扯蛋
一旦你培训后有什么情况没能正常接收 这5500元 ...

请问要交什么STAMP DUTY 什么的费用吗?

我听说要交2万的费用

felix7

今天那个老犹太人的profile看的我只想骂人，一些偷梁换柱的小计俩频频使用，脑子笨的或是数学不好的真就让他骗了。大家一定不要买他家的生意！都揭穿就是花了38万，合伙的3个人全职工作，一年挣了3万元。

gx_90

哪个老犹太人？？ 什么店？

error

是AA那个吗？看名字还以为是个穆斯林。
能不能说得更具体些，也给我们提个醒，他在哪些环节造假。谢谢。

felix7

没造假，就是太能偷换概念了，一年挣7万多，还要自己干全职，又假设你是2人的夫妻搭档自己多干，能挣16万。那以前你自己干的人工哪里去了？等于老板干了3各全职了！你去向他要一个38万那个subway的prrofile看看就知道了。后面的报表小计俩多的是了，这里几千，那里几千的。以前看过几个他的生意的报表，直接告诉我表弟，不要再找他了。不过想卖店的交给他，至少给你多忽悠10几万！

sinosword

Subway只有public holiday工资提高 周末不变

Stamp duty肯定要交的 不过每个州略有不同 具体多少可以google 我交了2万多一点

sinosword

我刚做完今天要做的paper work，付了上周工资，订了周五送的货，交了WISR，小小生意，累的狠啊

忧郁的小咖喱

原帖由 felix7 于 2009-12-16 11:30 发表
开subway的风险到底大不大？其实从我看的18个Subway的profile就能看出来了，相对其它生意来说，Subway算是比较稳定了，但是前提是建立在你的location不要太差，附近不要有大的动作的基础上。有3个店营业额极不稳定， ...

谢谢谢谢！这里的人真好，都是知无不言，言无不尽的！

[ 本帖最后由 忧郁的小咖喱 于 2009-12-17 18:06 编辑 ]

忧郁的小咖喱

原帖由 sinosword 于 2009-12-17 03:51 发表
我刚做完今天要做的paper work，付了上周工资，订了周五送的货，交了WISR，小小生意，累的狠啊

加油加油：）

你的帖子，给了我们很多很大的启示。。。虽然你基本没回答过我的问题

开店以后，看得出，你很辛苦，不过，能问下，你觉得你的付出和收入能对等吗？ 我家胖子，看了你得net profit，很激动。。。唉，也不想想，就直把我往坑里推啊

sting

精品好贴啊

以前也关注过SUBWAY，可惜看的几个营业时间都太长，放弃了

sinosword

原帖由 忧郁的小咖喱 于 2009-12-17 10:16 发表


加油加油：）

你的帖子，给了我们很多很大的启示。。。虽然你基本没回答过我的问题

开店以后，看得出，你很辛苦，不过，能问下，你觉得你的付出和收入能对等吗？ 我家胖子，看了你得net pro ...

抱歉啊 刚开始实在累 按大家的说法 半年以后就会觉得平常了
按现在说 收入和付出不对等 和投入的资本也不对等 因为我整个人都扑在上面了 等这个店完全稳定了 我就放手离开 做自己本行去了
这个第一周的利润 只是因为现在是最旺季 天越热卖的越好 天冷会下降不少的
第二周天气没有第一周那么热 销售是21500 比第一周少了1000

sinosword

原帖由 sting 于 2009-12-17 14:04 发表
精品好贴啊

以前也关注过SUBWAY，可惜看的几个营业时间都太长，放弃了

Subway规定 除非所在的地方条件不允许（比如shopping centre） 其他的店一周必须营业98小时 所以时间很长
不过熟练的店主一天去个3小时也就足够了

忧郁的小咖喱

原帖由 sinosword 于 2009-12-18 02:18 发表


抱歉啊 刚开始实在累 按大家的说法 半年以后就会觉得平常了
按现在说 收入和付出不对等 和投入的资本也不对等 因为我整个人都扑在上面了 等这个店完全稳定了 我就放手离开 做自己本行去了
这个第一周的利润 只 ...

