投资房转自住房需要交增值税吗

红袖添香

不懂就问，17年买的投资房一直出租到19年卖了自住房后搬入转为自住房，假如现在要卖，要交增值税吗。

几年以后

同问

dimao111

要吧

coffee_bean

按照投资年份占比折算CGT的数额。你的这个大概是50%算投资房要交的CGT。

红袖添香

17年到19年房价是跌的，就是最近半年涨了，假设卖出的价格比买入的价格多30万，那就有15万需要交税，这样理解对吗

italiano

按比例交

Ngshun

红袖添香 发表于 2021-9-14 13:09
17年到19年房价是跌的，就是最近半年涨了，假设卖出的价格比买入的价格多30万，那就有15万需要交税，这样理 ...

30万里50%免税、15万再根据你income tax rate 计

红袖添香

那我这个房子不管持有时间多久，就一定会有一部分钱需要交增值税了，虽然投资的那两年什么增值都没有，有什么办法合理避税吗

coffee_bean

红袖添香 发表于 2021-9-14 13:09
17年到19年房价是跌的，就是最近半年涨了，假设卖出的价格比买入的价格多30万，那就有15万需要交税，这样理 ...

再算上持有超过1年以上的50%CGT优惠，是7.5万按照分摊到owner个人头上计入当年个人所得。假设夫妻两个名字每人50%权益，那在卖房那个财年每个人收入多3.5万，至于要交多少税，就看你们当年其他收入有多少了。反正就是按照个人收入所得纳税。

homedream

如果这两年增值多，不想按比例支付，可以去补做一个valuation，具体去问会计。

红袖添香

coffee_bean 发表于 2021-9-14 14:05
再算上持有超过1年以上的50%CGT优惠，是7.5万按照分摊到owner个人头上计入当年个人所得。假设夫妻两个名 ...

就算再持有20年，也按这样的方式计算呗？就是没可能当作完全的自住房是吧？

homedream

听说如果先自住，再转投资，再自住，只有一套房子可算自住；可如果先投资，再自住，就算按比例交capital gains，最好问会计。

Laoyu

coffee_bean

红袖添香 发表于 2021-9-14 14:12
就算再持有20年，也按这样的方式计算呗？就是没可能当作完全的自住房是吧？ ...

再持有20年，按照比例，你的CGT只要增值部分的5%了，那几乎可以忽略不计了吧。如果选没啥收入年份卖的话，那个税几乎是0了吧。

MU

红袖添香 发表于 2021-9-14 13:51
那我这个房子不管持有时间多久，就一定会有一部分钱需要交增值税了，虽然投资的那两年什么增值都没有，有什 ...

留着不卖

jasonll1985

红袖添香 发表于 2021-9-14 13:51
那我这个房子不管持有时间多久，就一定会有一部分钱需要交增值税了，虽然投资的那两年什么增值都没有，有什 ...

17-19 2年投资房。
19-21 2年自住房。
4年增值30万。
那么你要缴税的部分是投资房在整个过程的比例 也就是50%。
再加上持有超过12个月的CGT 50% discount。 那么是7.5W 需要增加到你financial year income.

如果避免，就是在转自住房之前 （19年）。做一份 evaluation report for CGT purpose.
这样可以证明了17-19年CGT没有gain. 那么你在21年卖的时候 就不需要缴CGT。 因为从19-21 增长的30万都是自住房的增值。