又一个关于公寓的想法

jetmpa

都说墨尔本city的公寓碰不得。那富人区的那种精品公寓呢？比如malvern，kew，toorak不是在大马路或者商店旁边的那种。两室两车库的也要1.3mil多。前几年可以出租，然后负扣税。过几年可以卖downsizer。只是这个疫情难以控制，出租可能会有难度。各位大神有何高见

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同意

rlqqq12

又不会涨。

一个铜板变两个

这位朋友，提供一个我的想法。

我们来想一个问题，在富人区的公寓，通常低价很高，公寓内部的装潢很好，strata的管理也很到位，加上附近的人口素质相对高收入也相对高，这可能就是为什么卖价特别高的原因。好，那么把这个问题反过来想一下，什么样的人来买这种房子呢？人口素质相对高收入也相对高的人群。什么样的人来租这种房子呢？人口素质相对高收入也相对高的人群。那么我们再深入的想一下，这个人群有什么特点呢？如果是上班族，基本上是公司的中高层（管理层和高级技术人员），这些人受过良好的教育并且见得也多，那么这些人避险的意识也强，如果陷入风险，那么逃离风险的办法多可能性也大，就算陷入进去，那么这些人熬过风险的可能性也大，比如有足够的钱来治病或者东山再起不是问题，这些都是中上层认识的优点。如果是做生意的，那么基本上优点和上面所说的人差不多。这里再反问一个问题，如果只是一个公司的普通职员，来买这种公寓的可能性有多大？

所以从这个角度说，所谓的市场房屋的出租率只是一个统计数据，而且这个统计数据是对一整座城市的统计，并不能反映出每个区域的情况。那么对于比如富人区这种地方就要具体的分析。您觉得我说的还有道理吗？

掌柜的解答： 详实，客观，专业，有货，值得信赖！如果喜欢我的回答，多多关注我的帖子哦，谢谢您的支持！

jetmpa

一个铜板变两个 发表于 2021-8-6 09:43
这位朋友，提供一个我的想法。

我们来想一个问题，在富人区的公寓，通常低价很高，公寓内部的装潢很好，st ...

嗯。你们说的有道理。但现在的问题是大多数还是少数的问题。区别在于赚那80%的人的钱还是赚那可能10%的人的钱。还有个问题就在于目前人人都嫌弃公寓的现状。至少大多数人是。

一个铜板变两个

jetmpa 发表于 2021-8-6 09:42
嗯。你们说的有道理。但现在的问题是大多数还是少数的问题。区别在于赚那80%的人的钱还是赚那可能10%的人 ...

您这个问题还是没想清楚。

那10%的人少，这种公寓也少，竞争也少。那80%的人多，公寓也多，竞争也多。所以，不能笼统的说这个问题。而说到这里，我们只做了定性分析，但是这个定性分析显然是对的。而遗憾的是我们没有做定量分析，况且这个定量分析不是那么容易做的，不过您自己还是可以不借助corelogic的数据，只用realestate的数据就能做这个定量分析的。强烈建议您自己动手试试，不然您总是觉得每个人说的都有道理，那么也可以用另一句话来说，如果每个人都有道理那就等于每个人都没有道理，为什么？大家还是在同一个起跑线上。

再说嫌弃公寓问题。这个还是表象，很多人嫌弃公寓，那么您问过自己一个问题没，这个嫌弃公寓的人都是嫌弃哪些区的？万事都需要具体问题具体分析，如果只是停留在general，大多数是这样，大概是这样，他们都这么说，很多人怎么怎么样，那么您投资的决定也就是in general或者大概是这样，换一句话说就是没把握或者我也不知道。您觉得这种投资的决定您满意吗？而且没有说投资不需要做功课，只要躺在沙发上就可以赚大钱，相反要做很多功课才是正道，您觉得呢？

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阿德莱德的流氓

我认识一个鬼佬的案例，从小在富人区长大，所以自己成家后也想在当地。

买不起house，所以住unit。  夫妻两个都是律所的小年轻。

leaf2019

不同阶层的人自然需要不同的产品

Jade19

富人区的unit 还是很有市场所以价格不低，买家有年轻人买不起好区的大房子但也不愿意去远的地方买的，还有退休老人希望在环境治安人文好的区域生活的。富人区的生活环境居民整体素质还是好的多

豆浆丶油条

认识个买Bayside好区公寓的澳洲人，他现在也住在这个区，但是住的house马上需要翻新，中间过渡期买个apt先住着，接近1.5m，全款买。等大house翻新完，这个apt出租出去投资用补充日常现金流

jetmpa

一个铜板变两个 发表于 2021-8-6 10:27
您这个问题还是没想清楚。

那10%的人少，这种公寓也少，竞争也少。那80%的人多，公寓也多，竞争也多。所 ...

觉得您说的太有道理了。往往大家说的或者网上说的都是大概率的情况。不能一概而论。当然了。大家都说对的买地买house只是某些程度更稳妥一些。作为投资两者可能都没有什么错。

jetmpa

阿德莱德的流氓 发表于 2021-8-6 11:32
我认识一个鬼佬的案例，从小在富人区长大，所以自己成家后也想在当地。

买不起house，所以住unit。  夫妻 ...

嗯。而且可能和爸妈住的也不会太远。只是大多数我们第一代移民没有父母在这或者没在这长大。对某一个区域不会有特别深的感情

jetmpa

豆浆丶油条 发表于 2021-8-6 12:11
认识个买Bayside好区公寓的澳洲人，他现在也住在这个区，但是住的house马上需要翻新，中间过渡期买个apt先 ...

这又引出了另一个问题。那1.5mil的公寓。为什么不去买个townhouse呢。大多数人都是认为house>townhouse>apartment的。同样可能租房也是一个道理。大多数的townhouse也很新

豆浆丶油条

jetmpa 发表于 2021-8-6 14:23
这又引出了另一个问题。那1.5mil的公寓。为什么不去买个townhouse呢。大多数人都是认为house>townhouse>a ...

有钱人的品味啊，因为1.5m的公寓装修更好呗，那人跟我说这公寓的厨卫满足了他所有的要求。

Purplelight

jetmpa 发表于 2021-8-6 14:23
这又引出了另一个问题。那1.5mil的公寓。为什么不去买个townhouse呢。大多数人都是认为house>townhouse>a ...

因为townhouse要贵很多呀. 我们单位对面就是新公寓2br 150万起平均180万.

旧house三百万到七八百万；新的townhouse 250万起.

非富人区.中等阶层为主.

Pippa

先算一下现金流情况值不值得你一直贴钱进去。然后看本区公寓的空置率，找2%左右的。