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[财务贷款] 请教大家投资房贷款税务问题 [复制链接]

发表于 2021-9-16 22:26 来自手机 |显示全部楼层

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请教论坛里各位大神。
目前家庭有一套全款自住房，一套有贷款的投资房。
现在想再换一套自住房，然后把现在这套自住房出租。
因为没有贷款，所以税务上没有什么可操作的，租金如实交税。
再或者把这套全款房top up出来贷款去买另一个自住房，利息还是抵不了税。
想来想去，不知道怎么操作最优，来论坛上听听大家的看法。

onlyoung

皮靴族

发表于 2021-9-17 08:50 |显示全部楼层

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这个无解，如果是再买自住房的话基本上只能把原来自住房卖掉，否则新自住房有贷款不能抵扣，但是原来自住房的租金还要交税。我也有同样问题。

Nui

铜靴族

发表于 2021-9-17 09:04 |显示全部楼层

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吸取教训，永远尽可能保持每个房子的贷款最大额度吧。

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偶系渣渣辉

布鞋族

发表于 2021-9-17 09:08 来自手机 |显示全部楼层

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onlyoung 发表于 2021-9-17 08:50
这个无解，如果是再买自住房的话基本上只能把原来自住房卖掉，否则新自住房有贷款不能抵扣，但是原来自住房 ...

一买一卖的交易费也是真心损失不小啊

unlovely

布鞋族

发表于 2021-9-19 21:40 |显示全部楼层

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没办法了

菩萨蛮

皮靴族

发表于 2021-9-19 22:28 来自手机 |显示全部楼层

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MrPotato 发表于 2021-9-17 10:30
你把现在这套自住房refinance了后出租，利息不就能抵税了吗？只要保证你新住的自住房里贷款最小化就可以了 ...

他现在这套全款买的自住房就搞不了refinance(这个是针对有贷款的房子的)啊，如果可以就不会发这个帖子了。全款自住转投资后，租金收入还是照缴税。即使通过其他途径让自住背了贷款，也还是不能做负扣税

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