请买了公寓投资房的足友进莱聊聊

cristinalu

唐舞桐 发表于 2021-1-22 13:58
现在的房子，真的不要把留学生考虑在内了，不管是apt还是house，必须要关注生活质量，那种多房间超小户型真 ...

这主要是墨尔本的问题。在墨尔本参观过别人家的公寓，真的房间和厅都太小了，对家庭居住非常不友好。看悉尼虽然现在也越造越小，但总体还是比墨尔本的公寓环境好房型合理。

momohan

唐舞桐 发表于 2021-1-22 10:51
我就是做中介的，现在已经不是apt好不好租了，现在是连那种新建的th都不好租，因为后期的th很多是把房间 ...

我觉得TH业主没有搞清楚自己房产的定位，你也没有给与专业的ADVISE.  5间房间的TH？ TH应该也就是TH理所应当大小的一个厨房， 厕所最多2个，撑死加一个客用的马桶， 面积么，按照你的形容和现在的规划规范，应当室内也是比3房公寓差不了太多。找TH的， 肯定是规模不大的家庭，3个房间足够， 更大的家庭应该找的是这种房产， 所以现在这个房产是上够不到， 下又尴尬。 没有应有的生活空间。我给你一个5个房的MOTEL去找长期租客， 你去哪里找？

这个房产如果按照3房的价格租， 都要看剩余的空间够不够租客起居， 如果你拿一个先天有问题的特种房产， 起初想得到好的回报。 那么现在市场下谁会是你的租客？ 说白了现在这种产品特殊人群消失，在目前情况下不能满足主流人群的租房需求。而你的困难点在于如何教育业主， 如果你该说话时候不说话， 话被别的中介说了， 你自然就输了你自己的口碑。

如果这个是5房的HOUSE，宽大的厨房，足够的空间 那么情况又会不一样了， 看房的会是另外一批人。

APT除非出现某个区域短期出现供极大过于需求。 不然还是有很多租客群体愿意住的， 但是在相等的市场和供求环境下会比你说的这个TH要好租。

另外我在你的行业12年了，中介出身，物业管理也做过， 虽然现在不是中介。 但是工作需要我比大部分中介对这个行业理解的更深。我觉得好的中介需要用专业技能去教育业主，赢得信任，体现专业，带来成交， 而不是在这里不思考就给与市场总结。 你的所有说的话我都分析的很清楚， 看房的很多说明市场活跃租客根本不少， 为什么留不下呢， 这个是你需要思考的？ 不说区域，就是一个区域不同房产，甚至不同房产不同格局都能分析好， 准确定位那才是专业的中介。

pureness

Kyli 发表于 2021-1-20 23:53
高层有VIEW
不用割草
安全

Hahahaha

rainroad09

Kyli 发表于 2021-1-20 23:53
高层有VIEW
不用割草
安全

哇塞！！囊括了我之前买公寓的全部原因！！！神评论+1

golden100

不够house

hupxd

2015年56万买的公寓，现在差不多65万。疫情前550一周现在500。有点鸡肋。准备疫情恢复后吃一波涨幅就卖了好了。

溪水

hupxd 发表于 2021-1-22 14:48
2015年56万买的公寓，现在差不多65万。疫情前550一周现在500。有点鸡肋。准备疫情恢复后吃一波涨幅就卖了好 ...

为什么要卖呢？ 正现金流 。退休了稳定租金 。挺好啊

s3132090

因为预算，公寓便宜，还能是正现金流。house基本是要往里贴钱的。

对你爱不完

css2015 发表于 2021-1-21 18:29
窃以为目前来说不管是house还是公寓都不是特别好的投资。

逛论坛老是听大家说哪里哪里又涨了，哪里哪里又 ...

参照时间不同，对比13年，年年暴涨，对比17年，年年捡漏

wxm611

楼主先说说你准备的首付多少？银行给你的贷款额度多少？现金流情况，每年可以拿出多少钱来供养投资房？收入的税率多少，是否需要折旧等方面dq税务抵扣？ 这些是前提条件，说清楚了后面才能确切回答你提出的问题

terrie262012

生活在澳洲买apartment, 本来就是和绝大部分的澳洲人的需求背道而驰，这样做的投资决定不可能成功。
归根结底，House就是比apartment贵。升值的永远是地价。自欺欺人真的不好。

2liu

公寓只是建筑物本身，一开始就已经贬值，变旧，没有地，而且还有管理费！保值的是地，而不是地上的建筑物。

charliemel369

坑，大坑，特大坑，绝对大坑～
捂住口袋，莫碰⋯

Pippa

五年就卖的投资房，能赚到多少？在现在澳洲这个经济大环境

stephen_lee

现在公寓的现金流也一般般了，租金下降，物业费高

Pippa

zhengtao 发表于 2021-1-21 13:26
投资的话，公寓地税少，house地税太高。。
新公寓能折旧，旧house不行。。

我偏好近城区小房子，维洲地税不贵，租客不断，有实质现金流（100%房贷的前提下），房子增值也理想。一个投资好不好，自己算一算就知道了，每个人心里的正现金流都不一样的