物业管理权生意经营者现况如何？好久没声音了

mattwang

v26v26oo 发表于 2020-9-8 14:40
你去看看市面上在卖的物业管理生意，再看看投资房管理的收入比例，这些信息都是公开的 ...

影像中物业管理很赚钱，收着物业管理费不干活那种。

v26v26oo

mattwang 发表于 2020-9-8 14:41
影像中物业管理很赚钱，收着物业管理费不干活那种。

这种不能说没有，万里挑一吧，就像中国会出一个马云一样，不代表人人都是马云了。看一个行业要看普遍的情况，这是我的看法。

hellochina

v26v26oo 发表于 2020-9-8 14:28
你做得好我恭喜你，那表示你资金到位，语言沟通能力强，处理事情情商高，社区关系路子广。我可以说具备这 ...

我认识的物业经理里做得好的是绝大多数。有不少我自己的朋友也是观望了几年才入行，做下来都很满意。做到天怨人怒亏本离场的是极少数，而且多数是因为经理本人性格有大缺陷，身处服务行业却把自己当老大到处怼人，前段时间还听说有把业委会主席给打伤了的，这种人做什么生意都得亏

布村happyboy

管理权还不如leasehold的酒店，就是自己花钱给自己买份工作。说得难听一点就是自己未来的工资贴现一次性给别人再让别人以后给你发工资。
不奇怪总是有人吹嘘管理权，不然怎么接鼓传花再卖出去呢？

CookAct

布村happyboy 发表于 2020-9-9 00:36
管理权还不如leasehold的酒店，就是自己花钱给自己买份工作。说得难听一点就是自己未来的工资贴现一次性给 ...

Lease hold 的酒店好在哪里？

yanjy017

布村happyboy 发表于 2020-9-9 01:36
管理权还不如leasehold的酒店，就是自己花钱给自己买份工作。说得难听一点就是自己未来的工资贴现一次性给 ...

leasehold酒店汽车旅馆才叫不能做。因为是租来的，可能最后血本无归。
好的管理权经常看到有人卖出去的原因很简单。就是银行贷款的问题。
大的管理权一般都是几家投资股东一起投资的。一开始银行可以贷70%左右的钱，而且是interest only的。但是2到3年后，银行会让你连本带息一起还，这样每个月还款压力很大。投资回报就不高了。
你可以选择refinance去其他银行，但是做这个贷款的银行很少，而且有成本支出，或者可以再和现在的银行续签，但是只能interest only2次。
所以很多有经验的经理都会买个至少22年合约的生意，做个3年多，然后把收入做高点，卖掉。再去买个新的继续做。

影月流

yanjy017 发表于 2020-10-30 09:05
leasehold酒店汽车旅馆才叫不能做。因为是租来的，可能最后血本无归。
好的管理权经常看到有人卖出去的原 ...

那赚钱就是通过不断买卖换手，赚取价差？
所以一般2-3年就卖出的，都是这样的原因？
有没有不能续约导致卖出的？

WACT

影月流 发表于 2020-10-30 08:16
那赚钱就是通过不断买卖换手，赚取价差？
所以一般2-3年就卖出的，都是这样的原因？
有没有不能续约导致 ...

当然有了

LIQ8309

yanjy017 发表于 2020-8-16 09:31
其实物业管理就是收入稳定。你想在布里斯班买个60万的投资房，每年能涨1万元，就不错了。可能每个月还要 ...

每周只要一天打理？ 这样的好像不多吧

yanjy017

LIQ8309 发表于 2020-11-1 15:32
每周只要一天打理？ 这样的好像不多吧

有啊，20多万的生意。收入6万

WACT

yanjy017 发表于 2020-10-30 08:05
leasehold酒店汽车旅馆才叫不能做。因为是租来的，可能最后血本无归。
好的管理权经常看到有人卖出去的原 ...

嗯，说了大实话。
之前就说了，这门生意招揽接盘侠是关键。

WACT

yanjy017 发表于 2020-11-1 14:56
有啊，20多万的生意。收入6万

那不就是花钱买了个清洁生意吗？
清洁生意很赚钱，只是没人愿意做，也卖不上那么贵。

yanjy017

WACT 发表于 2020-11-1 17:41
那不就是花钱买了个清洁生意吗？
清洁生意很赚钱，只是没人愿意做，也卖不上那么贵。 ...

清洁生意有20年合同吗？
经济不景气分分钟lost contract。而且清洁生意要一年赚6万的话，估计每天都要干活了吧。
管理权20万的生意，只要出6万首付就可以买了，一周干差不多1天活。

WACT

yanjy017 发表于 2020-11-1 21:14
清洁生意有20年合同吗？
经济不景气分分钟lost contract。而且清洁生意要一年赚6万的话，估计每天都要干 ...

你可别瞧不起清洁生意，真比物业管理权赚钱。
而且不用花费巨资买入。
清洁生意的老板，也不是都自己干，大老板也是请人来做。

WACT

yanjy017 发表于 2020-11-1 21:14
清洁生意有20年合同吗？
经济不景气分分钟lost contract。而且清洁生意要一年赚6万的话，估计每天都要干 ...

物业管理权20年合同，也别太认真。
能不能坚持20年还不知道呢。
工党州长在竞选辩论的时候，公开批评房地产开发商和自由党勾结。
工党这个任期内组成了多数政府，随时可以修改法律。物业管理权20-25年合约，恐怕坚持不过这个四年。
物业管理权，一年赚6w，自己要先掏出几十万。。。。。。。。。
哪个花费大？

逆鳞龍

风口上的猪 发表于 2020-7-4 08:34
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房租纠纷和物业有什么关系？

大地飞歌

yanjy017 发表于 2020-11-1 22:14
清洁生意有20年合同吗？
经济不景气分分钟lost contract。而且清洁生意要一年赚6万的话，估计每天都要干 ...

