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[行情讨论] 布里斯班房事观察：动能不足，拍卖率稳定，成交价进入瓶颈期 [复制链接]

WANGDMQ

布鞋族

发表于 2021-8-15 19:46 |显示全部楼层

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今天被布里斯班的一个中介的ins消息给逗乐了，
一个位于布里斯班富人区 Balmoral的物业，3月份出售价格是2.24m，五个月后售出了，售价2.53m。
快进快出，大约赚了30万，中介高兴了，赶紧发个ins，体现一下布里斯班房事的火热。

但是实际上算上买房的成本，也大概小10万了，房东的持有成本也要2.35左右，如果是买家中介帮着买的，成本就更高了。
出售的时候还要给富人区的中介不低的中介费，实际上这半年的利润大概只有15万算多的了。

可是这个房东购房花了2m+，要知道现在布里斯班的行情，半年前买个60万左右的房子，也很容易赚20万吧。
真不知道这个中介是来夸布里斯班的还是猪队友。

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关注了几个房子，本周一半pass in，一半成交。
Pass in的一般是房东太贪婪了，买家现在都很理性，像前几个月疯狂出价的，已经很少了。
这个月关注的几个区域的房价成交价格，也都比较合理，没有明显涨幅。

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虽然人在布里斯班，希望布里斯班好好发展。
但是布里斯班疫情控制的也好，还有奥运会加持，同时洲际移民正流入，房价增长的幅度其实还是很理性地。
以上就是小弟地一些观点，希望和大家一起交流。

论坛里的坛友们，你们也在布里斯班看房吗？
欢迎大家一起分享布里斯班房事的所见所闻

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WANGDMQ

布鞋族

发表于 2021-8-15 19:51 |显示全部楼层

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总体来说，感觉和悉尼和墨尔本比，还是个弟弟

fisk1983

铜靴族

发表于 2021-8-15 19:59 来自手机 |显示全部楼层

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光居住生活来说布村舒服，但工作机会少，对年轻人口的吸引力不足。悉尼和墨尔本一旦摆脱疫情，应该会把布村远远甩在后面。

crystalsea

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-8-15 20:13 来自手机 |显示全部楼层

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布村底层红脖子太多，敢买不敢住呀

leslie1207

金靴族

发表于 2021-8-15 20:16 来自手机 |显示全部楼层

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房事……

jeff2285

皮靴族

发表于 2021-8-15 21:35 来自手机 |显示全部楼层

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毕竟红脖子的地盘，不好惹啊

hellochina

银靴族

发表于 2021-8-15 21:45 |显示全部楼层

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在看房，感觉去年80-90万的房子，今年至少要1.2-1.3m才能抢到

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-8-15 22:00 |显示全部楼层

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未来十年红脖子也都买不起了，套了现的不知道会搬去哪里

WANGDMQ

布鞋族

发表于 2021-8-15 22:04 |显示全部楼层

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hellochina 发表于 2021-8-15 21:45
在看房，感觉去年80-90万的房子，今年至少要1.2-1.3m才能抢到

确实有30-50万的增长

MK2

皮靴族

发表于 2021-8-16 21:52 |显示全部楼层

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利好出尽了长期还是悉尼墨尔本没有第三了

老沈在澳洲

铜靴族

发表于 2021-8-16 22:22 |显示全部楼层

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只有悉尼，没有第二

mea

铜靴族

发表于 2021-8-16 22:54 |显示全部楼层

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2021年，每100套房子中空关数量，在悉尼7套，在布里斯班8套，在墨尔本9套
到2025年的4年内，悉尼的新房会有15万套，亮点是这15万套大都集中在悉尼的半数SUBURB。
所以房子投资机会总是有，但是投哪里很重要。
布里斯班和墨尔本的市场新增量不了解

weaknet

铜靴族

发表于 2021-8-16 23:00 |显示全部楼层

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昆州投资的话，感觉买80万，90万的house，收益最高。豪宅拼运气。

dogdogkun

皮靴族

发表于 2021-8-16 23:38 |显示全部楼层

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3月的时候房价已经起来了啊，这时候入市还能在5个月后再赚10%很不错了

大智慧

金靴族

发表于 2021-8-17 01:57 来自手机 |显示全部楼层

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去年看的80-90w的房子，今年最起码 200w。最夸张的有一处，去年68w成交的今年卖了300w

红树林

银靴族

发表于 2021-8-17 06:55 来自手机 |显示全部楼层

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大智慧发表于 2021-8-17 01:57
去年看的80-90w的房子，今年最起码 200w。最夸张的有一处，去年68w成交的今年卖了300w ...

你这是在哪个城市？正常交易吗

土

WANGDMQ

布鞋族

发表于 2021-8-17 08:20 |显示全部楼层

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红树林发表于 2021-8-17 06:55
你这是在哪个城市？正常交易吗

估计开玩笑的。。。。。别当真啊，澳洲没有一个城市是这样的

大智慧

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