对于近期收到很多委托看布里斯班房子的请求，想聊一聊

zombieslam19

  随着房价上涨，布里斯班这边相对低的入场价格越来越吸引了其他州的投资客/自住家庭关注，但因为疫情，委托我们远程看房的老板们也越来越多，在此我想大概聊一聊其他州来昆州买房时候的一些误区。

  1. 布里斯班的华人区和悉尼墨尔本的有很大的不同，布里斯班的华人区是由多种亚裔人种组成在一起的，包括印度人，越南人，东南亚人以及中东人，和悉尼墨尔本的纯华人社区有着本质的区别，同时因为整个城市发展力度不够，所以就算你住在布里斯班的华人区你的生活便利程度便不会有很大的提升。

  2. 布里斯班整体房价还是维持在 ：
          30-15公里 60万-100万
          15- 7公里 120万-180万
      这样的一个情况，比起悉尼墨尔本同地段的房价来说还是非常便宜的，但便宜有便宜的问题，房价便宜（有些地区可能疫情前就40多万）变相的等于说买这个房子的家庭大概率能负担的经济能力差，众所周知，治安问题可以分成两个方面：1.这个区的人有没有钱， 2.这个区的人教育程度高不高， 所以在布里斯班整体家庭经济情况不是很高的情况下，投资/自住一个受教育程度高的区将会变得非常关键。
  
  3. 布里斯班整个城市发展阶段还刚刚起步，20公里内的区很多还没有建设完毕，还有很多空的地，更不要说20公里之外的区了，所以那些全新的HOUSE AND LAND PACKAGE不可能有前途的，不要被政府的首次购房补助忽悠了。（黄金海岸以及连接黄金海岸和 布里斯班途中的区也是一个道理，当然了那些临河的黄金海岸高端别墅还是可以投资投资的，不过那些价格起码也是1.8M起步的，你有这钱来昆州投资干嘛呢）

  4. 布里斯班的火车线是由西到IPSWICH,北到CABOOLTURE,南到BEENLEIGH, 可能在悉尼墨尔本买在在火车线上的区比较方便，但在布里斯班这边不同，治安不好的区往往在布里斯班都是有火车线的区，为什么？原因是大多数小偷强盗一般都居住在一些偏远地区（房价租金便宜），他们作案的路线基本上就是坐着火车（逃票免费）去一些富人社区进行作案。


还有很多其他细节，总的来说，布里斯班现阶段的房价整体来说还属于偏低，未来肯定是有上涨空间的，前提是不要跟风买，不要盲目买，毕竟布里斯班房产的水很浑的，悉尼墨尔本现在还有一些国际涨幅规律可以追寻，布里斯班是没有的，想投资布里斯班，你必须熟知很多东西，包括每个区的人口结构，每条街的地理位置，洪水区，犯罪率，交通等，你买悉尼墨尔本的房子可能随便买买，过几年就能翻翻，布里斯班你的投资更像是一个内循环，你需要通过你丰富的知识来和本地投资客竞争来获利。

也欢迎有兴趣的朋友私信我共同研究~

happyheros

Thanks for sharing

Pippa

15- 7公里 120万-180万

已经贵成这样啦？n年前去昆州玩的时候看过，那时候市区好区也不过八十几万啊

Pippa

听说昆州对投资房征收的税费比本地人高很多。请楼主说说大致情况，谢谢

cathyqk

Pippa 发表于 2021-11-2 15:31
15- 7公里 120万-180万

已经贵成这样啦？n年前去昆州玩的时候看过，那时候市区好区也不过八十几万啊

墨尔本东区的BULLEN--DONCASTER EAST走廊带就在这个价位，西区还要便宜，布里斯班现在的房价实际上已经超过墨尔本，如果算上两地房子本身的质量的话（砖房+煤气 vs 板房+电灶具）。和墨尔本同等质量的房子，布里斯班现在的房价是
30-15公里 75万-120万
15- 7公里 120万-200万

Pippa

cathyqk 发表于 2021-11-2 16:57
墨尔本东区的BULLEN--DONCASTER EAST走廊带就在这个价位，西区还要便宜，布里斯班现在的房价实际上已经超 ...

