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[个人所得税] 加5分贴，先用现金买了投资房，之后去银行refinance 贷款这个房子，产生的利息能抵税吗 [复制链接]

che999

白金靴族

发表于 2021-4-5 19:09 |显示全部楼层

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本帖最后由 che999 于 2021-4-5 19:17 编辑

如题假如50万现金买了投资房
之后去银行贷款40万 refinance
这个40万产生的利息能抵这个投资房的税吗？

明月星光

银靴族

发表于 2021-4-5 19:11 |显示全部楼层

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取决于refinance出来钱的用途。

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che999

白金靴族

发表于 2021-4-5 19:18 来自手机 |显示全部楼层

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明月星光发表于 2021-4-5 19:11
取决于refinance出来钱的用途。

抵这个投资房的税？

tracker

银靴族

发表于 2021-4-5 19:22 |显示全部楼层

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che999 发表于 2021-4-5 19:18
抵这个投资房的税？

绝对不可以的哦，加分吧，谢谢！

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che999

白金靴族

发表于 2021-4-5 19:27 来自手机 |显示全部楼层

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tracker 发表于 2021-4-5 19:22
绝对不可以的哦，加分吧，谢谢！

看来还是老老实实先贷款买投资房

tracker

银靴族

发表于 2021-4-5 20:06 |显示全部楼层

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che999 发表于 2021-4-5 19:27
看来还是老老实实先贷款买投资房

最好是首付也从别的loan里面贷出来，这样你104%的钱的利息都是可以抵税的

tu-tu

木屐族

发表于 2021-4-5 20:55 |显示全部楼层

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不可以

paoqiqi

铜靴族

发表于 2021-4-5 20:59 |显示全部楼层

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tracker 发表于 2021-4-5 19:22
绝对不可以的哦，加分吧，谢谢！

为什么不可以？
等于投资房有40w的贷款，这个贷款的利息不能抵税？

CopyLeft

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禁止发言

发表于 2021-4-5 21:00 来自手机 |显示全部楼层

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我印象里连top up出来的都不一定能抵税。

lihe1314

皮靴族

发表于 2021-4-5 21:04 |显示全部楼层

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二楼说的对

tracker

银靴族

发表于 2021-4-5 21:20 来自手机 |显示全部楼层

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CopyLeft 发表于 2021-4-5 21:00
我印象里连top up出来的都不一定能抵税。

自信点，一定不能

pingyu1109

皮靴族

发表于 2021-4-5 21:24 来自手机 |显示全部楼层

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不可以，除非top up出来的钱再用于投资，我之前就这个问题咨询过会计师。

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Momokosan

布鞋族

发表于 2021-4-5 21:32 来自手机 |显示全部楼层

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樓主真是各種花式貸款你的會計師遇到你一定頭疼

老話一句，利息是否能抵稅取決於貸款用途（loan purpose)，跟抵押品是投資房還是自住房沒關係

比如說你全款買了投資房A, 用投資房A做抵押借了40萬拿去買了投資房B, 那麼這40萬借款產生的利息可以拿來抵投資房A與B的租金收入

但如果你拿投資房A抵押借錢買了自住房C，那麼儘管你的抵押品是投資房, 產生的利息也是不能抵稅的, 原因在於你的借款用途是買自住房，非投資用途

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che999

白金靴族

发表于 2021-4-5 22:20 来自手机 |显示全部楼层

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Momokosan 发表于 2021-4-5 21:32
樓主真是各種花式貸款你的會計師遇到你一定頭疼

老話一句，利息是否能抵稅取決於貸款用途（loan purpose) ...

比如說你全款買了投資房A, 用投資房A做抵押借了40萬拿去買了投資房B, 那麼這40萬借款產生的利息可以拿來抵投資房A與B的租金收入

那如果我不买投资房B呢，那么40万产生的利息可否抵消投资房A的租金收入

应该是不能主要是看这40万的用途

che999

白金靴族

发表于 2021-4-5 22:22 来自手机 |显示全部楼层

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tracker 发表于 2021-4-5 21:20
自信点，一定不能

如果top up出来的钱再用于投资股票或者房产应该可以抵消股票cgt？或者房屋收入的

Momokosan

布鞋族

发表于 2021-4-5 23:01 来自手机 |显示全部楼层

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che999 发表于 2021-4-5 22:20
比如說你全款買了投資房A, 用投資房A做抵押借了40萬拿去買了投資房B, 那麼這40萬借款產生的利息可以拿來 ...

是的能否抵稅取決於這40萬的借款用途
只要是投資用途那麼所產生的利息就可以用於抵稅

tracker

银靴族

发表于 2021-4-5 23:14 来自手机 |显示全部楼层

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che999 发表于 2021-4-5 22:22
如果top up出来的钱再用于投资股票或者房产应该可以抵消股票cgt？或者房屋收入的 ...

只能抵消股票的部分，但是你拿出来买包包吃饭交电费，就不可以啊

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gandlf

布鞋族

发表于 2021-4-6 00:22 |显示全部楼层

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这种抵押贷还不如直接信用贷

hyjmd

皮靴族

发表于 2021-4-6 09:30 |显示全部楼层

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不可以

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