[其他讨论] 举个贷款1百万的例子简单说说房东的现金流控制 [复制链接]

发表于 2020-4-4 20:33 来自手机 |显示全部楼层

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民用的物业，贷款很高的时候，不会每年审查收入吗?
也会吧，银行不会做那么大的风险敞口。

发表于 2020-4-4 20:34 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2020-4-4 20:30
楼主其实是做管理权的。
角度是不同的。
租户不交租，也不能怨中介。对中介来说只是损失一点管理费，但是 ...

租客不交租，我们的利润马上减少，还有丢失客户风险，比客户更加着急好伐

只是我天生乐观豁达，天塌下来的话，我正好飞出天去

自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

babycat1988

皮靴族

发表于 2020-4-4 20:36 来自手机 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2020-4-4 21:30
楼主其实是做管理权的。
角度是不同的。
租户不交租，也不能怨中介。对中介来说只是损失一点管理费，但是 ...

现在不是有很多房子包租给中介了吗虽然租金喜人但是一鸟在手总胜过两鸟在林吧

WACT

发表于 2020-4-4 20:36 来自手机 |显示全部楼层

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飞儿发表于 2020-4-4 20:34
租客不交租，我们的利润马上减少，还有丢失客户风险，比客户更加着急好伐

只是我天生乐观豁达，天塌下来 ...

你管理几百户，少收一个，也才少收一点点。
但是房东就是全部了

发表于 2020-4-4 20:37 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2020-4-4 20:33
民用的物业，贷款很高的时候，不会每年审查收入吗?
也会吧，银行不会做那么大的风险敞口。 ...

多少贷款算多？我们七大姑八大姨的贷款额不少了，平时只要你还款准时，没人管你。就是IO到期的时候再续IO，会重新看收入和估价，也是一个风险因素。也所以尽量留存现金特别重要。

自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

WACT

发表于 2020-4-4 20:39 来自手机 |显示全部楼层

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这跟了不乐天，没什么关系。
房子终归随着通胀，还是会涨价的。
只是现在这个时候前景，至少是不明朗的。短期内还是会萎靡。
即便上涨，也需要至少3个月的时间启动。到时候反应也不迟。

发表于 2020-4-4 20:41 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2020-4-4 20:36
你管理几百户，少收一个，也才少收一点点。
但是房东就是全部了

大佬，现在是大面积的租客要求大幅减租，这种情形下，与租客和房东双向沟通基本上都是我自己来做，利润受损之余，心累哇

上足迹唠嗑唠嗑，老减压了

自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

WACT

发表于 2020-4-4 20:42 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 WACT 于 2020-4-4 20:44 编辑

飞儿发表于 2020-4-4 20:41
大佬，现在是大面积的租客要求大幅减租，这种情形下，与租客和房东双向沟通基本上都是我自己来做，利润受 ...

你银行没打电话给你，问问你的业绩怎么样吗？
如果明年review交出一份很烂的报表，银行就不是之前那个态度了。
你业绩好的时机时候，银行啥也不说，和颜悦色。但是一旦发现业绩不好，立刻想到的就是保全银行贷款。

发表于 2020-4-4 20:42 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2020-4-4 20:32
个人浅见，只要房子能租出去并按期收到租金，即使租金打个八折也不是问题。反过来，租不出去就是没贷款也够 ...

疫情慢慢得到控制，特效药甚至疫苗出来，早晚的事

总归不用太担心就是

自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

发表于 2020-4-4 20:44 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2020-4-4 20:42
你银行没打电话给你，问问你的业绩怎么样吗？

商业贷款每年年审

居住贷款，十年八年来都没人问介个哇？

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自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

WACT

发表于 2020-4-4 20:47 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 WACT 于 2020-4-4 20:48 编辑

飞儿发表于 2020-4-4 20:44
商业贷款每年年审

居住贷款，十年八年来都没人问介个哇？

还是不要低估风险。

我干过几年公司业务客户经理，平时都是和颜悦色。啥也不说，平时帮助客户做账做过review，能对付的尽量对付。
但是一旦发现客户业绩突破临界点，闪电速度抽回贷款，这样的例子太多了。
我不立刻保全贷款，我也完了。

WACT

发表于 2020-4-4 20:52 来自手机 |显示全部楼层

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其实收紧贷款，并不是客户经理决定的。
是上面决定的。即便客户经理清楚，客户还是赚钱的，或者赔钱也还能对付几年，可以缓过来。
但是，如果超过了上面的要求风险标准。你只能首先保全银行的贷款。

发表于 2020-4-4 20:54 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2020-4-4 20:47
还是不要低估风险。

我干过几年公司业务客户经理，平时都是和颜悦色。啥也不说，平时帮助客户做账做过re ...

当然控制风险是基本概念

居住贷款确实没有听过看过平时就查看你的业绩一说

自由的灵魂，懂得自由的珍贵。