请教是否应该卖澳洲投资房回国买房？

christlfz

虽然是老话题了……但是疫情之后大家怎么看国内一线城市房产的前景呢？单纯从投资角度看，从中远期来看，是北京房产更保值还是墨尔本的房产更保值呢？现在卖了墨尔本的投资房然后回国投资北京房子可行么？

gailyfish

我是上海的 我觉得上海的更保值

细腻

你，有房票吗？

Wangxiao9

一线肯定没问题的

不过价格也是很坚挺

adinos

你相信GCD？相信就回去，不信就留在澳洲！
相信GCD， 那就相信大大的房住不炒，那你回去买房干嘛？

sche228

要看你所谓的“保值”是rmb计价还是外币计价 这个差别大了去了

harrell

这个问题很简单，看人头密集度就行。
北上广完胜

ice4x

这还用想吗，必须一二线城市啊，这边房子已经炒不上去了，如果移民减少，谁来接盘？

au31415

看吧，华人不投资澳房了，撤资了

jz1215

在中国做投资房，提醒注意一个问题，就是浮动利率和固定利率的问题。在8月份，绝大多数房贷被转为浮动利率，而且我印象里这个选择是一次性的，未来不可更改。市场上超过90%的房产将采用浮动利率，参看下面消息。

中国人民银行近日发布的《中国货币政策执行报告》增刊显示，金融机构绝大部分新发放贷款已将LPR作为基准定价，存量浮动利率贷款定价基准转换已于今年8月末顺利完成，转换率超过92%，其中个人房贷转换率为94%。

jz1215

所以，整个中国的地产市场，基本上可以认为是个浮动利率市场。

而这个浮动利率是由什么决定呢？看以下新闻摘抄：
LPR是由18家商业银行对其最优质客户报价的贷款利率进行加权平均计算得出，每月20日对外予以公布。

所以，中国房地产的浮动利率，是有18家银行决定的，而和官方利息是脱钩的。那么，这种浮动，到底向什么方向运动，幅度如何，可以理解为全由一个银行业行会决定。所以我认为房贷利率走势以后基本上很难预测了。

参见：
https://finance.sina.cn/tech/202 ... huipp6086249.d.html

大杨树

取决于你的价值观了。是支持共产党，还是要民主自由？

fzds

投资个房子，还带这么多政治属性

liyunzhen001

问题是某天闭关锁国，钱转不出来怎么办？就像充值Q币，你可能玩斗地主赚了一倍，没法变现等于0.

Courtyard

jz1215 发表于 2020-9-27 00:43
所以，整个中国的地产市场，基本上可以认为是个浮动利率市场。

而这个浮动利率是由什么决定呢？看以下新闻 ...

请问：现在看来，是选择固定利率好，还是浮动利率好呢？

seal8848

重点是你的钱回去了，后面再想出来就难了吧

爱音玛利亚

澳洲如果只有一套投资房就不要动了，国内如果还有钱再在国内投资。鸡蛋不要放在一个篮子里

jzyo1025

澳洲超过一套投资房，果断卖了回国买，但是限定北上深三大城市

stella_hq

潜力上海大 是不是卖了回去买看家庭长期规划。

KaTharina

au31415 发表于 2020-9-26 22:51
看吧，华人不投资澳房了，撤资了

印度人更猛

KaTharina

楼主你得有买房资格

jz1215

Courtyard 发表于 2020-9-27 10:11
请问：现在看来，是选择固定利率好，还是浮动利率好呢？

现在的情况是浮动低于固定，所以按新闻讲92%的人选了浮动。但是，在中国，这种选择是一次性的，不像澳洲可以随时转为固定，也就是说，这些房产是终身浮动利率。那日后怎么浮动就只能想象了。