国内大湾区强二线城市的公寓楼（自住用）值得买吗？

skypig05

为将来回国养老自住用。新商住公寓（没有学位，不能入户口，管理费和水电费略贵）， 40年产权。 楼下有大型购物商城和双地铁交汇站，生活会很便利。

重点： 该商务公寓价格大概为旁边的住宅楼的60%左右，市中心，地段好，生活便利。
缺点： 升值潜力差，持有期间的维护费用高。留意过去十年的情况，确实是郊区偏远的新住宅楼的升值比市中心的商务公寓高很多，但生活便利性差些。

长远考虑，在预算有限的情况下，买房是否还应该同时坚持投资和自住，还是放弃投资属性，仅考虑生活质量？ 如果年轻10年，会选择升值潜力好的郊区住宅，当到一定年龄后，是不是应该把生活质量放在首要考虑因素？

matchabbq

就不能具体说哪个城市吗

Pippa

40年产权 vs 70年产权，价格是60%，没便宜呀，不是一样价钱嘛。

养老的话，直接住养老中心不是更好？你现在每年交的管理费累计几十年也是个不小的投资了

kksp

商务公寓限制很多的，例如没煤气什么的
大湾区牛逼一点的城市都是一线的，广州，深圳这些不用说，深圳，东莞佛山这些也已经是一线，还挣扎在二线的像中山，珠海，惠州这些，但是一点都拼不过前面这些一线的，而且房价基本都因为大湾区这个概念虚高了不少
当然这些二线相对来说也安静一些，养老是很好的，但是养老不要买公寓啊，那些公寓很多就真的像酒店差不多一样压抑的，宁可加点钱买小二房什么的，这些二线城市再市郊，也偏不到哪里去，衣食住行的不会有什么大问题吧

mymyyoyo

商住房别买，我同学n年前上海虹口买的紫金公馆，比周边住宅涨幅小多了，要卖的时候也卖不掉。

skypig05

看来不能买，谢谢大家意见。

yang5637

不能沾

Robbie2018

税费很高，户型不合理，租户素质堪忧（楼凤，电诈人群是主体）。

hp8

40年产权????? 硬伤

白雲山民

深坑，

租

Allmaxx

房子只能买北京和上海，懂的孜然懂

benemi

没杠杆，没流通
除非租金回报在10%以上
像北京三里屯那样
不然不要考虑

GAMUM

小城市，医疗不行

thingamajig

国内的公寓楼新的各种看着好，老了就很麻烦
诶，好像是废话，这里的也差不多

qhywww

我来普及下 ，因为目前正好在国内大湾区 ，国内商住公寓的， 贷款年限是10年， 首付百分之50， 维护成本还好 ，基本等于住宅 商业水电也不是贵的离谱。 重要的是没有学位， 而且卖出的话， 要收百分之40的土地增值税，举例你100万买的，卖200万， 那么盈利一百万的百分之40就交税了，除此之外契税，营业税，一系列的费用也很高，营业税一项5.5，交易价格，11万又没了，然后你算算资金成本，能赚多少钱。当然你可以做阴阳合同，但是如果抓到你，偷税几十万，估计要判个5年，8年的，风险成本很高。这东西，目前唯一感觉的价值是收租，而且买入价格比住宅便宜非常多，广州老黄埔的一个佳兆业开发的公寓，周边住宅卖3.7，公寓就卖1.2，一套100W左右，开发商直接给你隔成3个套间，每个套间独立出租1800左右，新公寓的硬件设施非常好，远强于老破小，感觉年轻人就算有通勤的烦恼也会选择公寓。从上海的经验看，目前一线的租金有大幅上升趋势，如果未来租金上涨，还是有一定的投资价值的，当然房东会不会遭到社会主义的铁拳就不得而知了 。

italiano

大城市才有房地产，北上广深最多了，不能再往下探

xoupocket

不值得