布村买房建议-Regents Park

vidamonika

不得不说，目前预算有限，37万刀，全款。我们刚来布村，一切刚刚起步，我的工作刚做了半年，也不是很稳定，目测贷款批不了多少。而且确实目前不打算贷款买房。这点预算真是有限的很，目前对这个房子的期待就是摆脱房租，租来的房子不管怎么好，都不是自己的，住起来负担感很强。我们小家庭，孩子3岁，不需要多大空间。目前房租是430一周，在南边这边。看了TOWNHOUSE，怎么说了，一个大坑，布村的物权生意搞的所有的TOWNHOUSE的物管都比较高。如果买一个比较老的，比如2005年前的TOWNHOSUE，物业也没觉得少，还有UTILITIES RATE，物业＋COUNCIL RATE＋WATER RATE＋UTILITIES RATE 估计在6500-7500一年。目前想买的这个房子只是暂时居住，等到一切稍微稳定后，想换到MACGREGOR或者CARINDALE这边。另外主要国内房子在处理中，钱也一下子带不来，这个房子我们定义为过渡房。如果继续租个2年，那么房租要花掉45000左右，觉得不是太划算了。
这个预算，BRISBANE COUNCIL内的现实一点就是FOREST LAKE，但是那边治安也不是太好，离上班比较远，我在LOGAN这边上班。看了LOGAN的房子，REGENTS PARK, HERITAGE PARK, HILLCREST，坦白说，如果不是听到很多关于LOGAN的新闻，这几个地方就第一感觉一点不差，植被覆盖率也很高，学校暂时不考虑了。我就想问下真正住在REGENTS PARK这边的亲们的建议，很多时候，其实预算才是憋死人的第一根稻草.......

CRIME MAP上显示的结果(过去半年的犯罪事件数据）
CALAMVALE     251犯罪事件
RUNCORN        168
REGENTS PARK     252
HERITAGE PARK     109
HILLCREST        218
FOREST LAKE   404

南边来的

Stop renting

DaftPunk

三十几w只能brown plain那边咯

mayamaya

个人意见是不要在那个区买房子，不适合居住，外加万年不涨
可以找broker看看有没有什么办法贷款
另外孩子马上上学了，还是应该要考虑一下校区吧

vidamonika

mayamaya 发表于 2020-10-31 18:50
个人意见是不要在那个区买房子，不适合居住，外加万年不涨
可以找broker看看有没有什么办法贷款
另外孩子马 ...

BROKER基本上就是做假收入了，我们不会，也不敢走他说的那个途径。孩子上学我们准备送redeemer或者是JOHN PAUL, 附近公校就不考虑了。目前小孩的教育这方面的钱我们已经准备好，不打算动这笔钱。
看大家这个建议，LOGAN COUNCIL真的是大部分华人避而不入的一个区域，哎。这点钱就不谈什么学区了，南边就SUNNYBANK HILLS 的小学和CALAMVALE COMMUNITY，其他的比如MACGREGOR就不在我们的能力范围了。

KG睡神

感觉regents park和heritage park,都比hillcrest好一些

puertea23

听说regents park还可以的，是logan的好区了吧

新panda

Logan好点的区要不看看meadow brook,以后房子也好租，高速路东的房子应该超楼主预算了

vidamonika

新panda 发表于 2020-10-31 22:18
Logan好点的区要不看看meadow brook,以后房子也好租，高速路东的房子应该超楼主预算了 ...

这里貌似治安不好，犯罪事件过去6个月376。

小猪阿三呃

目前也在看，预算差不多，不过会用工资做贷款，这边有offset account, 有钱也不会全款买，放offset 抵利息，需要时随时可以拿出来。
不过我是single，在city上班，交通是硬伤，实在不想坐bus上班。

coolyn

430房租很多了。既然都有在Logan买房的想法了，为什么不在那租，便宜很多。等钱备齐了，再买个心仪的房子吧。

redeemer，John Paul的话，Springwood也挺好的选择。

新panda

vidamonika 发表于 2020-10-31 22:15
这里貌似治安不好，犯罪事件过去6个月376。

光看犯罪数不准的，每个小区人数，户数都不一样，而且购物中心多的小区，犯罪数会增加很多

vidamonika

coolyn 发表于 2020-10-31 23:52
430房租很多了。既然都有在Logan买房的想法了，为什么不在那租，便宜很多。等钱备齐了，再买个心仪的房子吧 ...

