原创: 房地产投资VS股票指数基金。现在和未来(20230610更新)

superdigua

onlyoung 发表于 2021-8-10 12:10
我买了spy

也很好。

shaunyan

superdigua 发表于 2021-8-5 12:42
美国股市 SP500 指数（含分红），从 1988 到现在，从 261 点到 9170，每年约 11%

https://finance.yahoo ...

有多少个sp500
你的链接和我这个为啥不一样https://www.google.com/search?q= ... chrome&ie=UTF-8

我买的ivv不也是sp500怎么打开后的图也不一样。

sunnyocean

shaunyan 发表于 2021-8-10 16:15
有多少个sp500
你的链接和我这个为啥不一样https://www.google.com/search?q=SP500&oq=SP500&aqs=chrome. ...

楼主要来敲你的脑袋

superdigua

shaunyan 发表于 2021-8-10 16:15
有多少个sp500
你的链接和我这个为啥不一样https://www.google.com/search?q=SP500&oq=SP500&aqs=chrome. ...

我的那个是 SP500TR，含分红回报

你那个不含分红，仅仅是当前股价指数。

HappyDaddy

大家不覺得買這里的四大，賺股息是個不錯的投資？現在差不多是5％的股息，反正最慘也就是股價腰斬，最後還是會漲回來的

discus2013

请问指数基金分红的话，不是就得交所得税了吗？如果想长期持有，能否设置分红自动转换成基金继续投资，这样可以暂时不交税，等到卖出那天再交吗？

shaunyan

superdigua 发表于 2021-8-5 20:02
不建议买 ETF。建议买 TIF （不可交易指数基金, Index Fund）

例如，Vanguard 500 Index Fund Admiral S ...

我在computershare上填了tax residency cert
还要填W-8BEN form 吗
受益所有人必须要填吗？必须要填填自己可以吗

superdigua

shaunyan 发表于 2021-8-10 17:38
我在computershare上填了tax residency cert
还要填W-8BEN form 吗
受益所有人必须要填吗？必须要填填自 ...

W-8BEN form 一定要填的。

是否所有收益人都要填。。。。不清楚。

superdigua

discus2013 发表于 2021-8-10 16:48
请问指数基金分红的话，不是就得交所得税了吗？如果想长期持有，能否设置分红自动转换成基金继续投资，这样 ...

。。。。。。这个税一定得交。比较悲催。

好在近年来分红越来越少，目前是 1.3%

shaunyan

superdigua 发表于 2021-8-10 18:42
W-8BEN form 一定要填的。

是否所有收益人都要填。。。。不清楚。

这个表格 对非美国公民的税率优惠？ 而只有在卖出股票的时候才要报税？不卖的话就没事，可以等一等，我买完后都不太看，现在投的不多，不想每几年就关注，如果多又随时随地都有卖的可能会投入

Vikey

shaunyan 发表于 2021-8-10 20:38
这个表格 对非美国公民的税率优惠？ 而只有在卖出股票的时候才要报税？不卖的话就没事，可以等一等，我买 ...

不填的话，你的分红也要被美国收税

shaunyan

Vikey 发表于 2021-8-10 20:39
不填的话，你的分红也要被美国收税

好的，多谢，看了一下还只能邮寄这个表格……无语

superdigua

Vikey 发表于 2021-8-10 20:39
不填的话，你的分红也要被美国收税

对于指数基金，好像分红会被美国强制征税。

Vikey

superdigua 发表于 2021-8-10 21:14
对于指数基金，好像分红会被美国强制征税。

不填的话会被美国征收30％的税,填了貌似变成15％

b022431

discus2013 发表于 2021-8-10 16:48
请问指数基金分红的话，不是就得交所得税了吗？如果想长期持有，能否设置分红自动转换成基金继续投资，这样 ...

分紅再投資的分紅部分也是要繳稅的，只不過再買入的時候可以免掉券商手續費，也可能會以低於市價的價格購買，可以在網上設定股息再投資（DRP），但不一定每個股票或是ETF都有這個選項

shaunyan

superdigua 发表于 2021-8-5 20:02
不建议买 ETF。建议买 TIF （不可交易指数基金, Index Fund）

例如，Vanguard 500 Index Fund Admiral S ...

