急咨询关于海外人士卖房的CGT问题，会计说要交巨额税，各位大神帮下，本人已到崩溃边缘

会计77

感觉楼主的会计算的没有问题。

tonghai

nanami666 发表于 2021-1-2 16:54
回来住段时间啊， 总比损失个10多万澳币划算吧。

回去住多久呢？住一年就会少很多税么

lengyi3211

tonghai 发表于 2021-1-2 16:53
我是澳籍，老公是PR

那的看你们回来澳洲几年的损失是不是超过这个$12.6万 如果是的话 横竖都逃不了 就心一狠等于买辆豪车送给ATO了

时间成本也是成本， 机会成本也是成本 有过一次教训 这次切记要选择好了的

衡量一下利弊再作出对你们最佳的选择吧

tonghai

lengyi3211 发表于 2021-1-2 16:57
那的看你们回来澳洲几年的损失是不是超过这个$12.6万 如果是的话 横竖都逃不了 就心一狠等于买辆豪车送给 ...

你说的太对了，两个孩子大的上小学，小的幼儿园，老公有公司打理，实在不想两地分居，这个弊端和利端的抉择真的是好难，多谢你的理解

洋插队

tonghai 发表于 2021-1-2 15:47
我之前说的会计师说的9。4折是指从买房到我们离境回国，这段时间我们还是税务居民，但从14年一月回国了到 ...

你会计师说的discount适合从2012年5月20号到你2014年离开澳洲这段时间的main residence discount。这一点他是对的。

问题就在于他为什么在去年上半年没有提醒你们这个税制的变化，如果他每年都替你们报非居民的税，那么他不应该忘记这个大事。

lengyi3211

洋插队 发表于 2021-1-2 17:04
你会计师说的discount适合从2012年5月20号到你2014年离开澳洲这段时间的main residence discount。这一点 ...

楼主说之前找的都是国内会计师按照非澳洲税务居民报税的


等到卖房子了找了澳洲会计师 应该是这个样子


hmmmm 让国内会计师全懂澳洲税务的话 这个要求比较高哈

lengyi3211

tonghai 发表于 2021-1-2 17:03
你说的太对了，两个孩子大的上小学，小的幼儿园，老公有公司打理，实在不想两地分居，这个弊端和利端的抉 ...

不客气 还有就是暂时不卖房子的  这个又涉及到种种的后续的

你们自己都要策划好然后选择一头 抓大放小的

以前还会再挣回来的 说不定你老公公司秒秒钟就收回来了的 谁也不能保证一辈子不出错是吧？

au31415

为啥要卖掉澳房呢？
留着给孩子啊
孩子将来不来澳洲了吗？

SRMO

回来自主一年。自主房有一个6年exemption。具体要问一下会计师

cristinalu

那2016是什么时点呢？房价到2016的时候涨的挺多的，如果以这个时点的评估价值算基数，应该少点吧？但是看文字描述感觉应该是2014算时点，如果之前算自住的话。

hsbdxx

不要把鸡蛋放一个篮子里，如果不缺钱，留着吧。有两个孩子，说不定等他们大了，又回到澳洲读书。

cristinalu

bello 发表于 2021-1-2 17:27
没用的，都是按非税务居民和税务居民的时间比例来交税

那如果这一年是税务居民了，卖房收入是不是可以享受阶梯免税额度，比作为海外非税居民交税少？不懂讨论一下。

guihua

换个会计师试试

kikichou

既然汇率上亏了很多 那就试试按人民币收益算算看

jum

那就先别卖了，等澳币涨回6.5再说

Kyli

为啥要卖

澳洲永久土地权，美美地传承给子孙后代

老公酒桌上也可以不经意提下 “哎呀，澳洲那套房咋地咋地”。别人看到也是流哈喇子羡慕，做生意也有面子