租房再买，这个想法也是有的，就是实在不想住租的房子了。可能也是思维模式吧，出社会就再也没住过租的房子，怎么都觉得不舒服。我儿子也比较活跃，每天又担心他破坏了屋子，现在正是探索的时候，很多时候我们看漏一点，就会出点小状况。如果单身啥的，或者只有我和老公，这些都不是问题了。买房子，不交租了，这个还是基本确定了，这个房子就当做过渡一下，以后就租出去好了。

yysyd

就算收入再低，应该也能贷出来二三十万吧。最差的情况就是按投资房贷款，io还款，然后找个朋友说可以很便宜的住他家，降低自己的living expense。这跟假收入相比，算不上骗贷。过个一年半载，转成自住房贷款，大多数银行这时候都不重新做贷款能力测试。而你们既然现在可以付出来每周400多房租，贷40万每周的还款即使是p+i也就是这个数量级，不会对生活造成什么压力。

有了贷款，50-70万的房子，挑选余地就大了。也可以在好的公立小学学区内（可以看看MGE和UMG）买到旧房，反正你也是担心孩子小，把房子弄脏弄坏，住旧房子不可惜。

随着财务状况改善，你可以适时选择推倒旧房盖新房，那时候的土地成本可能已经超出你现在买旧房子价格的50%（比如我家这区2015年买800平米土地上旧房的价格60万，现在卖一块400平米空地的价格50万）。换句话说，现在咬咬牙买好区旧房，才能为日后住好区新房铺平道路。而且这样，在小学阶段，你也不需要动用到教育资金。这笔资金如果付给私校，就是孤注一掷博自己家孩子学业有成；如果投资到学区的土地上，即使孩子不争气，土地升值还是实打实的。

mayamaya

yysyd 发表于 2020-11-1 10:48
就算收入再低，应该也能贷出来二三十万吧。最差的情况就是按投资房贷款，io还款，然后找个朋友说可以很便宜 ...

正解
楼主还是想办法在好点的区买房吧，五年或者十年后你再看看应该会庆幸没在烂区买的。

yn0521

redeemer/ John Paul 附近买房吧

zbaobao

更正下题目吧
这区不是brisbane
是logan

vidamonika

mayamaya 发表于 2020-11-1 11:21
正解
楼主还是想办法在好点的区买房吧，五年或者十年后你再看看应该会庆幸没在烂区买的。
...

已经问过broker了，我目前情况最多15万贷出来，我现在还不是perm的职位，但是以这个贷款预算也就是algest。买不到你们说的这些区，队友还在找工作中，现在疫情，布村也不是那么好找工作。这样的话，如果走贷款，我们至少还要租房1-2年。重点就是实在不想租房了，商贷转个人贷，这个都咨询过。问题在于，我们只有一个人有正式工作，贷款的额度已经放在那里了。

coolyn

也可以先买个便宜的住，然后以后再卖。

就看怎么算。

这笔钱存银行的利息，加上一买一卖的费用，和你们房租比到底有多少差价。如果没太大差别，或者损失可以接受，那就买个住呗

vidamonika

coolyn 发表于 2020-11-1 16:13
也可以先买个便宜的住，然后以后再卖。

就看怎么算。

一买一卖的费用，如果以35万澳币的房产来算的话，和我们现在430一周的房租来对比，为期为2年来算，肯定还是买房子划算。这个房子我们过渡以后，大概率是用来租不会卖了，两个打算，以后老了，再退回到这个房子住，好区的独立house就给小孩成家后使用，我们年龄大了，也打理不动什么大花园。所以一直纠结calamvale的townhouse还是regents park的house。老实说，我虽然知道townhouse不划算，但是和regents park的house比起来，如果我们不打算卖这个房子，以后老了(60岁)退回来住townhouse还是很舒服的。

xxxxyhf

37w+贷15w，在John paul 旁边能买到很正常的80年代的房子。 高速路东边的三个区都能买到。

smalldanny88

vidamonika 发表于 2020-11-1 16:00
已经问过broker了，我目前情况最多15万贷出来，我现在还不是perm的职位，但是以这个贷款预算也就是algest ...