啊，不用这么客气，就开个玩笑：）
知道肯定很累，所以，你能坚持这个帖子，已经让我受益良多了。。。

liuweiqw

非常有用

支持

在澳洲

辛苦

楼主的店在哪，如果在city附近，可以去光顾下

sinosword

额 远了点 离city1个小时 离liverpool10分钟 欢迎莅临指导

sinosword

Sales                21500                       
                                       
        Less                               
                                       
        COGS                7202.50         33.50%       
        FAF                967.50         4.50%       
        Royalty                1720.00         8.00%       
                                       
        Rent                1625.00                
                                       
        Wages                4727.00                
        Super                149.00                
        Worker's Compensation                98.27                
                                       
        Electricity & Gas                400.00                
        Waste                92.00                
        Insurance                42.31                
        Repairs & Maintenance                80.00                
        Telephone & Fax                90.00                
        Pest Control/Filter/Grease Trap                30.00                
        Miscellaneous                 100.00                
        Lease freezors                126.15                
        GST                800.00                
Profit                        3250.27                

第二周利润 按原店主的GST缴纳历史 平均数是800一周
income tax可以忽略

sinosword

subway商业贷款情况：
如有自己房子做抵押 利率5.5%最多了
如无抵押 我的银行现在是9.54%
商业贷款一般没有offset账户 但是提前还得部分也可以draw
贷款的最高年限是你的店的租约的时间（含option的时间）

计算还款请使用年金公式 或者excel 金融计算器等等

excel方法如下：

选择插入函数 选择财务 选择PMT
第一栏rate 请将你的利率除以还款间隔 比如 10%利率 每个月（1/12年）还一次 那么就是 10%/12 如果15%利率 每2周还一次 那么就是15%/26
第二栏是还款次数 比如你是10年还清 每月还一次 那么就是10X12=120 如果5年还清 每2周还一次 那么就是5X26=120
第三栏式贷款额 请输入负数以便理解 比如你借了50万 即输入-500000
第四栏空白即可
普通贷款每期末偿还 所以第五栏无需改动
然后按确定

用我的贷款演示 我贷了37万 利率9.54% 10年还清 每月还款
可直接输入公式如下 =PMT(9.54%/12,120,-370000)
4795.82 这数字就是每月的还款金额 怎么样 一看那数字 你也和我一样泪奔吧

[ 本帖最后由 sinosword 于 2009-12-19 03:11 编辑 ]

liuweiqw

用我的贷款演示 我贷了37万 利率9.54% 10年还清 每月还款
可直接输入公式如下 =PMT(9.54%/12,120,-370000)
4795.82 这数字就是每月的还款金额 怎么样 一看那数字 你也和我一样泪奔吧


很有压力

请问利息是不是可以用INCOME TAX抵?

liuweiqw

额 远了点 离city1个小时 离liverpool10分钟 欢迎莅临指导

以后一定找时间上门来拜访下

felix7

楼主是固定利率？没想到你的这么高，压力的确是大，所以那些15-20万就象进入的桐子还是谨慎些好一点。只有贷款利息可以算作支出避税。

felix7

澳洲房屋抵押贷款利率这么低？现在利息都可以到了5.25%了，甚至还有快到6的小银行，现在估计怎么也要6.5%左右吧。看来国家和国家间的政策的确不一样，澳洲居然没有无抵押的offst account,还请问楼主是如何做帐的，14万的收入给自己开工资，给亲属开工资等还要交个人所得税和super吧，实际上一个人35000只能省3000左右。不知道还有什么其它好办法避税？

shangpin

59w+10K stock,

3250.27 /w

投入和收入，不太理想。

liuweiqw

原帖由 shangpin 于 2009-12-19 12:15 发表
59w+10K stock,

3250.27 /w

投入和收入，不太理想。

这个SUBWAY收入已经非常不错的,SUBWAY收益率普遍比较低