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[日常管理] smoke alarm换电池，中介收费 $99 [复制链接]

fenglou

木屐族

发表于 2021-11-24 10:22 |显示全部楼层

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因为我们的投资房是公寓，strata负责每年的smoke alarm的检查维修，在每年的检修中如果电池不工作也会换电池。

但是中介还是要求房东换电池，说是现在NSW要求房东需要每年换新电池。

自己让物业查是否自己的smoke alarm在今年年检时换了电池，物业说没法查到这么细，但是确定在今年的年检中电池如果不好使应该就会给换了，当然如果电池好使就不会给换。

中介现在抓住这点，就是物业无法证明已经换了电池，还是让我们换电池，换电池的费用是99刀。物业都反复说现在smoke alarm状态没问题，但中介还坚持让换电池，有这个必要性嘛。

mileswu2000

金靴族

发表于 2021-11-24 10:24 |显示全部楼层

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标准价格$99

melmonash

白金靴族

发表于 2021-11-24 10:27 来自手机 |显示全部楼层

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正常

sifeifanren

铜靴族

发表于 2021-11-24 10:27 |显示全部楼层

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我在vic，的确是这个价格。
政府强制规定，和那个每两年检查一次电和气的服务，本质都是增加就业而增加的规定，中介也拿佣金，除了房东，皆大欢喜。

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fenglou

木屐族

发表于 2021-11-24 10:33 |显示全部楼层

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mileswu2000 发表于 2021-11-24 11:24
标准价格$99

标准价格99是没错，但是这个99是check, repair or replace，而这些活儿是strata全管。

我这个只是换电池，不需要check, repair or replace，这些strata刚做完。

half-understand

银靴族

发表于 2021-11-24 10:36 |显示全部楼层

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坐标NSW，

防火年检，要求换fire alarm，一切走程序。

账单176刀。

nariko

银靴族

发表于 2021-11-24 10:37 |显示全部楼层

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正常。。澳洲是拿中产的钱补贴所有人，有房子的人就是中产
和国内不一样。。。国内中产+穷人地位其实是一样的。。

西瓜米米

木屐族

发表于 2021-11-24 10:39 来自手机 |显示全部楼层

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自己买个电池换五块钱

企鹅男孩

金靴族

发表于 2021-11-24 10:40 来自手机 |显示全部楼层

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fenglou 发表于 2021-11-24 11:33
标准价格99是没错，但是这个99是check, repair or replace，而这些活儿是strata全管。

我这个只是换电池 ...

我的理解，规定肯定是要有资质的人出证明或者证书吧，strata做了没用

fenglou

木屐族

发表于 2021-11-24 10:40 |显示全部楼层

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half-understand 发表于 2021-11-24 11:36
坐标NSW，

防火年检，要求换fire alarm，一切走程序。

走程序没错，我这里是strata管，而且strata也表示现在smoke alarm没问题，因为刚年检过。

fenglou

木屐族

发表于 2021-11-24 10:41 |显示全部楼层

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企鹅男孩发表于 2021-11-24 11:40
我的理解，规定肯定是要有资质的人出证明或者证书吧，strata做了没用

strata也是请有资质的人做的，这部分钱交strata levy时已经涵盖了。

feng_19852

木屐族

发表于 2021-11-24 12:25 |显示全部楼层

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你自己去一趟

hellochina

银靴族

发表于 2021-11-24 17:34 |显示全部楼层

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不知道楼主的投资房在哪。昆州的话一套三房townhouse至少有6个smoke alarm，要拿着梯子爬上去检查，清洁，喷杀虫剂，换电池，加上电池成本，99刀也就赚个辛苦钱

hohoho

金靴族

发表于 2021-11-24 17:43 来自手机 |显示全部楼层

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好像一房也是99

Rainstorm

金靴族

发表于 2021-11-24 17:52 |显示全部楼层

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也不知道这些查烟感的家伙有啥资质。
需要开证吗？需要的话是不是你自己换不行？
叫人来干，不管开不开证，99块也就是个上门费不算离谱。

fenglou

木屐族

发表于 2021-11-24 18:06 |显示全部楼层

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Rainstorm 发表于 2021-11-24 18:52
也不知道这些查烟感的家伙有啥资质。
需要开证吗？需要的话是不是你自己换不行？
叫人来干，不管开不开证， ...

可以自己换，这个NSW规定没有说不可以房东自己换，只是自己换的话如果出事保险不赔，反正中介是这么说的，也可能是吓唬忽悠人。

fenglou

木屐族

发表于 2021-11-24 18:07 |显示全部楼层

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hellochina 发表于 2021-11-24 18:34
不知道楼主的投资房在哪。昆州的话一套三房townhouse至少有6个smoke alarm，要拿着梯子爬上去检查，清洁， ...

这些活都是strata做，每个季度交的strata levy里面已经包括这笔钱了。

肉老虎

草鞋族

发表于 2021-11-26 17:20 |显示全部楼层

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fenglou 发表于 2021-11-24 19:06
可以自己换，这个NSW规定没有说不可以房东自己换，只是自己换的话如果出事保险不赔，反正中介是这么说的 ...

保险公司怎么知道是不是自己换的？这规定是吓唬人的吧？

tigerbrokers

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-11-26 18:40 |显示全部楼层

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自己换就好。

公寓物业费是交来干嘛的？

eguan88

水晶靴族

发表于 2021-11-30 06:49 |显示全部楼层

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感觉普通人一天能换50-80个起码

Kimba2601

木屐族

发表于 2021-11-30 06:50 |显示全部楼层

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没有法律规定必须有执照的人才可以换所以自己换吧，留好发票，拍照什么的报备。

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amazingcat	+ 4	感谢分享

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诡秘之主

银靴族

发表于 2021-11-30 08:08 来自手机 |显示全部楼层

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NSW物业每年做完都会有一个insurance renewal的证明，里面包含了fire certificate，把这个摔中介脸上，保险公司都认了你中介凭什么不认？楼主换中介吧

applenice1982

皮靴族

发表于 2021-11-30 08:17 来自手机 |显示全部楼层

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feng_19852 发表于 2021-11-24 13:25
你自己去一趟

现在不行了你自己换的不算数

leon3758

银靴族

发表于 2021-11-30 08:20 |显示全部楼层

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住unit都是被宰的羔羊

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jwa	+ 2	不对，unit业主才是羔羊

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tu-tu

木屐族

发表于 2021-11-30 08:35 |显示全部楼层

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如觉着贵，就自己去，如不自己去，就要付。
不是换电池的钱，付的是上门费。
就是加上检查也是99。进门30分钟做的事情，一件还是两件都是一样价格。

董建奎

皮靴族

发表于 2021-11-30 08:42 |显示全部楼层

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哪个中介？新州的？

tu-tu

木屐族

发表于 2021-11-30 08:42 |显示全部楼层

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有一年的夏天，天气很热，房客找中介，说突然没有电了，30多度快40度的天气，一定要用空调，于是中介找了紧急的电工立刻去修。到了发现是，电表跳闸，于是电工把电闸推了上去，就回去了。
过了几天，来了账单，179澳币。
紧急上门费。

cathrine_fu

皮靴族

发表于 2021-11-30 08:52 来自手机 |显示全部楼层

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维省现行的消费者协会规定是两年一次

大智慧

金靴族

发表于 2021-11-30 08:57 来自手机 |显示全部楼层

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换这个需要什么证，哪里能考？

civ

金靴族

发表于 2021-11-30 08:58 来自手机 |显示全部楼层

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