那大家为什么还要凑这个热闹呢？我听说昆州对外州居民征收的税费和房屋管理费比本地人高不少，所以在那边买投资房要认真做好功课。

cathyqk

Pippa 发表于 2021-11-2 16:00
那大家为什么还要凑这个热闹呢？我听说昆州对外州居民征收的税费和房屋管理费比本地人高不少，所以在那边 ...

因为恐慌，这边清零那边每天几百几千，很像2011年后新西兰南岛大地震后基督城和奥克兰的房价对比。奥克兰的房价到2015年才平稳下来。当然新冠优势来得快去的也快，昆州年底就开放边境躺平了。

qianshao_13

cathyqk 发表于 2021-11-2 16:57
墨尔本东区的BULLEN--DONCASTER EAST走廊带就在这个价位，西区还要便宜，布里斯班现在的房价实际上已经超 ...

笑死人了，布里斯班还是木板房？

qianshao_13

cathyqk 发表于 2021-11-2 17:03
因为恐慌，这边清零那边每天几百几千，很像2011年后新西兰南岛大地震后基督城和奥克兰的房价对比。奥克兰 ...

这个疫情的原因也很莫名其妙。墨尔本悉尼的人怎么不去塔斯马尼亚，阿德雷德，佩斯买？

cathyqk

qianshao_13 发表于 2021-11-2 16:09
笑死人了，布里斯班还是木板房？

布里斯班满城的板房，砖房是少数，就像通煤气的房子一样。

zombieslam19

Pippa 发表于 2021-11-2 16:33
听说昆州对投资房征收的税费比本地人高很多。请楼主说说大致情况，谢谢

https://stampduty.calculatorsaustralia.com.au/stamp-duty-qld

这个网站可以查阅

cathyqk

qianshao_13 发表于 2021-11-2 16:12
这个疫情的原因也很莫名其妙。墨尔本悉尼的人怎么不去塔斯马尼亚，阿德雷德，佩斯买？ ...

珀斯太远，而且封得非常严格。Hobart,Adelaide那两个地方当然有人买，而且涨幅不比布里斯班低多少，只不过不是华人的菜，华人不爱罢了。

zombieslam19

cathyqk 发表于 2021-11-2 17:16
布里斯班满城的板房，砖房是少数，就像通煤气的房子一样。

布里斯班的木板房大多集中在内城区，也就是5-10公里地段，往后的双砖房有很多的，我个人是不会去考虑买木板房的。雨天异味，没有安全感，走路有声音，但是很多鬼佬反而很喜欢，他们喜欢这种怀旧小时候的感觉（我们特别去做过调查）

我的电脑

zombieslam19 发表于 2021-11-2 17:26
布里斯班的木板房大多集中在内城区，也就是5-10公里地段，往后的双砖房有很多的，我个人是不会去考虑买木 ...

木板房那是因为没钱才不得不喜欢吧？

zombieslam19

我的电脑 发表于 2021-11-2 17:33
木板房那是因为没钱才不得不喜欢吧？

哈哈，可以这么理解

qianshao_13

cathyqk 发表于 2021-11-2 17:16
布里斯班满城的板房，砖房是少数，就像通煤气的房子一样。

你不会不知道在悉尼用电的房子也是大把。在阿德莱德用电的房子也是大把。
用煤气最简单的肯定是液化气了。搞不懂难道现在通煤气也算好房子吗？
还有你说的木板房，你去南区看看是不是满大街木板房？

Pippa

zombieslam19 发表于 2021-11-2 17:17
https://stampduty.calculatorsaustralia.com.au/stamp-duty-qld

这个网站可以查阅

据我所知，不仅是印花税，外州投资者要支付的其他管理费用都比本地人高。具体我忘了。楼主肯定知道。

hellochina

Pippa 发表于 2021-11-2 18:20
据我所知，不仅是印花税，外州投资者要支付的其他管理费用都比本地人高。具体我忘了。楼主肯定知道。 ...

