burwood或ashfield的2房大公寓还是campsie的3房公寓或townhouse?

lovely_angel

如题，没有赶上去年的好时机，现在想补仓，预算80到130万，该如何选择？分分上。

lovely_angel

补充说明，投资用途，非自住。

bbb88888

有什么事情想不开吗？要投资公寓？

lovely_angel

感觉因为疫情原因，burwood和ashfield公寓跌的幅度比campsie还猛，推测是不是因为burwood和ashfield更加依赖留学生和国际游客，而campsie靠的是黑民，所以campsie在开放国门之前更加容易找到租客？

lovely_angel

bbb88888 发表于 2021-4-25 10:22
有什么事情想不开吗？要投资公寓？

预算不够

lovely_angel

bbb88888 发表于 2021-4-25 10:22
有什么事情想不开吗？要投资公寓？

何不食肉糜？

bbb88888

lovely_angel 发表于 2021-4-25 10:23
预算不够

买股票，每年8%左右的粉红不香吗？

lovely_angel

bbb88888 发表于 2021-4-25 10:24
买股票，每年8%左右的粉红不香吗？

这个时候买股票有点火中取栗啊

失忆空间

有130万预算的话，西北的新区3-4房足够，推荐box hill和north kellyville

lovely_angel

失忆空间 发表于 2021-4-25 10:25
有130万预算的话，西北的新区3-4房足够，推荐box hill和north kellyville

租客不好找啊，那边

lovely_angel

失忆空间 发表于 2021-4-25 10:25
有130万预算的话，西北的新区3-4房足够，推荐box hill和north kellyville

我自己住内西区，还是习惯了在内西区附近投资，也好管理。

bbb88888

lovely_angel 发表于 2021-4-25 10:25
这个时候买股票有点火中取栗啊

如果你看好房地产市场的话，买个银行股啊，如果你不看好，干么买公寓？ ，公寓没怎么涨，但是你也看到了，世界疫情还是很厉害的。特别是印度那个。

lovely_angel

bbb88888 发表于 2021-4-25 10:30
如果你看好房地产市场的话，买个银行股啊，如果你不看好，干么买公寓？ ，公寓没怎么涨，但是你也 ...

去年没有反向操作成功，今年心里还是想试一把，毕竟国门开放，公寓必定暴涨，但是消息满天飞，不知道何时开放国门，这就造成一个机会也可能是坑。。。

jtony

lovely_angel 发表于 2021-4-25 10:34
去年没有反向操作成功，今年心里还是想试一把，毕竟国门开放，公寓必定暴涨，但是消息满天飞，不知道何时 ...

现在各种变种满天飞，群体免疫已经镜花水月了。没有群体免疫个人感觉开国门的可能性不大。再加上南北对抗加剧，以后肯定没这么多中国留学生了。印度有可能接棒但是很难达到中国的留学生的体量。

bbb88888

lovely_angel 发表于 2021-4-25 10:34
去年没有反向操作成功，今年心里还是想试一把，毕竟国门开放，公寓必定暴涨，但是消息满天飞，不知道何时 ...

公寓从来就没有暴涨过，你能期望公寓这次也两月涨个50万？

明日熬粥

lovely_angel 发表于 2021-4-25 10:34
去年没有反向操作成功，今年心里还是想试一把，毕竟国门开放，公寓必定暴涨，但是消息满天飞，不知道何时 ...

正是在这种时候才能反向
如果一切都确定了 也就没机会了不是吗

lovely_angel

jtony 发表于 2021-4-25 10:37
现在各种变种满天飞，群体免疫已经镜花水月了。没有群体免疫个人感觉开国门的可能性不大。再加上南北对抗 ...

所以本来很坚定要在burwood投一套的，现在犹豫要不要改投黑民区，起码租客相对好找。

lovely_angel

bbb88888 发表于 2021-4-25 10:38
公寓从来就没有暴涨过，你能期望公寓这次也两月涨个50万？

没有这样的想法，如果80万买，一年能涨到100万就非常开心了。

lovely_angel

bbb88888 发表于 2021-4-25 10:38
公寓从来就没有暴涨过，你能期望公寓这次也两月涨个50万？

况且公寓的现金流比house强好多啊，基本不用贴钱

bbb88888

lovely_angel 发表于 2021-4-25 10:41
没有这样的想法，如果80万买，一年能涨到100万就非常开心了。

你这已经超于了7年翻一番的理论了。你这是4年一番。

lovely_angel

bbb88888 发表于 2021-4-25 10:45
你这已经超于了7年翻一番的理论了。你这是4年一番。

刚刚开放国门涨个20%左右不过分的。后面估计就不怎么涨了。

lovely_angel

bbb88888 发表于 2021-4-25 10:45
你这已经超于了7年翻一番的理论了。你这是4年一番。

就跟股票去年暴涨类似，你还想着明后年还有一样涨幅是不可能的

mania7

失忆空间 发表于 2021-4-25 10:25
有130万预算的话，西北的新区3-4房足够，推荐box hill和north kellyville

那里勉强算悉尼了

jtony

lovely_angel 发表于 2021-4-25 10:39
所以本来很坚定要在burwood投一套的，现在犹豫要不要改投黑民区，起码租客相对好找。 ...

与其盯着这些华人区不如换个视角，公寓不是只有华人区有。你这预算不如去海边找一套小的studio或者一房，现金流肯定比华人区好，升值空间看情况但是贬值的可能性小。Dee Why，Coogee这些鬼佬喜欢的地方肯定不愁租的。买这些比华人区的公寓香多了。

fansheguang2

lovely_angel 发表于 2021-4-25 10:27
租客不好找啊，那边

其实不难找，所谓不方便只是我们觉得，很多人租那边的，你这预算投house足够了

失忆空间

mania7 发表于 2021-4-25 10:52
那里勉强算悉尼了

其实投资最忌讳只看自己心仪的区。如果区一年涨个20%，我才不管在哪，又不用我住。

chenlongjie111

最近疫情加重会导致公寓和house的差距进一步拉大，周围很多人都在卖apt然后买th or h，最近拍卖明显apt成交多了，H少了

mania7

失忆空间 发表于 2021-4-25 11:29
其实投资最忌讳只看自己心仪的区。如果区一年涨个20%，我才不管在哪，又不用我住。 ...

我意思太远了。不看好

jacarandabne

投资反向思维操作可取，跟风要谨慎。透露一个信息，看看下北老公寓最近半年成交情况，或去感受一下拍卖现场。就知道市场火不火了。 公寓要看具体区域，好的区域还是有不少金矿的， 不是所有都像国人开发的公寓一样全是坑。
同意的话，加点分

失忆空间

mania7 发表于 2021-4-25 12:11
我意思太远了。不看好

这个看数据吧。话只能说到这里了。