[财务贷款] 现在是时候把利率固定下来两年吗？还是再等等？ [复制链接]

发表于 2020-11-29 09:36 来自手机 |显示全部楼层

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我已上了贼船，2。19固定了两年，还有一年半

BlueMountainAu

发表于 2020-11-29 09:36 来自手机 |显示全部楼层

我已上了贼船，2。19固定了两年，还有一年半

Hetbert

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发表于 2020-11-29 09:44 来自手机 |显示全部楼层

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BlueMountainAu 发表于 2020-11-29 10:36
我已上了贼船，2。19固定了两年，还有一年半

可以break的。

我也是2.19%固定两年，还剩1年半。

Break cost 600刀，从小火龙转贷到Suncorp 1.89%固定，3000转贷返现。

zhongbingo

发表于 2020-11-29 09:52 |显示全部楼层

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央行都说未来几年不加息，固定来干嘛

BlueMountainAu

发表于 2020-11-29 10:11 |显示全部楼层

Hetbert 发表于 2020-11-29 10:44
可以break的。

我也是2.19%固定两年，还剩1年半。

关键是NAB把我的投资也做成了自住房，很多年了，就将错就错一直享受的低利率，自住已经不多了

raspberry10

皮靴族

发表于 2020-11-29 10:17 来自手机 |显示全部楼层

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固定利率和浮动利率差最少0.5%了，固定一年没啥损失，就算银行再降，也不可能一年降0.5%，锁一年吃不了亏上不了当

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miniye

皮靴族

发表于 2020-11-29 10:18 来自手机 |显示全部楼层

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zhongbingo 发表于 2020-11-29 10:52
央行都说未来几年不加息，固定来干嘛

因为浮动利率现在比固定的高。我也固定了一部分一年，马上就省了啊，降息还不知道什么时候咧

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发表于 2020-11-29 10:28 来自手机 |显示全部楼层

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Hetbert 发表于 2020-11-29 10:44
可以break的。

我也是2.19%固定两年，还剩1年半。

Break Cost是根据贷款金额的多少来决定的吗。。。我有个50万的贷款3.69%固定两年现在还剩半年，之前问贷款中介告诉我要break费用会很高不划算。。。

katherman

发表于 2020-11-29 10:30 |显示全部楼层

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天朝屁民发表于 2020-11-29 11:28
Break Cost是根据贷款金额的多少来决定的吗。。。我有个50万的贷款3.69%固定两年现在还剩半年，之前问贷 ...

应该问银行
broker是利益相关的，肯定不希望你break

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superbean

铜靴族

发表于 2020-11-29 10:33 来自手机 |显示全部楼层

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zhongbingo 发表于 2020-11-29 10:52
央行都说未来几年不加息，固定来干嘛

固定利率比浮动便宜啊

Hetbert

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发表于 2020-11-29 10:36 来自手机 |显示全部楼层

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天朝屁民发表于 2020-11-29 11:28
Break Cost是根据贷款金额的多少来决定的吗。。。我有个50万的贷款3.69%固定两年现在还剩半年，之前问贷 ...

那你拖太久了，一降息立刻break cost不高的。

我年初break了一个3.69%的，4000转贷返现去NAB,还是划算的。

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发表于 2020-11-29 10:36 来自手机 |显示全部楼层

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Hetbert 发表于 2020-11-29 11:36
那你拖太久了，一降息立刻break cost不高的。

我年初break了一个3.69%的，4000转贷返现去NAB,还是划算的 ...

谢谢分享，3.69%那个break的费用大概多少？

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发表于 2020-11-29 10:38 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由天朝屁民于 2020-11-29 11:49 编辑

katherman 发表于 2020-11-29 11:30
应该问银行
broker是利益相关的，肯定不希望你break

只能等解套了。

gracehyh

水晶靴族

发表于 2020-11-29 10:39 |显示全部楼层

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我现在是2年前固定的投资房4.29% IO，好不容易再过十几天解套，已经和银行申请了re-fix两年，利息下来好大一块啊。。。我这两年太苦了。。。。

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发表于 2020-11-29 10:41 来自手机 |显示全部楼层

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gracehyh 发表于 2020-11-29 11:39
我现在是2年前固定的投资房4.29% IO，好不容易再过十几天解套，已经和银行申请了re-fix两年，利息下来好大 ...

期间不能break吗？

gracehyh

水晶靴族

发表于 2020-11-29 10:43 |显示全部楼层

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天朝屁民发表于 2020-11-29 11:41
期间不能break吗？

问过，成本高，并不划算

Me, a typical Aries

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发表于 2020-11-29 10:48 来自手机 |显示全部楼层

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gracehyh 发表于 2020-11-29 11:43
问过，成本高，并不划算

可能如果有转贷奖励的能合算。

asschemer007

发表于 2020-11-29 10:52 |显示全部楼层

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raspberry10 发表于 2020-11-29 10:17
固定利率和浮动利率差最少0.5%了，固定一年没啥损失，就算银行再降，也不可能一年降0.5%，锁一年吃不了亏上 ...

明白人

坚持不懈的

Hetbert

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发表于 2020-11-29 11:01 来自手机 |显示全部楼层

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天朝屁民发表于 2020-11-29 11:36
谢谢分享，3.69%那个break的费用大概多少？

本来打算转的时候break cost计算的是2000多，后来赶上疫情RBA紧急降息加量化宽松，Settle时收了3000多。

不过是投资房，break cost可以负扣税的，转贷返现是免税的，再加上省的利息，还是划算不少。

dingyipu

白金靴族

发表于 2020-11-29 11:10 |显示全部楼层

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固定就是和银行对赌

cncluo

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发表于 2020-11-29 11:19 来自手机 |显示全部楼层

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现在固定一年和两年利率是一样的(WBC)，
可以固定一年，这样最灵活

xpdd

布鞋族

发表于 2020-11-29 11:26 来自手机 |显示全部楼层

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固定一年

左左左

布鞋族

发表于 2020-11-29 21:33 |显示全部楼层

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有时间折腾就一年没时间的就两年

electrician

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发表于 2020-11-29 21:51 |显示全部楼层

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一半固定了2.19，剩下一半也在考虑要不要固定

flyfish668