墨尔本投资房，现在适合卖吗？

bfcatfriends

想卖一套墨尔本投资房，现在是出售的好时候吗？
欢迎各位指点

joanneqi001

不到万不得已不卖房

JJ2016

美联储还没有加息
澳央行也没有加息，还在QE
澳洲经济还没有复苏
澳政府还没有出来压制房贷业务
经济远没有过热
年净移民配额还没有到历史新高

这波游戏才开始，现在就卖啊，再等等吧

alphabeta

等墨村人口超过悉村后再考虑吧

Even_889

现金流不够？

我叫老王Ha

JJ2016 发表于 2021-4-6 13:26
美联储还没有加息
澳央行也没有加息，还在QE
澳洲经济还没有复苏

等加息之后大批房产拥挤上市？今年下半年我觉着就是卖房好时候，一定要疫情结束之前

ray_xyl

明年左右应该会比现在高10-15%

flydragon68

现在看这行情，还是先捂一捂再说吧。

JJ2016

我叫老王Ha 发表于 2021-4-6 16:47
等加息之后大批房产拥挤上市？今年下半年我觉着就是卖房好时候，一定要疫情结束之前 ...

说的非常对，但是提前判断需要很多指标和数据，今年下半年就是反转点么？现在澳联储行长不停的安抚市场，我们要复苏，加息要等到2024年，美联储说要等到2023年，澳洲4大行的固定利率，两年最低，3年次之，什么意思，大行也是预计3年后加息，不然一堆经济学家的银行会这么设计产品？
聪明人会觉得后面一定要加息的，问题是你觉得什么时候加，或者什么时候可能要加，不重要，要看市场和央行什么时候觉得要加了，看市场的清盘率和房价走势，再看政府重要人物的表态，我感觉下半年舞会还没有要停的意思，美帝还没表态，澳洲急什么？
房地产市场不是一个急上急下的市场，看每个季度的数据就好了，今年下半年卖的，我觉得鱼身子还没吃完，且不可操之过急。

bfcatfriends

谢谢各位!!!
综上各位所述, 现在房价涨的快如火箭发射,捂住不卖才是正道. 那我就再等等.
只可惜realestate广告和广告牌已经都放出去了, 我浪费一笔广告费..

flydragon68

至少先捂到年底看情况再说，涨房价的循环刚开始，很多人在追着买，此时卖肯定会卖个好价钱，但等一段 时间之后再看，就会觉得卖亏了。如果 是手头紧张，试试cash out /refinance，实在急需钱，没办法再卖。

gozh2005

这种情况呢，一套投资house并不是在特别好的区，所以就算这波涨起来，可能涨的幅度会小于那些北区，东区。 手里因为疫情又有点存款，是不是应该卖了，买个更好点的区投资？

ittgx

没有哪个市场有持续的动力，但是谁也卖不到顶，如果能把鱼身吃了，我觉得挺好。

szj521

看你资金情况，投资房最后肯定是要卖，拿钱出来做其他的更好选择也不错。时机我只能说可以接受。不负责任的说：房价的这波，主要是2020年一整年的需求压制，到释放的结果。实际上，经济差的一塌糊涂。失业的人一大堆。外国的接盘侠短期内不会出现。银行利率再低，也不代表买房的人越来越多，澳洲本地人这波疫情，手上花的很多是政府的钱跟积蓄。没有新的移民进来，谁来买新房？
有些区域，价格还没17年鼎盛高呢。

jcchen

借你贴，也问一下。我的投资房在nsw 的小镇，正现金流，想卖了升级自住房，因为现在是卖方市场。但是其实自住房也还可以，就想升级个大点的。但是也考虑买卖房子交税费用太高，再加上现在升级价格也高。请问我是该卖投资房吗？谢谢，回复加分。

ittgx

jcchen 发表于 2021-4-11 09:34
借你贴，也问一下。我的投资房在nsw 的小镇，正现金流，想卖了升级自住房，因为现在是卖方市场。但是其实自 ...

这个问题好细化，你愿意交印花税改善的话就上，觉得不值就算了啊

bfcatfriends

是不是最近墨尔本房价不怎么涨了。今年涨幅到头了吗？

xuemeipi

这一波涨势支撑是极低的利息，可是利息已经见底了，长期利息看涨，房价还能涨吗？没有人口增长，收入大幅提高的情况下，很怀疑房价还能不能继续上涨。除非银行大放水，刺激炒房，银行估计也不敢，风险太大了。