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[财务贷款] nab 投资房贷款利率5.27% [复制链接]

沐雅

木屐族

发表于 2020-4-19 12:21 |显示全部楼层

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持有5年的投资房，最近由于疫情租客要搬走，然后自己之前的fix term interest only home loan 到期后， NAB 将我最新利率调到了5.27%。
这个rate 几乎是市场利率的一倍。我是citizen，只是前几年回国工作，就变成海外收入..
有谁有办法帮我调低点吗？

Quinny

皮靴族

发表于 2020-4-19 12:35 来自手机 |显示全部楼层

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抢钱吗

sysmall

铜靴族

发表于 2020-4-19 13:02 |显示全部楼层

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打电话要求调，不调就转走。

zyon

木屐族

发表于 2020-4-19 13:08 |显示全部楼层

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sysmall 发表于 2020-4-19 13:02
打电话要求调，不调就转走。

估计已经试过了
这几年海外收入没给澳洲交税吧？
偷着乐吧哥们，别偷鸡不成啊

xhxj

木屐族

发表于 2020-4-19 13:20 |显示全部楼层

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海外收入很难转贷了，不然再申请固定利率？固定利率不需要提供收入证明之类的吧

bigmark

布鞋族

发表于 2020-4-19 13:27 |显示全部楼层

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固定利率诟病，固定后如果有意外变化就惨啦

沐雅

木屐族

发表于 2020-4-19 13:43 |显示全部楼层

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zyon 发表于 2020-4-19 13:08
估计已经试过了
这几年海外收入没给澳洲交税吧？
偷着乐吧哥们，别偷鸡不成啊 ...

每年正常做个税申报的

liz@aus

铜靴族

发表于 2020-4-19 14:47 |显示全部楼层

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海外收入无解，现在银行根本没空管这个。。。

自游自在

水晶靴族

发表于 2020-4-19 14:50 |显示全部楼层

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银行太黑了

WACT

金靴族

发表于 2020-4-19 14:50 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 WACT 于 2020-4-19 14:52 编辑

sysmall 发表于 2020-4-19 13:02
打电话要求调，不调就转走。

海外收入，还没有租金收入，现在能贷给你就不错了。
其他银行连想都别想，不会贷给你的。
全款吧

belly

布鞋族

发表于 2020-4-19 14:56 |显示全部楼层

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幸好今年已转到ANZ了

zyon

木屐族

发表于 2020-4-19 15:07 |显示全部楼层

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沐雅发表于 2020-4-19 13:43
每年正常做个税申报的

哈哈哈都是中国人
一家人不说二家话哥们

htche1

皮靴族

发表于 2020-4-19 15:26 来自手机 |显示全部楼层

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楼主能转贷的话记得报一声想知道银行会不会把房子价值往下估让你补出差价

sysmall

铜靴族

发表于 2020-4-19 15:30 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2020-4-19 14:50
海外收入，还没有租金收入，现在能贷给你就不错了。
其他银行连想都别想，不会贷给你的。
全款吧

这个在澳洲做3个月工资不难吧，反正我一个海外贷款的ANZ的，找了一个中文banker，申请修改利率，就是互发2个邮件，填个表就行了，也没要其他。

WACT

金靴族

发表于 2020-4-19 19:38 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 WACT 于 2020-4-19 19:45 编辑

sysmall 发表于 2020-4-19 15:30
这个在澳洲做3个月工资不难吧，反正我一个海外贷款的ANZ的，找了一个中文banker，申请修改利率，就是互发 ...

现在澳洲的工资单必须每周上传给ATO，这一政策都执行半年多了。（过去是一年上传ATO一次）

你每周有没有收入，啥时候开始有收入，银行从ATO那边就知道了，一清二楚。
我不清楚，现在银行还需要你提供工资单吗?提供税号就行了，一查就知道每周收入多少。
ATO怎么可能允许你往回做3个月工资?
自从有了这个single touch payroll，作假工资单可难了。
如果银行让你过，绝对不是因为他不清楚你做了假工资单，只是不想深究。

swim_fly

皮靴族

发表于 2020-4-19 20:46 来自手机 |显示全部楼层

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固定吧，固定了不是利率就降下来了，都不用转贷

总督

铜靴族

发表于 2020-4-19 20:48 来自手机 |显示全部楼层

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自游自在发表于 2020-4-19 14:50
银行太黑了

没人拦着楼主switch lender呀。换个lender下降一半利率就解决啦

自游自在

水晶靴族

发表于 2020-4-19 20:53 |显示全部楼层

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总督发表于 2020-4-19 20:48
没人拦着楼主switch lender呀。换个lender下降一半利率就解决啦

你快点给LZ指点迷津吧。比如怎么提供银行贷款需要的各种资料。

冰与火之歌

银靴族

发表于 2020-4-19 21:04 来自手机 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2020-4-19 19:38
现在澳洲的工资单必须每周上传给ATO，这一政策都执行半年多了。（过去是一年上传ATO一次）

你每周有没有 ...

银行应该不可能有权利从ato那里access到stp的信息

WACT

金靴族

发表于 2020-4-19 21:17 来自手机 |显示全部楼层

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冰与火之歌发表于 2020-4-19 21:04
银行应该不可能有权利从ato那里access到stp的信息

银行会让你签调查授权协议的

总督

铜靴族

发表于 2020-4-19 23:42 来自手机 |显示全部楼层

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自游自在发表于 2020-4-19 20:53
你快点给LZ指点迷津吧。比如怎么提供银行贷款需要的各种资料。

这个不是足记论坛闲聊的业务范围

lianbabe

皮靴族

发表于 2020-4-20 07:26 |显示全部楼层

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海外的人千万不要在澳洲投资房子，简直就是大大的坑，如同抢钱。

小胖子吃辣肉面

皮靴族

发表于 2020-4-20 07:36 来自手机 |显示全部楼层

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海外收入很难转贷
所以银行要宰你

sendior

木屐族

发表于 2020-4-20 08:07 来自手机 |显示全部楼层

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不是呢我前两天和你一样但是本地收入。找你的banker吧。你的fix到期以后所有的discount都没有了。改一下就好了

BlueMountainAu

银靴族

发表于 2020-4-20 08:30 来自手机 |显示全部楼层

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在澳洲这个憨厚朴实的国度，还是老老实实做人做事好，该怎么样就怎么样，不要投机倒把，寻情钻眼

yolanda1234

铜靴族

发表于 2020-4-20 08:48 来自手机 |显示全部楼层

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这利率，银行真好意思哦，逼人转贷吗？

sysmall

铜靴族

发表于 2020-4-20 10:01 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2020-4-19 19:38
现在澳洲的工资单必须每周上传给ATO，这一政策都执行半年多了。（过去是一年上传ATO一次）

你每周有没有 ...

如果你在银行的重点监控名单里，怎么做它都会查你。同银行review利率，基本不会触发风控的，就是banker申请一下的事情。

hotisland

皮靴族

发表于 2020-4-20 14:20 |显示全部楼层

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本帖最后由 hotisland 于 2020-4-21 10:31 编辑

deleted

fireball

木屐族

发表于 2020-4-21 07:45 来自手机 |显示全部楼层

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有难度，去年听说过有海外收入（水份）被银行查出来罚款的现实例子，还上了法庭，花了好多钱。

公主

铜靴族

发表于 2020-4-21 12:06 来自手机 |显示全部楼层

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整理利率简直是抢钱了

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