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[其他] 请教一个负扣税的问题 [复制链接]

发表于 2020-11-6 10:36 |显示全部楼层
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比如老公年薪十万,买了一个新公寓价值70万,贷款60万。租金周租是五百块,其它STRATA什么的费用加起来一个季度大概1700. 这样下来,大概一年可以负扣税多少钱? 只想参考一下大家的情况,考虑一下这个楼房值得不值得买.
谢谢大家先。
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发表于 2020-11-6 11:09 |显示全部楼层
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没有人知道吗?

发表于 2020-11-6 11:17 |显示全部楼层
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你可以自己估算一下费用。投资房费用大头是贷款利息。还有新房有折旧。council fee, strata, agent fee etc. 然后用你的年房租减去这些费用就是这个房子一年的净值。如果费用高于收入,高出的部分乘以34.5% (包括2% medicare levy), 就是能省多少税。

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发表于 2020-11-6 11:18 |显示全部楼层
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google is your best friend "Individual Tax Rate"

特殊贡献奖章

发表于 2020-11-6 11:18 |显示全部楼层
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负扣税=亏损*税率
这数学题要别人帮你算?

发表于 2020-11-6 11:59 来自手机 |显示全部楼层
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要是这个都不会算,那还是别买了...
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发表于 2020-11-6 12:00 |显示全部楼层
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前6年的折旧 >$10K 税务优惠$3K

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发表于 2020-11-6 12:01 |显示全部楼层
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kr2000 发表于 2020-11-6 12:18
负扣税=亏损*税率
这数学题要别人帮你算?

大实话

发表于 2020-11-6 12:03 |显示全部楼层
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投资房现在都是坑,一直被剪羊毛,建议还是不要入了

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发表于 2020-11-6 12:14 |显示全部楼层
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如果
你先生没有其他可以退税的选项
仅从税务角度考虑,贷款额度相对收入来说负担不大,维护费用相对租金收入没有相差很多,加上每年的折旧,还是比较划算的。这个价格的话折旧第一年一般在10k以上,可以找专门的人士做折旧报告。
但是到具体购买层面又有很多需要考虑的问题。
比如所在区空置率问题,贷款估价问题,开发商延伸到房屋质量问题及维护费用,长期增值问题等。


飞天意面怪物教信徒。

发表于 2020-11-6 12:15 |显示全部楼层
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谢谢评分,公寓房短期持有有优势,长期看房产升值潜力.
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发表于 2020-11-6 12:19 |显示全部楼层
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qqangela 发表于 2020-11-6 12:59
要是这个都不会算,那还是别买了...

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发表于 2020-11-6 12:21 来自手机 |显示全部楼层
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zhudi 发表于 2020-11-6 13:14
如果
你先生没有其他可以退税的选项
仅从税务角度考虑,贷款额度相对收入来说负担不大,维护费用相对租金收 ...


这个房子不是一手房,是二手房,已经交付一年半了。那折旧的第一年的一万没有了吧?第二三年分别是多少呢?

发表于 2020-11-6 12:23 来自手机 |显示全部楼层
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宁做良人 发表于 2020-11-6 13:00
前6年的折旧 >$10K 税务优惠$3K

是不是$3000 还要乘以34% 的税率? 并不是可以直接退3000?

发表于 2020-11-6 12:25 |显示全部楼层
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bigtailcat 发表于 2020-11-6 13:23
是不是$3000 还要乘以34% 的税率? 并不是可以直接退3000?

$10K * 30%marginal tax rate=$3K

发表于 2020-11-6 12:28 |显示全部楼层
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bigtailcat 发表于 2020-11-6 12:21
这个房子不是一手房,是二手房,已经交付一年半了。那折旧的第一年的一万没有了吧?第二三年分别是多少呢 ...

我猜测8k以上应该有了。

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