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[自购小窝] 买Doncaster的四房townhouse还是买Wantirna四房老house [复制链接]

miazhang0905

草鞋族

发表于 2020-5-29 14:56 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 miazhang0905 于 2020-5-29 18:30 编辑

太纠结了，墨尔本，一百五不到的预算太尴尬了
好区根本买不到好house，都是很旧需要大装的，能买到的区又太远了，全部CT开车一小时以外，看到Balwyn、Doncaster、Templestowe的townhouse，好看漂亮也不贵，离CT又近很多，真是心动，但是这个升值潜力，哎....

想问一下townhouse这不是涨的慢很多吗，是可以买新区townhouse还是坚持买远区house，那些占地不大四五百平的新house是不是升值潜力也很小？

Y叔

版主

发表于 2020-5-29 14:58 |显示全部楼层

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升值的是地

ericliu530

铜靴族

发表于 2020-5-29 15:00 |显示全部楼层

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自住的话就不用考虑那么多，符合自己的要求就好，别想升值不升值的，有可能你不喜欢的大地破房升值最快，你天天下班了想回家么？好区大地破房，新区小地新房争论了这么多年了也没有一个标准。每个人看重的不同，有看重学校，有看中车站方便，有看中热闹，有看重自然环境，有看中布局空间，每个人对房子的去求不同，只能问自己了。投资的话，请专业人员回答了。

LOLOLOL

weeded

皮靴族

发表于 2020-5-29 15:01 来自手机 |显示全部楼层

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墨尔本150万都买不到house了？房价比悉尼还高了现在？

TSBOY

皮靴族

发表于 2020-5-29 15:09 |显示全部楼层

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你买个大地破房的出租，自己租公寓住不行么？

雲帆

木屐族

发表于 2020-5-29 15:10 来自手机 |显示全部楼层

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朋友在北区的Townhouse, 3年涨了25%

miazhang0905

草鞋族

发表于 2020-5-29 15:32 来自手机 |显示全部楼层

雲帆发表于 2020-5-29 15:10
朋友在北区的Townhouse, 3年涨了25%

哪个区

miazhang0905

草鞋族

发表于 2020-5-29 15:34 来自手机 |显示全部楼层

TSBOY 发表于 2020-5-29 15:09
你买个大地破房的出租，自己租公寓住不行么？

也考虑过，三十land tax, capital gain太不划算，而且难租，修修补补的

miazhang0905

草鞋族

发表于 2020-5-29 15:34 来自手机 |显示全部楼层

ericliu530 发表于 2020-5-29 15:00
自住的话就不用考虑那么多，符合自己的要求就好，别想升值不升值的，有可能你不喜欢的大地破房升值最快，你 ...

就说只够买一套就又要考虑自住又要考虑升值

miazhang0905

草鞋族

发表于 2020-5-29 15:35 来自手机 |显示全部楼层

weeded 发表于 2020-5-29 15:01
墨尔本150万都买不到house了？房价比悉尼还高了现在？

买不到好的

ericliu530

铜靴族

发表于 2020-5-29 15:38 |显示全部楼层

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miazhang0905 发表于 2020-5-29 15:34
就说只够买一套就又要考虑自住又要考虑升值

买自住就是自我条件的取舍，把条件排排序，然后找房。

LOLOLOL

TSBOY

皮靴族

发表于 2020-5-29 15:45 |显示全部楼层

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miazhang0905 发表于 2020-5-29 15:34
也考虑过，三十land tax, capital gain太不划算，而且难租，修修补补的

claim成自住私租出去？毕竟你就那么一套。我意思买个远点的house最好有个学区。因为你的工作不一定一直在city，到时候还会有跳槽什么的。而且这个房子也不是你最终的房产，过度房子要考虑升值。

签名不得广告，会被禁言

hanbingok

皮靴族

发表于 2020-5-29 15:49 来自手机 |显示全部楼层

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自住房真的很难讲，而且每个人对居住环境的要求也是差别很大的。
Townhouse涨价慢是因为本身土地部分占的价值比例就低，而建筑部分是贬值的。当然你也享受了新房居住。居住环境位置都很好，属于买了个类似消耗品。
远区house其实增值也不快，居住便利程度较差。为什么说增值也不快呢，因为土地是否增值要看是否稀缺，隔壁大片空地等着开发，什么时候你的地块会是稀缺呢？再者不远处就可以盖套新的为什么要买你的还交stamp duty呢？这就是为什么新区新房涨价二手房价格平平。
平衡下来东区1.5m买个可以直接入住的不是太难的事情，还是那句话看你的要求了。如果近townhouse和远house我选前者，location才有意义，不然我搬去达尔文了