思维太狭隘了， 现在清洁自己做的那叫清洁工，清洁生意都是团队做的，手中的十几个客户清洁生意最低都是20万利润起步， 好吧，我在推销清洁生意 哈哈

yanjy017

WACT 发表于 2020-11-2 01:51
物业管理权20年合同，也别太认真。
能不能坚持20年还不知道呢。
工党州长在竞选辩论的时候，公开批评房地 ...

一年赚6万，也不用掏几十万啊。不算房子首付也就6万7万。
物业管理权大的生意，基本也没几个投资人在干活的。都是请团队在干。
至于修改法律什么的。开发商和管理权又没什么关系。相反管理权这种是最大程度上保护了房东业主的权利。

yanjy017

WACT 发表于 2020-11-2 01:43
你可别瞧不起清洁生意，真比物业管理权赚钱。
而且不用花费巨资买入。
清洁生意的老板，也不是都自己干， ...

清洁生意好不好，可以问银行啊。
银行可以贷款的生意才是最安全的。一个100万的生意，银行贷款70万。
管理权真正的老板是银行啊。
这个生意的好处也就是可以用银行的杠杆。这样不干活可以达到投资回报在10%到15%。
远超super的投资回报了。

WACT

yanjy017 发表于 2020-11-2 05:14
一年赚6万，也不用掏几十万啊。不算房子首付也就6万7万。
物业管理权大的生意，基本也没几个投资人在干活 ...

保护业主个屁，业主都要恨死物业了。
还有脸说保护业主的权益，简直是厚颜无耻。

WACT

yanjy017 发表于 2020-11-2 05:19
清洁生意好不好，可以问银行啊。
银行可以贷款的生意才是最安全的。一个100万的生意，银行贷款70万。
管 ...

所以么，上面的人解释的很清楚。
接盘侠千万不能跑了，骗一个算一个，不然个击鼓传花，杠杆就碰盘了。

yanjy017

WACT 发表于 2020-11-2 06:36
保护业主个屁，业主都要恨死物业了。
还有脸说保护业主的权益，简直是厚颜无耻。 ...

业主恨为什么还委托出租房子呢？
一个正常的生意至少一半以上都是在letting pool里面的。
昆士兰这个模式是最佳模式。业主委员会，现场经理和物业公司三权分立，互相牵制。

WACT

yanjy017 发表于 2020-11-2 07:06
业主恨为什么还委托出租房子呢？
一个正常的生意至少一半以上都是在letting pool里面的。
昆士兰这个模式 ...

你难道不知道为什么吗？  不是怕你们给穿小鞋吗？
你用给我普及这个基础知识。
我也干了好几年了，但是我是业委会的。
没有什么三方，就是两方。业委会和物业管理权互相勾结。

yanjy017

WACT 发表于 2020-11-2 06:39
所以么，上面的人解释的很清楚。
接盘侠千万不能跑了，骗一个算一个，不然个击鼓传花，杠杆就碰盘了。 ...

骗什么了？银行大股东都没说被骗吃亏呢。30%股份的小股东受什么委屈了?

WACT

yanjy017 发表于 2020-11-2 07:09
骗什么了？银行大股东都没说被骗吃亏呢。30%股份的小股东受什么委屈了?

你们不是怕接盘侠跑了吗？ 不是吗？你说骗谁？

银行是你的大股东？你想太多了。那是你的负债。

yanjy017

WACT 发表于 2020-11-2 08:07
你难道不知道为什么吗？  不是怕你们给穿小鞋吗？
你用给我普及这个基础知识。
我也干了好几年了，但是我 ...

我从12年开始干，长租短租，布里斯班，黄金海岸都干过。
你告诉我你是业委会的那我就明白了，无非就是现场经理碍着你们赚维修基金的钱了。这么恨这个行业的原因不就是互相牵制碍着你们了。

WACT

yanjy017 发表于 2020-11-2 07:12
我从12年开始干，长租短租，布里斯班，黄金海岸都干过。
你告诉我你是业委会的那我就明白了，无非就是现 ...

业主才是房子的主人，到底是谁妨碍了谁？

物业管理权，不想要不能换？

WACT

yanjy017 发表于 2020-11-2 07:12
我从12年开始干，长租短租，布里斯班，黄金海岸都干过。
你告诉我你是业委会的那我就明白了，无非就是现 ...

你之前说，你们是为业主谋利，捍卫业主利益。
可是业主对你们都恨透了，甩还甩不掉，到底是你在为谁谋利？

WACT

yanjy017 发表于 2020-11-2 07:12
我从12年开始干，长租短租，布里斯班，黄金海岸都干过。
你告诉我你是业委会的那我就明白了，无非就是现 ...

你不用担心，我们的物业管理权。
我们的物业管理权，被业委会联手，压的死死的。
但是大部分其他社区的业主，恐怕就没这个能力了。大部分被物业管理权欺负。

yanjy017

WACT 发表于 2020-11-2 08:10
你们不是怕接盘侠跑了吗？ 不是吗？你说骗谁？

银行是你的大股东？你想太多了。那是你的负债。 ...

对了，是不是很无奈啊。现场经理不干活，钱照拿?
想要breach现场经理也没办法?
那个anti onsite manager的组织加入了吗？