首先昆州的印花税比新州低多了。其次投资房管理费用跟你找的中介有关，跟你是不是本地人无关

piddock

zombieslam19 发表于 2021-11-2 17:26
布里斯班的木板房大多集中在内城区，也就是5-10公里地段，往后的双砖房有很多的，我个人是不会去考虑买木 ...

只能说砖房和板房各有优缺点。

Pippa

hellochina 发表于 2021-11-2 18:39
首先昆州的印花税比新州低多了。其次投资房管理费用跟你找的中介有关，跟你是不是本地人无关 ...

下次我跟朋友见面，我问问他们。他们在布市买了两个物业，这就是他们告诉我的呀

auyfang

这么长的帖子意思是：布村房子水很深，你们外州的人最好跟我联系来买。

llu84816

qianshao_13 发表于 2021-11-2 17:12
这个疫情的原因也很莫名其妙。墨尔本悉尼的人怎么不去塔斯马尼亚，阿德雷德，佩斯买？ ...

疫情的原因是很扯，普通人就算疫情你有选择吗？买其他地方的房子你工作也跟着过去，你小孩也跟着过去？完全就是胡扯。疫情导致换地方的大部分是领退休金的老人，他们卖了去其他小城市到是情有可原。小城市大多交通方便，基础设施也不错，就医什么的也很方便。但是这肯定是少数啊，还要考虑自己子女在哪里，同时大城市毕竟住的时间久了，一般人是不会轻易离开的。从靠近市区搬到大城市郊区这才是普通比较合理的。

amyo(∩_∩)o

除了个别几个区，这波全澳基本上是普涨。现在的问题是买不买，而不是哪里买的问题。

amyo(∩_∩)o

cathyqk 发表于 2021-11-2 17:03
因为恐慌，这边清零那边每天几百几千，很像2011年后新西兰南岛大地震后基督城和奥克兰的房价对比。奥克兰 ...

有没有疫情，悉尼和墨尔本和都会向昆州移动。昆州是洲际移民的主要目的地。老了退休了，把悉尼和猫本的房一卖去昆州不是挺好。怕热的去塔州，怕冷的去昆州。

cppbug

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-11-2 19:55
除了个别几个区，这波全澳基本上是普涨。现在的问题是买不买，而不是哪里买的问题。 ...

这一波只有连续加息才能挡住了，或者有专门针对投资房的加息，或者限制投资房贷款额。目前来看，周围很多房都是被跨州买家买走了，有些房出来一小时直接under contract….

SophiaRen

做为第三大城市，怎么可以拖后腿呢，房价必须紧跟悉尼墨尔本两位大哥哥，再说还有奥运这张牌呢，必须涨，昆州还是有好机会的，大家把握住

cathyqk

llu84816 发表于 2021-11-2 18:49
疫情的原因是很扯，普通人就算疫情你有选择吗？买其他地方的房子你工作也跟着过去，你小孩也跟着过去？完 ...

现在恰恰是真正要来昆州退休的60+发现他们已经买不到昆州的房，房子全被正在工作的40-50+买走了。

amyo(∩_∩)o

cathyqk 发表于 2021-11-2 21:41
现在恰恰是真正要来昆州退休的60+发现他们已经买不到昆州的房，房子全被正在工作的40-50+买走了。 ...

怎么可能。悉尼和猫本退休的，房子一卖钱有的事。40-50的要要养家糊口，怎么可能竞争的过downsize的老人。

cathyqk

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-11-2 20:45
怎么可能。悉尼和猫本退休的，房子一卖钱有的事。40-50的要要养家糊口，怎么可能竞争的过downsize的老人 ...

主要是封锁边境造成的。目前布里斯班市场上一半20%的交易是外州人买的房，50%的外州买房者是电话委托买房，从来没有见过房子。老年人在这种市场上无法操作。

qianshao_13

cathyqk 发表于 2021-11-2 21:41
现在恰恰是真正要来昆州退休的60+发现他们已经买不到昆州的房，房子全被正在工作的40-50+买走了。 ...

澳洲真正有钱的是那些老年人。悉尼当时10万不到买的房子，然后200万卖掉。跑到布里斯班或者黄金海岸来高层公寓40到50万买套电梯房，银行里面存个100多万就退休了。