你这个预算可以买个小点的带房子的物权生意、不但房子解决了你老公的工作也解决了

yiyima

楼主可以考虑买drewvale，房价在50-60左右，贷款额度不够的话可以考虑按投资房贷款。
drewvale在brown plains旁边，属于Brisbane council。这个区房子相对比较新，家庭自助为主，治安还可以。
对口学校是stretton，学校华人也蛮多的。
离logan也很近，上班方便

vidamonika

smalldanny88 发表于 2020-11-1 22:11
你这个预算可以买个小点的带房子的物权生意、不但房子解决了你老公的工作也解决了 ...

物权这个生意，足迹看了很多，觉得坑比较大。

vidamonika

xxxxyhf 发表于 2020-11-1 19:27
37w+贷15w，在John paul 旁边能买到很正常的80年代的房子。 高速路东边的三个区都能买到。 ...

亲说的三个区是指?daisy hill是买不到的，有2个房子在卖，45+，两个都是要交body corporation的伪house，另外两个条件太差了，已亲自去看过，至少要提到55+，才能买到。SPRINGWOOD有一个在售495＋，预算也非常非常紧，其他没看过，35+15贷只能勉强考虑algester了。

smalldanny88

vidamonika 发表于 2020-11-1 23:00
物权这个生意，足迹看了很多，觉得坑比较大。

只看足迹是片面的、（做得好的顺利的也不会上来显摆）你要为自己的钱负责、不能偏听偏信、最好找真正做的朋友了解真实情况多考虑再做决定

小农民二代

我以前就住regents park，说实话感觉很不错，边上有足球场田径场滑板场摩托场，还有马戏团常年驻扎。购物也不需要担心，唯一不好的地方就是上下班indsay highway上去南区太堵。

至于社区，我们现在跟当时邻居关系还很好。

不过我个人建议选高速这边，后来来到了rochedale south， daisy hill等，交通方便很多，其他方面也不差，但是没啥邻里关系，

vidamonika

小农民二代 发表于 2020-11-2 09:46
我以前就住regents park，说实话感觉很不错，边上有足球场田径场滑板场摩托场，还有马戏团常年驻扎。购物也 ...

高速这边的房子也有在售中，我还想可能离高速太近，治安有问题。亲在REGENTS PARK住过，最有发言权。那边确实设施不错的，有个房子就在足球场这边在售。我有这样的感觉，邻居都没钱，工薪不代表这个地区治安就差，邻居都有钱，也不代表这个地区治安就很好。发帖子的初衷就是找到那些真正在这个区住过的朋友来回答，这样比较客观。问过其他几个现实生活的朋友，老外，包括我们有几个同事也住在这边，他们住HERITAGE PARK，也说治安没啥，挺好的，就是有几条路会有摩托党，不过已经是13年的老黄历了，现在少了很多，偶尔听到摩托车轰鸣。
最后还是客观事实，预算低，估计能把预算提到50-55万，选择就相对多一点。我再想想看，不行再等半年，如果半年后我的工作还是老样子，没有任何稳定迹象，那么就不贷款，原预算买，如果能够相对稳定点，就贷款买。

小农民二代

我是十年前住那边，住了几年吧。那时候治安貌似好些，租房子出去也容易。

现在我的房子还在那，来租的人明显变少，出租房最近还被偷了，房客装了摄像头。因为高速巴士way，我是强烈建议找springwood附近。你要去redemmer读书也方便。就在隔壁rochedale。房价可能贵一点点。

sdfree

my friend bought in regents park 12 years ago for 350k and now you are looking at selling it at 400k. you are losing money