加5分贴，如果我用自住房的offset或者redraw去买投资房，那么自住房那部分产生的利息，可以抵税吗？

EXOR

Momokosan 发表于 2021-4-1 17:49
offset的不行但redraw的是可以的
主要看你的會計師怎麼解釋然後願不願意幫你報

解释的很好

eguan88

手里至少有一套房的利息是不能抵税的

格美

che999 发表于 2021-4-2 21:23
谢谢回复，已加分

那么问题来了

我不是会计哈，在高级的内容不敢说了，要问会计 ，


如果我自己，肯定试一下的，钱确实是用到买房子，投资用途，产生的利息就是成本啊。有争议的地方，就应该勇敢的试错，大不了改回来咯。

spreme

格美 发表于 2021-4-3 12:32
我不是会计哈，在高级的内容不敢说了，要问会计 ，

冒然试错，不仅仅要补税，而且还有罚款+利息：（

格美

spreme 发表于 2021-4-3 13:15
冒然试错，不仅仅要补税，而且还有罚款+利息：（

能用会计准则来解释的行为，不是冒然 ，没有明确说不行的，既是理解错了，补税就是，没理由罚款。


当然，这个是我自己一个选择，不是建议。另外，我家有资深会计，虽然不是个人税会计，和税务部门吵架的足够了。

spreme

格美 发表于 2021-4-3 14:00
能用会计准则来解释的行为，不是冒然 ，没有明确说不行的，既是理解错了，补税就是，没理由罚款。:lo ...

哈哈????

ourstep10106

Momokosan 发表于 2021-4-1 17:49
offset的不行但redraw的是可以的
主要看你的會計師怎麼解釋然後願不願意幫你報

其他说不行的真是…

ourstep10106

楼主 redraw的部分只要提供给会计statement证明redraw for investment purpose 就可以把利息拿来退税，我问会计问的非常清楚是可以的别听其他说不行的 我已经行动了

maplelin

可以的，我们之前自住房的offset完全对冲了，不产生利息，然后我们把offset里的钱拿出去买投资房了，又开始产生利息，产生的利息即可作为投资房的支出抵税了，都是通过会计师报税的。

bonn

正解!
ATO主要是看资金的去向。买房就是投资。

在下雨

当然不行，因为＝你自己贷款给你自己，然后你得到利息还要减税。

Momokosan

maplelin 发表于 2021-4-3 20:16
可以的，我们之前自住房的offset完全对冲了，不产生利息，然后我们把offset里的钱拿出去买投资房了，又开始 ...

這樣的操作要避免
ATO條例有說從offset裡拿錢不算是new borrowing 因此產生的利息按條例是不可以deduct的

用Redraw的錢才可以 這點千萬別搞混了

leon4730

offset不行 redraw可以

carolyn

ourstep10106 发表于 2021-4-3 18:23
其他说不行的真是…

我记得楼主最初发帖只问了offset， 貌似没有提到redraw.所以开始的时候很多人回复的不行。

maplelin

Momokosan 发表于 2021-4-3 22:17
這樣的操作要避免
ATO條例有說從offset裡拿錢不算是new borrowing 因此產生的利息按條例是不可以deduct的 ...

我相信我们的会计师，年年通过他报税快十年了。
他说我们这种情况可以，但是如果是自住房top up，拿top up的钱去投资，top up那部分产生的利息就不能抵税。

Momokosan

maplelin 发表于 2021-4-4 09:12
我相信我们的会计师，年年通过他报税快十年了。
他说我们这种情况可以，但是如果是自住房top up，拿top u ...

https://community.ato.gov.au/t5/Investment-property/Tax-deduction-from-offset-interest-used-for-investment/td-p/89559

這是ATO的稅務討論區 裡面回覆的都是ATO的人
這個連結已經說的很清楚offset不行

至於要採信ATO還是自家會計師就是你的決定了

樓主請一定不要用offset, 只能用redraw