关于买房的贷款能力

六镇起义

芳草萋萋 发表于 2021-2-17 20:43
之前看到有贴子说过贷款能力差不多税前收入6.6倍。可以拿到200w，家庭收入30w，已经不低了。很多买200w以上 ...

现在好像没那么严格了 现在19万税前总收入大概可以贷到150w

不多不少

两个人，有一套房子，贷款度还能有两百万，这凡学功力真正做到了先抑后扬的高手境界

fangchong

不多不少 发表于 2021-2-18 19:07
两个人，有一套房子，贷款度还能有两百万，这凡学功力真正做到了先抑后扬的高手境界 ...

两百万包抱现有贷款。

fangchong

Eric唐 发表于 2021-2-18 13:02
你这种情况需要厉害一点的borker， 有不少空间的。 有需要我可以介绍我的给你 ...

我家情况也类似。问了好几个broker, 打工族很难多借出1百万呀。都说要有ABN就容易。

ipad

凡尔赛体最近也在练，发一篇习作吧：
最近家里又添了3只狗狗，这1000平的院子真不够它们跑的，就想再买个离城不太远的庄园。结果银行问了一圈，都说贷款能力差一点。后来朋友介绍了broker，出主意让我们把游艇出手换现。哎，那可是老公结婚周年送的礼物啊，怎么舍得。简直感觉被生活逼到墙角了。

jkliop

足迹平均不是40w吗

明若晓溪杨

同样感叹房价！感觉悉尼就不是普通工薪家庭呆地地方

明若晓溪杨

当然，楼主30万的年收入还是谦虚了

fiony

ipad 发表于 2021-2-18 20:53
凡尔赛体最近也在练，发一篇习作吧：
最近家里又添了3只狗狗，这1000平的院子真不够它们跑的，就想再买个离 ...

墙角处放着上次搬家带回来的老破椅子，坐起来嘎吱作响。几次准备扔大垃圾的时候一起甩了，老公说是什么黄花梨的老家具，用了多年舍不得。算了吧，买房看来是没希望了。本来准备洗洗睡了，忽然看到新闻，说比特币最近又有被盗的案例。唉，当年图新鲜为了网上买个披萨玩玩，挖了几百个币，披萨没买成，到现在还是不让人省心。

fangchong

HERO8KING 发表于 2021-2-18 21:27
普通上班族借200万已经是中上水平了，那些什么说两套都做投资房住朋友家然后然后让中介出rental appraisal ...

如果贷款后有能力换，也就不这折腾了。不过你说的靠谱。真不知怎么那么多有钱人，买房都是4.5个million.

rtan12

大头爸爸 发表于 2021-2-18 09:53
你该换个Broker了，把借贷能力算成跟Ubank一样，我也是服了

能介绍一个厉害的broker么？

六镇起义

SevenJ2580 发表于 2021-2-18 09:49
想问下多少工资收入可以贷200w？

税前25万左右  一般双IT容易

noAddedSugar

fangchong 发表于 2021-2-18 20:28
我家情况也类似。问了好几个broker, 打工族很难多借出1百万呀。都说要有ABN就容易。 ...

为什么有ABN就容易？

2000lily

HERO8KING 发表于 2021-2-18 21:27
普通上班族借200万已经是中上水平了，那些什么说两套都做投资房住朋友家然后然后让中介出rental appraisal ...

第三是不是有问题？做自住的话没有投资那块的租金收入，那么贷的就会少些？

可乐鸡翅

Eric唐 发表于 2021-2-18 13:02
你这种情况需要厉害一点的borker， 有不少空间的。 有需要我可以介绍我的给你 ...

能给我也介绍一个厉害点的broker吗

xiaohaoji

ipad 发表于 2021-2-18 20:53
凡尔赛体最近也在练，发一篇习作吧：
最近家里又添了3只狗狗，这1000平的院子真不够它们跑的，就想再买个离 ...

哈哈哈，其实我在生活里都是笑别人凡尔赛的。。。现在在网上被别人调侃了。。。

最后一句“被生活逼到墙角”太幽默了亲 我跟我老公看到这笑了好久

没有狗狗，也没有1000平原子，更没有游艇，结婚周年没有礼物，只是去bondi吃烤肉自助已经很满足。。。目前的状况是眼看着手里的钱贬值，因为贷款能力不足上不了车，幻想着几年后被财富自由的同龄人甩在身后，自己成了那种“只会打工的人”。。。

“被生活逼到墙角”的感觉确实是很真实。。。

xiaohaoji

芳草萋萋 发表于 2021-2-17 20:43
之前看到有贴子说过贷款能力差不多税前收入6.6倍。可以拿到200w，家庭收入30w，已经不低了。很多买200w以上 ...

