哪家银行Refinance的速度比较快？估价比较靠谱。

fxdestiny1

前几年做了次refinance不知道是银行慢还是broker水平不行，前后拖了2个月，房子的估价还比买的时候少了2.5万。
今年看着房市还行，最近看上一个房子， 打算refinance拿点钱出来凑首付。贷款70-90吧，具体多少看估价。
求推荐个墨尔本的速度快，估计靠谱的，谢谢。
broker朋友有兴趣的话请私信我。

Mullum

直接找banker快点

cdfei

我给做refinance的banker感觉挺靠谱的，是bank of Melbourne的，如果LZ需要我短信给你

jujin

直接找华人banker，省事儿又安心！

fxdestiny1

cdfei 发表于 2021-10-21 14:13
我给做refinance的banker感觉挺靠谱的，是bank of Melbourne的，如果LZ需要我短信给你 ...

麻烦私信下 谢谢 我去问问 我上次就是从BoM转出来的 可以考虑在转回去 哈哈

cdfei

fxdestiny1 发表于 2021-10-21 15:11
麻烦私信下 谢谢 我去问问 我上次就是从BoM转出来的 可以考虑在转回去 哈哈 ...

我发她微信给你，我是才转过去的，感觉动作很快，我这也是第二次回BOM了，一般2年一换

stunner

现在浮动利率最低多少了？

大头爸爸

你要找估价高的当然找Broker啦，直接一家家帮你做估价，Banker只能做自己银行的估价，你有时间一家家去跑么

Otis

最快的肯定是CBA

舒克与贝塔

ANZ 反正不快

topcat

速度不够，banker来凑！

2000lily

千万别找Citibank，三个月了还没出来

fxdestiny1

2000lily 发表于 2021-10-21 17:14
千万别找Citibank，三个月了还没出来

3个月 那么惨？….

一心一意

哪家银行给broker的commission高，最近broker一直推荐极慢的ANZ，不懂为什么

dingyipu

银行为了降低自身风险，会低估。

forevermary

St George 不要找。花了3个月。当时一个投资房refinance （st geroge)一个新自住房的loan(cba)。st geroge的先做，cba的后做。cba早下来了st geroge 还在问各种莫名其妙的资料。最惊人的是他们还要求派一个valuer去看那个refinance 的property. 可是一开始这个rental property最早以前的loan就是st geroge 的，他们之前从来没派人on site做valuation。只能说他们现在审核很严了。

大智慧

forevermary 发表于 2021-10-22 12:44
St George 不要找。花了3个月。当时一个投资房refinance （st geroge)一个新自住房的loan(cba)。st geroge ...

St George就是慢，我去年也弄了三个月，期间利率降了两轮。。。

usydkevin

yykinki 发表于 2021-10-22 08:47
感觉broker真没啥用，都是合法收入的话找banker快多了

我自己做 Broker正好10年了，所以对这个行业还是有些了解。
速度快绝对不是 Broker的强项。Broker最大的强项是了解不同银行的要求和利弊，可以根据客户的情况制定方案，所以很多 Broker手上拿到的申请都是各种疑难杂症。

举俩个例子-我最近做过的：
1）客人需要从现有的房子里套现 至少10万买下一套房子做首付。我给他安排了5个银行的估价：
银行 A （他自己所在的银行）          $659k   
银行 B                                               $650k
银行 C:                                              $620k
银行 D和 E:                                       $570k
只有 A和B符合他的要求；B 可以给他的利率比现有银行低 0.23%； 外加 $2k 返现。所以客人选了 B

2）客人做生意，ABN 不到两年；，只有一年的纳税记录， 而且收入包含不少政府补贴。希望贷 1.5m; 希望固定利率 低于2%。最后筛选ANZ最合适。

以上两种情况不找 broker 的话你会做的很累，要一家一家跑，很浪费时间。

所以broker 和banker 各有利弊。不存在谁比谁更有优势的说法。说 Broker没啥用也是太武断。

usydkevin

一心一意 发表于 2021-10-21 20:00
哪家银行给broker的commission高，最近broker一直推荐极慢的ANZ，不懂为什么

ANZ的policy还真是有他的独到之处，譬如 jobkeeper, 别的银行多数都不用了， ANZ还可以用

yykinki

usydkevin 发表于 2021-10-22 13:01
我自己做 Broker正好10年了，所以对这个行业还是有些了解。
速度快绝对不是 Broker的强项。Broker最大的 ...

这么一说，broker更没用了。我自己3个月前刚refinance，本来就是NAB，打了几个电话，利率就比原来低了不少，还rebate了4k。连准备资料都省了。
其实银行和broker要的资料都是基本一样的，与其找broker，不如直接联系banker，也就是多打几个电话和发几个邮件的事情，自己办理比broker靠谱多了。说到broker，让我想到了同样没啥用的留学移民中介。当然前提都是合法的，需要歪门邪路的推荐broker

usydkevin

wsl6z

bank of melb 刚做完 从递交申请开始两个月settle

fxdestiny1

wsl6z 发表于 2021-10-23 00:40
bank of melb 刚做完 从递交申请开始两个月settle

这也太慢了吧。。。

wsl6z

fxdestiny1 发表于 2021-10-23 11:06
这也太慢了吧。。。

broker不给力

noAddedSugar

usydkevin 发表于 2021-10-22 12:01
我自己做 Broker正好10年了，所以对这个行业还是有些了解。
速度快绝对不是 Broker的强项。Broker最大的 ...

请问broker安排这个五个银行的估价是不用信用记录的吧？

一般人在有成交合同后，也能和banker问(已经有成交合同了)upfront估价吗？  还是只有broker可以这样跟银行知道估值不用信用记录？

noAddedSugar

yykinki 发表于 2021-10-22 19:16
这么一说，broker更没用了。我自己3个月前刚refinance，本来就是NAB，打了几个电话，利率就比原来低了不 ...

直接问banker(已经有成交合同了)也能直接upfront估价吗，还是得正式申请走到valuation后才能知道估价？ 

yykinki

noAddedSugar 发表于 2021-10-31 09:24
直接问banker(已经有成交合同了)也能直接upfront估价吗，还是得正式申请走到valuation后才能知道估价？  ...

具体细节我就不太清楚啦，还是直接问问banker怎么样最快吧，祝好运。

月华task

noAddedSugar 发表于 2021-10-31 08:22
请问broker安排这个五个银行的估价是不用信用记录的吧？

一般人在有成交合同后，也能和banker问(已经有 ...

部分银行的broker系统可以直接看到系统估价，如果只是做个desksearch的话是没影响的且免费的，但如果是安排估价师上门的那种，，，费用是跑不了的

Joyjoy75

不知道最近NAB转贷去速度怎么样

fxdestiny1

Joyjoy75 发表于 2021-11-24 00:22
不知道最近NAB转贷去速度怎么样

最后选了westpac。 主要是我这边时间比估价更重要。所以直接找了4大。
额度方面我比较了这几个银行自己的房产估价系统，westpac给的最高，所以就选了wp。
我直接wp网上申请，然后一个华人banker打回来接手我的申请。前后2周全搞定了。