smoke alarm电池是房东换还是租户自己换？

fenglou

如题，高层公寓的smoke alarm年检倒是strata负责，但是strata不负责换电池，那么smoke alarm电池是房东换还是租户自己换呢？

nickymch

租客如果要求出 我不介意让中介房租里抵消
如果我是房客 从来都是自己换的

这点钱不用计较了吧

garfiny

以前我租房时都是年检的时候负责检查的人给换的。

jslu

这个政府已经在2020年改规定，要找合资格的人每年检查，维修，让你花钱呗。

liuji1

楼上说的是。

NSW 规定： https://www.fairtrading.nsw.gov. ... ts-for-rented-homes

wwwgjhxx.w5

房东

mea

我知道的新规是，安装POWERED ALARM，那是用交流电的，里面的电池是断电时的备用电。
去年叫中介电工装了两个，一共500多一点。

fenglou

jslu 发表于 2021-11-24 07:33
这个政府已经在2020年改规定，要找合资格的人每年检查，维修，让你花钱呗。 ...

我们是公寓，strata负责smoke alarm的检查，维修，每年一次。

Xenabear

肯定是放房东付的，连换LED的电灯泡都是房东付 租公寓真的是很值的啊，费用那么多，房租那么低，哎财神爷们下个月也不知道能回来多少。明年也不知道能不能涨公寓的房租。另外我的鬼佬中介每年还要单独请人检测smoke alarm,明明strata每年都检修的，他还要再请人检查一次。我能不能和这中介说不要再安排检查了？每次也是100多刀的费用。华人中介就没这事。

jslu

fenglou 发表于 2021-11-24 11:10
我们是公寓，strata负责smoke alarm的检查，维修，每年一次。

房子内的是房东负责。

leon3758

租客发现房子内有蟑螂，找房东去pest control； 房东vs管家；  住客才是大爷

fenglou

jslu 发表于 2021-11-24 11:16
房子内的是房东负责。

strata负责，每年都是strata进门检查的。

fenglou

leon3758 发表于 2021-11-24 11:22
租客发现房子内有蟑螂，找房东去pest control； 房东vs管家；  住客才是大爷

如果要是租户搬进去一段时间发现蟑螂，是租户自己负责。

jslu

fenglou 发表于 2021-11-24 11:23
strata负责，每年都是strata进门检查的。

进门检查是其他的防火之类吧。

Kimba2601

房东付，但是可以DIY。中介一般都有一个表格如果你想DIY会要求你填写一下就OK啦。

fenglou

jslu 发表于 2021-11-24 11:31
进门检查是其他的防火之类吧。

不是，就是smoke alarm.

jslu

fenglou 发表于 2021-11-24 11:34
不是，就是smoke alarm.

如果是strata检查的，你叫他们换呗。

fenglou

Xenabear 发表于 2021-11-24 11:15
肯定是放房东付的，连换LED的电灯泡都是房东付 租公寓真的是很值的啊，费用那么多，房租那么低，哎财神 ...

行了，这事搞清楚了，刚和strata通完电话。

问：strata每年都做smoke alarm检查维护，这和中介提供的smoke alarm服务有什么区别？
答：strata做的是fire inspection report，这包括smoke alarm, doors及其一切和防火相关的检查。而中介提供的smoke alarm就只针对smoke的检查维护，所出具的report也是smoke alarm report / certificate。

问：做为业主，有必要每年花99用中介这个服务吗？
答：有必要，因为是不同的服务类别，尽管strata服务包括了smoke alarm，但是从strata角度来说，还是建议业主买中介的这个服务。

简单说就是对物业而言，中介的这个smoke alarm对物业管理是双保险。整这么个99的玩意儿，对物业，中介，租户，政府都是好事，反正是花房东的钱。

flydragon68

烟雾警报器的电池不是强制房东必须掏99刀去换的，
房主可以选择交钱省心。
房东也可以不要这个服务，自己每年换电池。一个9v的电池过不了10刀，家近的话，定好某天去换一下，一年也省个九十刀。

fenglou

flydragon68 发表于 2021-11-24 12:36
烟雾警报器的电池不是强制房东必须掏99刀去换的，
房主可以选择交钱省心。
房东也可以不要这个服务，自己每 ...

是的，电池可以房东自己换，但是按照strata或中介的说法，如果因为smoke alarm出事，房东自己换电池的话保险不管赔付。

flydragon68

fenglou 发表于 2021-11-24 12:47
是的，电池可以房东自己换，但是按照strata或中介的说法，如果因为smoke alarm出事，房东自己换电池的话 ...

你说的这种情况也没错。
但那种情况也很少见到，我都是每年自己当着租客的面换一次新电池，换后测试一下，当时工作了就行。

具体怎么执行，就看房主自己情况了。

fenglou

flydragon68 发表于 2021-11-24 19:50
你说的这种情况也没错。
但那种情况也很少见到，我都是每年自己当着租客的面换一次新电池，换后测试一下 ...

是的，其实房东自己换根本没问题，那种出事保险公司不赔的概率和买彩票中奖差不多。如果房东可以换完全自己就搞定了。
我倒不是听信中介的忽悠和吓唬，是真不会换，手残的一匹，属于那种宁愿花这99也干不了换电池这活儿的。所以这钱我也认了

但是如果有的房东真的可以DIY，那完全没必要吃中介这套，省下99难道不香吗？

诡秘之主

jslu 发表于 2021-11-24 11:31
进门检查是其他的防火之类吧。

strata是包括smoke alarm检查和换电池的
不然出不了防火证书买不了保险
每年进门检查一次包换电池