确实卖掉现在的房子是个现成的解决方案，然而现有的房子是市中心的公寓，现在卖太难了，恐怕也难卖得上价。。。

xiaohaoji

云迪 发表于 2021-2-17 21:19
我觉得很多是换房子，而且来的早的人还是积累了很多capital gains的，自己的资产增值很多，所以在组合一下 ...

谢谢鼓励！

xiaohaoji

不多不少 发表于 2021-2-18 19:07
两个人，有一套房子，贷款度还能有两百万，这凡学功力真正做到了先抑后扬的高手境界 ...

哦不是的，是贷款能力一共两百万，包括了现在公寓上面已经使用的贷款了。

cynthiabill

xiaohaoji 发表于 2021-2-19 11:20
哦不是的，是贷款能力一共两百万，包括了现在公寓上面已经使用的贷款了。 ...

理解，很多人换房都是这种情况。
卖掉公寓吧，换成地契，十年后就香了。现在房市火热，有房住就慢慢看，千万别着急接盘。
贷款的话，我觉得broker没什么用，每个broker都有自己的利益关系，他们主要为了自己的利益，而不是你的。
直接找银行lender谈就好，先研究一下各种贷款可能，然后大大小小每家银行都自己去谈，你这才比较了三家，做的功课还不够呀，四大都问过了吗？小银行都问遍了吗？想要利益最大化还是得亲力亲为，人家默多克还亲自改稿呢，lz夫妇收入不低，能力应该也不差，这点调研水平应该有的。银行现在在抢客户呢。

kokolo

LZ 弱弱的问一句，请问你们要是贷款200w，自己手头现金准备了多少？

臭脚

做投资房贷款，利息高，但可以借得多一点。

xiaohaoji

kokolo 发表于 2021-2-19 20:27
LZ 弱弱的问一句，请问你们要是贷款200w，自己手头现金准备了多少？

需要准备出想买的房子的价格的百分之二十，再加上印花税，谨慎起见还要留出十万，以防万一到settle的时候贷款算出来的额度不够。。。

xiaohaoji

cynthiabill 发表于 2021-2-19 11:45
理解，很多人换房都是这种情况。
卖掉公寓吧，换成地契，十年后就香了。现在房市火热，有房住就慢慢看， ...

感谢！ 我跟老公都觉得您讲的太有道理了，我们工作上很愿意多花时间，到了自己的事情上反而不那么用心了，可以说是在依赖broker...我们四大行和小银行还都没有问过，下周开始走起来：）

cynthiabill

xiaohaoji 发表于 2021-2-19 21:14
感谢！ 我跟老公都觉得您讲的太有道理了，我们工作上很愿意多花时间，到了自己的事情上反而不那么用心了 ...

可能你现在的broker经验不足吧，我觉得自己问银行得到的loan和broker能给我们做到的是一样的，要是broker经验丰富，理论上应该能节省你自己调研的时间，当然在一切材料属实的情况下结果应该是差不多。

RX350

一家可以贷200万，

kokolo

xiaohaoji 发表于 2021-2-19 21:11
需要准备出想买的房子的价格的百分之二十，再加上印花税，谨慎起见还要留出十万，以防万一到settle的时候 ...

我算算：需要准备出想买的房子的价格的百分之二十 - 大概50w，这个区间的印花税大概20w下面一点，10w buffer

加起来要手上有接近80w 现金，理解正确吗？

好奇问下你们这笔钱存了多久啊？

xiaohaoji

kokolo 发表于 2021-2-20 00:03
我算算：需要准备出想买的房子的价格的百分之二十 - 大概50w，这个区间的印花税大概20w下面一点，10w buf ...

嗯差不多，除了印花税不需要这么多的，可以用网上的印花税计算器算一下，应该是十万左右。

每个家庭的消费方式不同所以存钱的速度也就不一样啦，可能不是很有参考价值。

kokolo

xiaohaoji 发表于 2021-2-21 16:11
嗯差不多，除了印花税不需要这么多的，可以用网上的印花税计算器算一下，应该是十万左右。

每个家庭的消 ...

  多谢回应 ：）

zl5431

小声推荐一下loanmarket。另外想知道厉害的broker能厉害到什么份上，求科普。