分享买房的出价原则

zu365

看来论坛上都是一批新人在看买房的帖子了，老人们都已经屯够了房产，坐等增值了吗？

按照我做功课，总结的以前论坛上广泛认可的观点：
出到的那个价格，是若买到不觉得捡漏大喜，若没买到不觉得丢漏懊悔，的那个价格。

本质上来说，对中介/房东的各种猜测怀疑琢磨博弈，都是想通过各种骚操作来赌一把，希望在上述价格的基础上省钱。赌赢是好，但是赌输就丢了。

那我们分析一下，在这种本质下，什么时候最好别赌，老实出价？
1.输不起。难得看上的自住房，一旦错过心痛良久。
2.市场火热期。很大可能有人和你竞争到起码市场价，不容易漏。房东心里有底气，宁可多等等，不会降价卖。赌输概率大。价格在上升，赌输损失大。
论坛上最近几个倍感折磨的楼主就是上述两种情况。

而对于投资客来说，买房就是要挣差价。去赌没成本，赌赢多赚钱，赌输再来。

以上，希望分享给买自住房的人，少受一些精神痛苦。

adouadou

远离暗拍，越想要溢价越多。

adouadou

重复了

cynthiabill

adouadou 发表于 2021-4-20 14:50
远离暗拍，越想要溢价越多。

难以远离，暗拍越来越多。

kordar

买房出价的原则就是别在市场火热的时候冲进去，这个时候大概率事件是要出高价

alphabeta

对中介和房主来说，最后还是哪种能卖出高价他们选哪种

adouadou

cynthiabill 发表于 2021-4-20 14:54
难以远离，暗拍越来越多。

暗拍在房市火的时候最阴险。等到不涨b下跌了就不怕了

cynthiabill

adouadou 发表于 2021-4-20 15:01
暗拍在房市火的时候最阴险。等到不涨b下跌了就不怕了

也是，房主和中介零成本

尾巴竖高高

总结来说就一句话，自住买家赶紧买，老老实实出价。。反正都是自住，就别在乎眼前的这一点了。投资的慢慢看，总有能让你赚的更多的房子。是不是这个意思

zuisha

还是预算说了算，根据市场行情走，到预算了就果断退出。没有什么好可惜的。
说实话，你要是口袋里有1000w现金，买哪里都逼着眼睛买

宁做良人

不凑热闹

spacc

cynthiabill 发表于 2021-4-20 14:54
难以远离，暗拍越来越多。

什么是暗拍？
private sale？

simohayha

没看太懂

科宁雪

zuisha 发表于 2021-4-20 15:07
还是预算说了算，根据市场行情走，到预算了就果断退出。没有什么好可惜的。
说实话，你要是口袋里有1000w现 ...

说实话，8年前就是预算差一点点错过了好房子，其实可以跟亲戚朋友借一点的。那房子已经从60多万涨到200多万了。

emmieyang

cynthiabill 发表于 2021-4-20 15:03
也是，房主和中介零成本

怎么可能零成本呢……卖房的成本，除了中介的佣金，大头是广告费用……拍卖的话无非再外加7，8百样子

对你爱不完

科宁雪 发表于 2021-4-20 15:51
说实话，8年前就是预算差一点点错过了好房子，其实可以跟亲戚朋友借一点的。那房子已经从60多万涨到200多 ...

还不如4年前买比特币，
或者特斯拉股票
或者20年前买北京深圳的房子，
估计你也不来足迹了

zuisha

科宁雪 发表于 2021-4-20 15:51