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[自购小窝] 通货膨胀对房价的影响？ [复制链接]

forrest.gum

发表于 2021-10-17 13:59 |显示全部楼层
此文章由 forrest.gum 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 forrest.gum 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
当通货膨胀开始上扬，房价或其它实物的价格就会上升，但银行利率也会上涨，它对房价是抑制的。

问题来了，在现在通货膨胀的阶段，房价该是什么走势呢，或者说银行利率多高开始起决定作用呢。知道决定房价的不仅仅是银行利率,2008 年利率7%房价都是涨的。就是闲扯，都别较真。
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raspberry10

发表于 2021-10-17 15:19 来自手机 |显示全部楼层
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通胀不是早就开始了嘛… 看看油价… 人工… 建材价格… 除了公寓以外，基本上都会涨… 不是说房子值这个价，而是钱不值钱了…

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对你爱不完

发表于 2021-10-17 15:22 |显示全部楼层
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通货膨胀开始上扬？

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maxinfang

发表于 2021-10-17 16:25 来自手机 |显示全部楼层
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公寓也是要涨的 除非政府出手 人回来需求回来 只要不是雷公寓 价值也是有的

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明日熬粥

发表于 2021-10-17 16:41 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 明日熬粥 于 2021-10-17 17:51 编辑

先有鸡还是先有蛋

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2liu
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发表于 2021-10-17 16:57 |显示全部楼层
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豆腐7年前，大盒的，2.7澳元一盒，现在4.15澳元一盒，泰国的WASABI豆子4.5澳元，昨天达成卖6.5澳元，干豆腐丝，新冠前2澳元一盒，现在2.5澳元。

按照货物购买力，房子应该升值很多，但实际很多房子也没有通胀厉害啊。
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forrest.gum

发表于 2021-10-17 16:59 |显示全部楼层
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本帖最后由 forrest.gum 于 2021-10-17 18:04 编辑
明日熬粥 发表于 2021-10-17 17:41
“房价或其它实物的价格就会上升，但银行利率也会上涨”

楼主先把这句话的因果关系理清楚，看看是先有鸡还 ...


这不是现在正在发生的情况吗？

现在低利率： 超市日常用品价格上升 + 原材料上升 （铜，铝，镍，油，天然气，煤炭。。。）+ 房价

通货膨胀： 美国 5.9%？？正演变成市场担心美联储加息的风险，之所以美联储安抚市场不会加息，但11、12 月份会开始 tapering, 唯一的理由就是通胀是暂时的，你看像是暂时的吗？

10 年美债的利率，也就是市场利率已经是1.6%了。当恶性通胀来临，加息就不可避免了。

我的问题是所有这些怎么对房价产生影响。正负相加到什么时候是什么样的结果。

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bbb88888

发表于 2021-10-17 16:59 |显示全部楼层
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maxinfang 发表于 2021-10-17 17:25
公寓也是要涨的 除非政府出手 人回来需求回来 只要不是雷公寓 价值也是有的 ...

问题就是怕买公寓中地雷啊，除非买20年前的公寓

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raspberry10

发表于 2021-10-17 17:01 来自手机 |显示全部楼层
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bbb88888 发表于 2021-10-17 17:59
问题就是怕买公寓中地雷啊，除非买20年前的公寓

20年的不怕special levy啊？ 还是买带地的平放好些啊，哪里坏了自己看是不是要修，维护也容易，主要地方大

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bbb88888

发表于 2021-10-17 17:04 |显示全部楼层
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本帖最后由 bbb88888 于 2021-10-17 18:07 编辑
raspberry10 发表于 2021-10-17 18:01
20年的不怕special levy啊？ 还是买带地的平放好些啊，哪里坏了自己看是不是要修，维护也容易，主要地方 ...


带地的得去很远的地方去买，像rouse hill ，Kellyville之类的，不然太贵了，投资不起

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maxinfang

发表于 2021-10-17 17:05 来自手机 |显示全部楼层
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raspberry10 发表于 2021-10-17 18:01
20年的不怕special levy啊？ 还是买带地的平放好些啊，哪里坏了自己看是不是要修，维护也容易，主要地方 ...

现在大地房子不是那么好买了 那么贵
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superdigua

2019年度勋章

发表于 2021-10-17 17:06 来自手机 |显示全部楼层
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2liu 发表于 2021-10-17 16:57
豆腐7年前，大盒的，2.7澳元一盒，现在4.15澳元一盒，泰国的WASABI豆子4.5澳元，昨天达成卖6.5澳元，干豆腐 ...

食物以外，并未涨价多少。
认知决定命运。异议并非敌意。质疑不代表恶意。我的观点当然可能是错误的。
舆论自由是现代文明的基石。舆论管制：为了预防男性强奸而直接阉割。

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superdigua

2019年度勋章

发表于 2021-10-17 17:07 来自手机 |显示全部楼层
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通胀预期很低。例如，十年期美债收益率只有1.5%

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2liu
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发表于 2021-10-17 17:09 |显示全部楼层
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superdigua 发表于 2021-10-17 17:06
食物以外，并未涨价多少。

所有都涨了，邮寄一封信0.45澳元，现在1澳元。

水电煤气都涨了。

人工涨了，盖房子材料涨了，设计费涨了。怎么说没涨？
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2liu
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发表于 2021-10-17 17:10 |显示全部楼层
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墨尔本东南区的房价

2021
September 2021
$895,000

1981
December 1981
$13,000

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bbb88888

发表于 2021-10-17 17:12 |显示全部楼层
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2liu 发表于 2021-10-17 18:10
墨尔本东南区的房价

2021

对比悉尼墨尔本房价真的好便宜啊
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raspberry10