房子需要装修跟扩建跪求足迹的各位大神指点迷津

evelyn66990

坐标 - 墨尔本东北边
房子年龄 - 1960
房子外墙整体条件 - 砖 + render
现在的情况 - architectural & structural drawing, soil report and energy report已经收到， 正在找builder中

问题： 我想问问跟builder见面或者商谈具体需要把哪些要求/条件列好问清楚， 然后以后签合同跟扩建的时候避免纠纷或者麻烦呢？请各位有经验的大神分享一下。感谢感谢。

mingn04

不需要permit?

yshi

工期 材料 permit  builder要不要重新画图

jdsy

基本就是伸长脖子等待挨宰，就看你的运气了，遇到良心的建筑商，算是运气。
在建筑市场，业主和建筑商是不平等的，房子还没动工，你就支付了不少钱。
建筑商是拿你的钱建房，你根本没法制约建筑商，遇到变动是最基本的，这也是建筑商狮子大开口的时候，而且，建筑商一般报价是最基本的，就等着你升级呢。总之，建房的水很深，就怕你还是个小白。

fiony

jdsy 发表于 2020-12-17 19:20
基本就是伸长脖子等待挨宰，就看你的运气了，遇到良心的建筑商，算是运气。
在建筑市场，业主和建筑商是不 ...

跟直接买builder盖的新房相比，自建房是更划算还是更费钱？

Siva

fiony 发表于 2020-12-17 20:29
跟直接买builder盖的新房相比，自建房是更划算还是更费钱？

从空地上直接建房，跟扩建是不一样的。直接建房的很多公司有详细条款，你还可以要求的更详细一些，因为一般的图纸是建筑商负责出，从地基到封顶内外装修一直到水电煤电器安装都在合同里，不容易扯皮。额外项目预先问清楚，也写清楚。
好处是可以选择不同材料款式颜色等等。直接买新房，好处是所见即所得，而且省时间，坏处就是不能修改了。
我同事自建遇到一个侧面外围的管道和排水没有做好，水泥要掀开才能看明白并且重做。扯皮了好久，最后好像是因为他用的inspector写的报告搞定了建筑商，最后负责来修。
但是这种情况不论是自建还是买现成，都很难避免。他告诉我经验教训就是盖房的过程中自雇一个有经验的验房师，每一步都认真检测记录。

evelyn66990

mingn04 发表于 2020-12-17 17:13
不需要permit?

我们不需要planning permit,需要building permit的

evelyn66990

yshi 发表于 2020-12-17 18:04
工期 材料 permit  builder要不要重新画图

什么情况需要builder重新画图的啊？

evelyn66990

jdsy 发表于 2020-12-17 19:20
基本就是伸长脖子等待挨宰，就看你的运气了，遇到良心的建筑商，算是运气。
在建筑市场，业主和建筑商是不 ...

我们也很怕遇坑，所以希望足迹各位大神指点一下迷津啊

jdsy

evelyn66990 发表于 2020-12-21 08:09
我们也很怕遇坑，所以希望足迹各位大神指点一下迷津啊

自己学一些建筑的基本常识，懂得建房程序的过程，最好有这方面的朋友指点，就能少走弯路，就少挨宰了。

yshi

evelyn66990 发表于 2020-12-21 08:08
什么情况需要builder重新画图的啊？

有的builder只用自己的人画的图

还有看了arch的图发现施工是特别费材料或者做不到的 会跟客人说 然后重新设计自己画图

这些都要问builder才知道

Allen12345

一般是把architectural plan and engineering plan 发给builder，让他给一个quotation，有些builder是会收费的这里面会包括一次简单的 site inspection，一般情况下如果签了合同这个费用会返还的，这个一方面的好处是他对对他的quotation更加负责，也有些builder 是free quote 但是由于是free很多细节的东西可能没有包含，
给楼主一些建议，如果油漆，是包括室内还是室外还是都包括， 是 new extension or whole house. insulation specification， 太多细节了，我是我们公司的estimator，如果楼主有问题可以私信，我可以免费帮你解答。

evelyn66990

jdsy 发表于 2020-12-21 18:48
自己学一些建筑的基本常识，懂得建房程序的过程，最好有这方面的朋友指点，就能少走弯路，就少挨宰了。 ...

嗯嗯， 自己也一边做research一边学习。

evelyn66990

yshi 发表于 2020-12-21 20:28
有的builder只用自己的人画的图

还有看了arch的图发现施工是特别费材料或者做不到的 会跟客人说 然后重 ...

明白了， 现在暂时没有builders跟我说重新画图这事， 那应该我们的图还可以吧

evelyn66990

Allen12345 发表于 2020-12-21 21:51
一般是把architectural plan and engineering plan 发给builder，让他给一个quotation，有些builder是会收 ...

感谢感谢， 我私信你了

xiaoyixiao

先自己上网做做功课， 再约几个builder上门具体谈， 两三个下来， 就会大致摸到门道了。

evelyn66990

xiaoyixiao 发表于 2020-12-22 10:11
先自己上网做做功课， 再约几个builder上门具体谈， 两三个下来， 就会大致摸到门道了。
...

嗯嗯， 现在有跟几个builder在谈，想知道有什么需要特别注意， 或者容易掉坑的事情

xiaoyixiao

evelyn66990 发表于 2020-12-22 10:33
嗯嗯， 现在有跟几个builder在谈，想知道有什么需要特别注意， 或者容易掉坑的事情 ...

大坑小坑而已。
合同一定要细化，不要嫌麻烦， 也别不好意思，付款节奏掌握好， 就会好很多。
别老想着砍价，遇到感觉靠谱的， 多些让利其实也是诚意。 如果前期砍价顺利的， 多半会在原材料上找补， 吃亏的是自己。

evelyn66990

xiaoyixiao 发表于 2020-12-22 11:31
大坑小坑而已。
合同一定要细化，不要嫌麻烦， 也别不好意思，付款节奏掌握好， 就会好很多。
别老想着砍 ...

好的，谢谢建议！