很破旧house,接盘不太久，暂时住人等DA,需要买房屋保险？

2020joan

目前正在找方案，有设计师说差不多一年，有说至少8个月，有说超过一年。目前暂时住人的话需要买什么保险呢？
建duplex，有小伙伴推荐设计师麽？地形不好，上下落差7米左右，梯形。周围朋友说目前建房什么都贵，一个头两个大。

Diamelia

買之前沒計畫好嗎？一般是看了地，大概率能修什麼再買的吧。還得提前找個builder問一下能不能修。

hwll

盖出来就是香饽饽了

yuliu0984

同蹲设计师 lz有什么好的可以推荐么

2020joan

Diamelia 发表于 2021-10-27 09:12
買之前沒計畫好嗎？一般是看了地，大概率能修什麼再買的吧。還得提前找個builder問一下能不能修。 ...

没想好就接盘了，现在硬着头皮继续做，希望坎坷少一点

2020joan

hwll 发表于 2021-10-27 09:13
盖出来就是香饽饽了

盖出来前前后后需要两年，我目前只能满怀希望去做，否则还能怎么样呢

liwenvc

个人建议是买，但求心安，反正要取消的时候可以退一部分

hwll

2020joan 发表于 2021-10-27 09:30
盖出来前前后后需要两年，我目前只能满怀希望去做，否则还能怎么样呢  ...

我几年前也是盖了duplex，当时也是一大堆乱七八糟的烦心事，后来盖出来了，两边都出租妥妥的现金流，就好开心了 ：）加油

2020joan

yuliu0984 发表于 2021-10-27 09:20
同蹲设计师 lz有什么好的可以推荐么

设计师华人和本地人都找了，这个过程也是蛮辛苦的，地不是很大，地形还很特别。我倾向于找这个council比较熟悉的town planner 和architect.
如果需要你私信吧，自己甄别哈，这些也是朋友什么推荐的，我们还没有用过所以不能评论。

2020joan

hwll 发表于 2021-10-27 09:35
我几年前也是盖了duplex，当时也是一大堆乱七八糟的烦心事，后来盖出来了，两边都出租妥妥的现金流，就好 ...

谢谢鼓励
希望吧，只是两年太久了，我姑娘都高中毕业了，学校旁边的房子一天也住不上

2020joan

liwenvc 发表于 2021-10-27 09:32
个人建议是买，但求心安，反正要取消的时候可以退一部分

谢谢，那我还是买个基础保险吧

Diamelia

我建議找個靠譜的builder先，然後通過他們先談一下大概的概念，讓他們現在系統上看看你的地，經驗豐富的builder能大概給你個數字。這時候不一定準，但是你好歹有個概念，看看在不在你承受範圍內。
然後大點的builder都有一些現成的design，然後根據現成的再根據你的地來改。然後能不能修他們有個概念。
有時候分開找個設計圖紙的，然後再找builder不一定能修，或者設計的人不會幫你卡預算，你還得花錢找個quantity surveyor來幫你估個價。

Diamelia

有的時候有些地是很難找builder的。比如說很多都不接大路旁的地，或者門口附近有公交站的，電線桿的等等。這些都得先問好了，再設計。否則設計好了找不到builder，或者設計完了發現在大大超過你預算，那就白忙了。

yuliu0984

2020joan 发表于 2021-10-27 09:36
设计师华人和本地人都找了，这个过程也是蛮辛苦的，地不是很大，地形还很特别。我倾向于找这个council比 ...

麻烦私信我一下可以吗谢谢啦

xuxucom

7米的落差已经很大了，是地前后的落差吗？造价可能会比较高，可以考虑错层。
设计审批看你的要求。如果全是符合规范的走CDC，如果不是的走DA，审批时间会差很多。但是保险起见还是要预估设计加施工一共加起来2年。
我自己不是设计师也不是builder，但是最近在管理自己新房的施工，有一些心地，如果有兴趣的话可以私信聊。

CBinsure

如果有人住得话 买个 building insurance 或者landlord building insurance （如果是租客住得话），但是切记没有人住得时间不要太长，很多人不知道，保险公司是不允许unoccupied 很久的，NRMA好像就6周

如果知道哪天开始建房了记得得取消，保险公司可以半路退钱的。

2020joan

CBinsure 发表于 2021-10-27 20:31
如果有人住得话 买个 building insurance 或者landlord building insurance （如果是租客住得话），但是切 ...

谢谢，我应该是买了个building insurance，很基础的部分

2020joan

Diamelia 发表于 2021-10-27 11:23
我建議找個靠譜的builder先，然後通過他們先談一下大概的概念，讓他們現在系統上看看你的地，經驗豐富的bui ...

设计师和builder最近都陆陆续续在谈，感觉这个过程会很难。主要是想利用地形最大化居住面积，所以在选择设计师方面颇有难度。builder还好，目前有比较靠谱的人，谢谢你耐心回复

Greentreeau

也在找设计师，LZ可否麻烦私信我一下你的设计师信息。谢谢

chenrenchun

买啊，干嘛不买，把出险费拉到最高就是了，就问一个问题，突然一把火全烧了你怎么办，如果你觉得无所谓的话，那就不买吧。