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楼主:巴乔

[地区选择] 悉尼房产的终极投资逻辑，South Granville ，举重若轻的资产配置方向 [复制链接]

巴乔

发表于 2021-6-19 22:06 |显示全部楼层
此文章由 巴乔 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 巴乔 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
GAMUM 发表于 2021-6-19 22:04
Barjoe 为了卖方也是绞尽脑汁了。悉尼的房价，与当地的人文紧密结合。这就是山区这种偏于一角的地方也远 ...

这是刻舟求剑，投资的魅力之一就在于预测，而逻辑是基于历史的演变，看看悉尼的发展史，你会知道为什么山区这些地方永远比不上CBD周边
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jayne

发表于 2021-6-19 22:08 |显示全部楼层
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巴乔 发表于 2021-6-19 22:04
我们来澳洲的时间都不够长，如果你对内西甚至到内南的地方历史做点研究，你就会明白城市发展的必然规律 ...

我的观察是人文的力量很强大，哪怕是相邻的区，这么多年过去了，不受欢迎的还是不受欢迎。例如DEE WHY, 也是靠近海，价格比相邻的其他区差远了

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巴乔

发表于 2021-6-19 22:13 |显示全部楼层
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本帖最后由 巴乔 于 2021-6-19 22:19 编辑
jayne 发表于 2021-6-19 22:08
我的观察是人文的力量很强大，哪怕是相邻的区，这么多年过去了，不受欢迎的还是不受欢迎。例如DEE WHY,  ...


对内西和内南的人文演变做一点研究，你就会知道你只是基于现有的感知做的判断会错失一个多大的投资机会

实际情况是，今天，granville一个300平的破房卖了74万的纯地价 接近2500 一平

而一个300平duplex，卖出1.35m的 价格

买这样的房产的只会是自住中高收入家庭

你知道有多少高级伊朗的知识份子生活在这一代吗

澳洲华人，不会是知识水平最高的民族
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悉尼土地娘娘

发表于 2021-6-19 22:13 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 悉尼土地娘娘 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 悉尼土地娘娘 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整
高级中产在悉尼怎么也要住200万以上的房子吧，会看上Granville和westmead吗？
至少有人说他住在这两个地方，我第一时间不会认为他是高级中产

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巴乔

发表于 2021-6-19 22:16 |显示全部楼层
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悉尼土地娘娘 发表于 2021-6-19 22:13
高级中产在悉尼怎么也要住200万以上的房子吧，会看上Granville和westmead吗？
至少有人说他住在这两个地 ...

你错了，高级中产不代表一定要住在华人区，华人区有明显的溢价，许多住在那里的也不是知识中产

知识中产需要工作，而很多比如你这样的投资人，其实没有什么知识专业背景，也一样可以拥有华人区的房产

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悉尼土地娘娘

发表于 2021-6-19 22:23 来自手机 |显示全部楼层
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巴乔 发表于 2021-6-19 22:16
你错了，高级中产不代表一定要住在华人区，华人区有明显的溢价，许多住在那里的也不是知识中产

知识中产 ...

在我看来，悉尼华人到处都是，遍布各个角落。作为我这类投资人，不在乎是否是华人区，也不在乎华人比例达到多少，只在乎投资收益
问：妈妈，为什么蜗牛看上去可爱，但鼻涕虫却让人恶心？ 答：这大概就是有房和没房的区别
问：那为什么马蜂令人讨厌，而珍珠让人喜欢呢？ 答：这是住公寓和独立屋的区别吧
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melinana

发表于 2021-6-19 22:35 |显示全部楼层
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GAMUM 发表于 2021-6-19 22:04
Barjoe 为了卖方也是绞尽脑汁了。悉尼的房价，与当地的人文紧密结合。这就是山区这种偏于一角的地方也远 ...

山区到底是为什么呢
认真做事 潇洒做人

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巴乔

发表于 2021-6-19 23:10 |显示全部楼层
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悉尼土地娘娘 发表于 2021-6-19 22:23
在我看来，悉尼华人到处都是，遍布各个角落。作为我这类投资人，不在乎是否是华人区，也不在乎华人比例达 ...

一句话概括

south granville的无硬伤平地，就是目前最好的投资自住标的

刚刚启动

现在的购房主题，随着滨海，华人，传统宜居，稀缺特质区域

已经转向到初级自住和投资买家必然寻找的价格和便利性最优，潜力最大的区域。

120万以内找可以建优质住宅的土地，180万以内买马上入住的房产，同时又具备政府基建和就业增长收益的地区

duplex价格还有很大增长空间的地方，并且目前已经有极大盈利空间的区域，已经极为稀缺

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vvv17007

发表于 2021-6-19 23:42 来自手机 |显示全部楼层
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Parramatta都咸鱼一条，周边的小虾米更是无翻身之日

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Pippa

发表于 2021-6-19 23:53 |显示全部楼层
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巴乔 发表于 2021-6-19 23:10
一句话概括

south granville的无硬伤平地，就是目前最好的投资自住标的

现金流如何？

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巴乔

发表于 2021-6-20 00:00 |显示全部楼层
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Pippa 发表于 2021-6-19 23:53
现金流如何？

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巴乔

发表于 2021-6-20 00:01 |显示全部楼层
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vvv17007 发表于 2021-6-19 23:42
Parramatta都咸鱼一条，周边的小虾米更是无翻身之日

大部分常规经验失效和耐心殆尽的时候，就是最好的入场点
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Pippa

发表于 2021-6-20 00:38 |显示全部楼层
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巴乔 发表于 2021-6-20 00:00
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180万的房子，周租金多少？是大约几年新的房子？

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hxyconan

发表于 2021-6-20 02:15 来自手机 |显示全部楼层
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干嘛搞的那么复杂，开到北区，再不行去西北，买买买就是了，楼主说的那些地方人口收入不行，是个大问题

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巴乔

发表于 2021-6-20 08:52 |显示全部楼层
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hxyconan 发表于 2021-6-20 02:15
干嘛搞的那么复杂，开到北区，再不行去西北，买买买就是了，楼主说的那些地方人口收入不行，是个大问题 ...

收入是个伪命题，那里租一个房间的tradie 收入不会低过住在chatswood的餐饮，物流，和office上班族

许多家庭年收入超 30万的也在那一带置业


看看这两年大量的旧房板房被推倒重建，你就会知道经济重心的重新分配会给这里带来人口质量颠覆性改变
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