大字报

金靴族

发表于 2020-5-29 15:57 |显示全部楼层

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如果有动手能力，可以买好区差house. 自己一点一滴的修修补补，挺有成就感的。

whocares2014

金靴族

发表于 2020-5-29 15:59 |显示全部楼层

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涨得，近市区的townhouse可能比郊区大地破房涨得快

小短睫毛

银靴族

发表于 2020-5-29 16:06 |显示全部楼层

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始终认为自住首先要住的舒服，方便。投资另算了。

liz@aus

铜靴族

发表于 2020-5-29 16:06 来自手机 |显示全部楼层

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买个破房牺牲生活质量值得吗？

efang999

皮靴族

发表于 2020-5-29 16:10 |显示全部楼层

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hanbingok 发表于 2020-5-29 15:49
自住房真的很难讲，而且每个人对居住环境的要求也是差别很大的。
Townhouse涨价慢是因为本身土地部分占的价 ...

jetchenjie

木屐族

发表于 2020-5-29 16:14 |显示全部楼层

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买再好一点地段的apt 你一样都是分地了 apt的地和th的地性质不一样的你apt可能是b4的地可以带商业 th可能不能带商业 apt的周边配套肯定要好既然不是大地的house了你自己动手的意义也就不大了

索性追求极致 location要好要配套走路可以到火车站有学区 View要好开发商能造APT肯定不会造TH 拿地的成本不一样的

vivawmx

草鞋族

发表于 2020-5-29 16:27 |显示全部楼层

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自住的话还是多考虑自己的居住需求，以后买投资房再多考虑升值潜力。我最近是从house搬去townhouse了，因为实在不想打理花园，对我来说自住房地大根本没有意义。

newintown

木屐族

发表于 2020-5-29 17:28 来自手机 |显示全部楼层

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ericliu530 发表于 2020-5-29 15:00
自住的话就不用考虑那么多，符合自己的要求就好，别想升值不升值的，有可能你不喜欢的大地破房升值最快，你 ...

十分认同你的说法

Leo417

皮靴族

发表于 2020-5-29 17:32 来自手机 |显示全部楼层

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https://m.realestate.com.au/property-house-vic-balwyn+north-133503718

看看这个

newintown

木屐族

发表于 2020-5-29 17:34 来自手机 |显示全部楼层

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其实我觉得150万的预算就看130左右的房子慢慢看找到自己喜欢的。不用一味追求地的面积呀太大了也不好打理。我是倾向买房子不是买地

cabbagebread

皮靴族

发表于 2020-5-29 18:08 来自手机 |显示全部楼层

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自住就别要求那么多了吧，光满足自己喜欢的所有条件就不容易了，还考虑升值啊。我觉得能保值的就行

spikezw

皮靴族

发表于 2020-5-29 18:56 来自手机 |显示全部楼层

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楼主改标题了。。。。
所以底下人的回复都不是针对标题的。。。

spikezw

皮靴族

发表于 2020-5-29 18:57 来自手机 |显示全部楼层

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你真的看过这两个区么？
你对两个区的价格理解有误。

kidz821

铜靴族

发表于 2020-5-29 18:58 来自手机 |显示全部楼层

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whocares2014 发表于 2020-5-29 15:59
涨得，近市区的townhouse可能比郊区大地破房涨得快

同意

newintown

木屐族

发表于 2020-5-29 19:01 来自手机 |显示全部楼层

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站doncaster吧生活比较方便。学校好吗？Wantirna感觉什么都没有（求不被拍砖）

rudegirl1985

铜靴族

发表于 2020-5-29 19:10 |显示全部楼层

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感觉我在的墨尔本跟LZ不一样

疯狂小石头

皮靴族

发表于 2020-5-29 20:26 来自手机 |显示全部楼层

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为啥要盯着Doncaster和wantirna？
https://m.realestate.com.au/prop ... +waverley-133620098
看下glen这个？（真的不是我的房，我也希望它是我的！）

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