为啥在selfwealth搜不到VFIAX，只能在vanguard买？

woshidajiangyou

lz的分析很有意思
要不是看lz id，还以为是我在墨尔本的一位老朋友写的

我个人大体95%同意，还有5%不同意之处在于
没有任何人有水晶球，一时的涨跌和未来的趋势，无人可以猜的准

鸡蛋放多几个篮子不会错

虽然我知道投资美国股市长期肯定看好
但我也会把一部分钱投入投资房
谁知道呢，说不定某个时点房子会暴涨也说不定
多点投资，那么哪一点暴涨都拉不下你

superdigua

woshidajiangyou 发表于 2021-8-13 01:32
lz的分析很有意思
要不是看lz id，还以为是我在墨尔本的一位老朋友写的

>>鸡蛋放多几个篮子不会错

SP500 意味着 500 个篮子。

投资房如果不需要付地税，我觉得也很好。

Nui

superdigua 发表于 2021-8-13 08:40
>>鸡蛋放多几个篮子不会错

SP500 意味着 500 个篮子。

地税比起房产涨幅来，完全不算什么呀。不明白为什么有不少人计较那点地税，可以4倍杠杆买房，基本稳赚不赔，还不香嘛。

superdigua

Nui 发表于 2021-8-13 08:44
地税比起房产涨幅来，完全不算什么呀。不明白为什么有不少人计较那点地税，可以4倍杠杆买房，基本稳赚不 ...

一楼已经给出了计算过程。

Nui

superdigua 发表于 2021-8-13 09:32
一楼已经给出了计算过程。

还是那句话，个体投资看平均线没啥意义，适合自己的大幅跑赢平均线的方向和策略才是好的。

woshidajiangyou

superdigua 发表于 2021-8-12 22:40
>>鸡蛋放多几个篮子不会错

SP500 意味着 500 个篮子。

你这个都是股票

我会投点其他的，投资房就是除股票之外的一大选择

superdigua

Nui 发表于 2021-8-13 09:45
还是那句话，个体投资看平均线没啥意义，适合自己的大幅跑赢平均线的方向和策略才是好的。 ...

个体投资不要迷信自身能力。

如果大家都努力挑选投资房(每个周末看4 套房，平时用大量空暇时间研究)，投资房就不存在“捡漏”可能，收益会接近平均线。

如果只有一小部分努力挑选投资房，而自己不够努力，收益就会远远低于平均线。

superdigua

woshidajiangyou 发表于 2021-8-13 10:08
你这个都是股票

我会投点其他的，投资房就是除股票之外的一大选择

投资房距离“实体经济（房租）”太近。从长远看，比不上股票，尤其是美国股市。

Nui

superdigua 发表于 2021-8-13 10:10
个体投资不要迷信自身能力。

如果大家都努力挑选投资房(每个周末看4 套房，平时用大量空暇时间研究)，投 ...

哈哈，还是要看个体。我最近买房就只看了一个房。上次买房就看了三个房。

superdigua

Nui 发表于 2021-8-13 10:15
哈哈，还是要看个体。我最近买房就只看了一个房。上次买房就看了三个房。 ...

25 年后回头看。。。。。。。

Nui

superdigua 发表于 2021-8-13 10:17
25 年后回头看。。。。。。。

好！25年后以酒会友

superdigua

25 年前，美国30年期固定房贷利率是 8% 左右。目前约 3%。也就是说，近 25 年来的平均利率是 5.5%

从 1975 年开始，美国30年期固定房贷利率。
https://themortgagereports.com/61853/30-year-mortgage-rates-chart


澳洲房贷利率，近 25 年来的平均利率是 6%，和房地产价格上涨速度持平。
https://www.infochoice.com.au/ra ... est-rate-movements/

oppstuu

superdigua 发表于 2021-8-10 18:42
W-8BEN form 一定要填的。

是否所有收益人都要填。。。。不清楚。

请问 进入CommSec 后的国际股票后， 这个表格在哪里可以看到

superdigua

oppstuu 发表于 2021-8-17 08:50
请问 进入CommSec 后的国际股票后， 这个表格在哪里可以看到

我没有用过 CommSec

问他们的 SUPPORT