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[自购小窝] 都说公寓在跌，其实还是买的时机不对 [复制链接]

lovely_angel

布鞋族

发表于 2021-4-2 20:12 来自手机 |显示全部楼层

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https://www.realestate.com.au/pr ... w-2134?pid=p4ep-pdp|sold-pdp:property-history-cta#timeline
看看这个公寓，位于大坑云集的内西burwood,2017年10月买价105万，今年2月卖价180万，3年半时间，毛利75万，扣除印花税和银行利息，还是比很多house赚的多。所以说眼光和时机很重要。

lovely_angel

布鞋族

发表于 2021-4-2 20:13 来自手机 |显示全部楼层

地址是2401/2 Mary Street
Burwood NSW 2134

lovely_angel

布鞋族

发表于 2021-4-2 20:16 来自手机 |显示全部楼层

没有必要一窝蜂都去抢house

lovely_angel

布鞋族

发表于 2021-4-2 20:17 来自手机 |显示全部楼层

极品飞熊发表于 2021-4-2 21:14
这种碰到大白的机遇基本是可遇而不可求哈没有复制性可言

burwood最近好几个质量还可以的公寓卖价都不错

lovely_angel

布鞋族

发表于 2021-4-2 20:18 来自手机 |显示全部楼层

极品飞熊发表于 2021-4-2 21:14
这种碰到大白的机遇基本是可遇而不可求哈没有复制性可言

问题是买价105万，中介也敢开价180？是不是内中别有隐情？

buyongba

皮靴族

发表于 2021-4-2 20:19 |显示全部楼层

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我觉得这套公寓一百万都不值

对你爱不完

银靴族

发表于 2021-4-2 20:48 |显示全部楼层

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本帖最后由对你爱不完于 2021-4-2 21:51 编辑

四年升值了70%，确实厉害，秒杀普通house
不过没有普遍代表性吧？看照片属于豪宅的定位，窗户都和其他户型不一样，而且17年买的，说买的时机好，太牵强了

不过今年确实是越是豪宅，升值越多，富人的狂欢

欢乐海马

皮靴族

发表于 2021-4-2 21:00 来自手机 |显示全部楼层

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这房子2017年才卖105？我觉得有点奇怪，当时burwood普通的三房APT 都卖120万左右！

lovely_angel

布鞋族

发表于 2021-4-2 21:13 来自手机 |显示全部楼层

欢乐海马发表于 2021-4-2 22:00
这房子2017年才卖105？我觉得有点奇怪，当时burwood普通的三房APT 都卖120万左右！ ...

120买价180卖也很过分啊。。。

lovely_angel

布鞋族

发表于 2021-4-2 21:16 来自手机 |显示全部楼层

对你爱不完发表于 2021-4-2 21:48
四年升值了70%，确实厉害，秒杀普通house
不过没有普遍代表性吧？看照片属于豪宅的定位，窗户都和其他户型 ...

17年10月，时机还好。17年6月是高点。基本17年9月以后到19年6月以前的都算好时机

对你爱不完

银靴族

发表于 2021-4-2 21:21 |显示全部楼层

lovely_angel 发表于 2021-4-2 22:16
17年10月，时机还好。17年6月是高点。基本17年9月以后到19年6月以前的都算好时机 ...

你自己觉的这解释合理吗？

lovely_angel

布鞋族

发表于 2021-4-2 21:28 来自手机 |显示全部楼层

对你爱不完发表于 2021-4-2 22:21
你自己觉的这解释合理吗？

这个公寓的涨幅有点怪异。但是我上面说的买房时机没啥问题。涨多涨少的问题

liz@aus

铜靴族

发表于 2021-4-2 21:49 |显示全部楼层

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Burwood二房楼花2015/2016都已经卖90万+，这个2017年三房卖1m有点神奇。

GAMUM

银靴族

发表于 2021-4-2 21:51 来自手机 |显示全部楼层

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屌丝的我，想知道strata多少钱

lovely_angel

布鞋族

发表于 2021-4-2 21:58 来自手机 |显示全部楼层

GAMUM 发表于 2021-4-2 22:51
屌丝的我，想知道strata多少钱

2704/quarter

GAMUM

银靴族

发表于 2021-4-2 22:03 来自手机 |显示全部楼层

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一年一万，cash～

lovely_angel

布鞋族

发表于 2021-4-2 22:05 来自手机 |显示全部楼层

bello 发表于 2021-4-2 22:48
其实公寓独立屋都有涨的，关键是要卖，只有一套房产，涨幅与你无关。别人卖的才涨，关你屁事啊，自己真卖了 ...

这个时候卖房，时机不太好吧。除非卖完马上买另一套。即使是house ,我看很多区仍然卖的不是很高。

lovely_angel

布鞋族

发表于 2021-4-2 22:06 来自手机 |显示全部楼层

GAMUM 发表于 2021-4-2 23:03
一年一万，cash～

burwood两房公寓的物业费基本都1000+每季度

GAMUM

银靴族

发表于 2021-4-2 22:08 来自手机 |显示全部楼层

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lovely_angel 发表于 2021-4-2 23:06
burwood两房公寓的物业费基本都1000+每季度

行内人～

山猫

皮靴族

发表于 2021-4-2 22:57 |显示全部楼层

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我有朋友住那栋楼，有底层漏水的问题，是很严重那种物业费应该不便宜

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MGF

皮靴族

发表于 2021-4-2 23:08 来自手机 |显示全部楼层

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开发商也许还有一些尾盘没卖掉，然后自己先高价买一套，出个新闻，把整个楼盘价格拉高。

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limaaa

白金靴族

发表于 2021-4-2 23:15 |显示全部楼层

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公寓要升值大，需要地段、房型的稀缺性。

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加菲猫1234

铜靴族

发表于 2021-4-3 02:09 |显示全部楼层

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纳闷怎么这么多有钱人呀？180万买个apartment 实在是搞不懂呀

帅虎

银靴族

发表于 2021-4-3 03:27 来自手机 |显示全部楼层

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Apt除了升值问题，还有质量问题的隐患，能不碰就不碰了，回头买个无底洞回家可咋办。当然有大漏时，还是可以考虑来个快进快出。

lovely_angel

布鞋族

发表于 2021-4-3 06:15 来自手机 |显示全部楼层

欢乐海马发表于 2021-4-2 22:00
这房子2017年才卖105？我觉得有点奇怪，当时burwood普通的三房APT 都卖120万左右！ ...

我又查了一下那栋楼17年的卖价，2房基本在88万左右，还有个顶层2502卖了296万当时。这个三房面积不算特别大，以当时价格而言，105不贵，但也不算特别便宜。

lovely_angel

布鞋族

发表于 2021-4-3 06:18 来自手机 |显示全部楼层

MGF 发表于 2021-4-3 00:08
开发商也许还有一些尾盘没卖掉，然后自己先高价买一套，出个新闻，把整个楼盘价格拉高。 ...

这个房子17年已经被开发商卖掉的了。。。。难道开发商再从业主手中回购？

cutebaby

银靴族

发表于 2021-4-3 08:41 |显示全部楼层

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楼主拿个别例子讨论
普通投资者需要普遍性
这楼物业贵吗？

kaka3030

布鞋族

发表于 2021-4-3 08:44 |显示全部楼层

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这房子面积多少？

linxun

布鞋族

发表于 2021-4-3 09:07 |显示全部楼层

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Pippa

圣靴族

发表于 2021-4-3 09:10 来自手机 |显示全部楼层

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我就想听楼主的结论，是现在应该接盘公寓吗？

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