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[日常管理] 投資房的維修費用能在賣房的時候全拿回來嗎? [复制链接]

火爆

草鞋族

发表于 2020-5-16 13:09 来自手机 |显示全部楼层

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在melbourne 東南區有套投資房,租客說暖氣不工作。今天修機器的技工說,機器太舊1989年的,買不到零件,叫我換新的價格2000-2500。想問一下, 這2000-2500 我是不是可以100% 從capital gain 扣回來嗎? 或是personal tax 可以全部deduct 回來嗎? 我個人是sole trader 去年報了四萬income.
如果不能全新扣回來, 那我只能多找幾家技工看可不可修好。我估計修理費用不會多過$300

ken1huang

银靴族

发表于 2020-5-16 16:36 来自手机 |显示全部楼层

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不懂帮顶一下

pureness

木屐族

发表于 2020-5-16 17:59 来自手机 |显示全部楼层

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幫頂～

onlyoung

皮靴族

发表于 2020-5-16 18:11 |显示全部楼层

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这个要做折旧扣除，分摊到五年还是十年

sunnygagaldz

皮靴族

发表于 2020-5-16 18:11 |显示全部楼层

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折旧

君临澳洲

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-5-16 18:12 来自手机 |显示全部楼层

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什么是负扣税知道不？

火爆

草鞋族

发表于 2020-5-16 22:07 来自手机 |显示全部楼层

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onlyoung 发表于 2020-5-16 18:11
这个要做折旧扣除，分摊到五年还是十年

那如果我在兩年內把房子賣了,怎麼算?
我聽朋友說可以先不申報, 等賣房的時候。在capital gain 扣,是真的嗎?比如我買的時候50w 賣的時候80w 那30w 的capital gain 里面是不是可以減去這2000元的暖氣費? 謝謝

fgyzj

皮靴族

发表于 2020-5-17 21:06 来自手机 |显示全部楼层

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问你的会计师吧。

summer0623

布鞋族

发表于 2020-5-18 09:40 |显示全部楼层

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火爆发表于 2020-5-16 22:07
那如果我在兩年內把房子賣了,怎麼算?
我聽朋友說可以先不申報, 等賣房的時候。在capital gain 扣,是真 ...

我的理解是若你是在這個財務年度賣房可以直接扣掉，不然就是扣每年的折舊費，但前提你有折舊攤提的表格(報告)。

火爆

草鞋族

发表于 2020-5-18 17:57 来自手机 |显示全部楼层

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summer0623 发表于 2020-5-18 09:40
我的理解是若你是在這個財務年度賣房可以直接扣掉，不然就是扣每年的折舊費，但前提你有折舊攤提的表格( ...

謝謝,今天打電話問了一下會計, 他們說的跟你一樣, 分五年折舊。所以也答應了今天上午換全新的機器。接下來五年都不用操心暖氣會不會再壞。

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