我和我老公应该这么贷款房贷？

fishnchip

我和我老公刚来墨尔本。
我目前有固定工作。
老公还在找工作。
我们打算贷款购房。

咨询了一个broker，她说让我们决定是我的名字单独申请，还是两人一起申请。
我们没有任何债务，也没有申请信用卡，她说目前看来，我个人申请，或者两人申请，borrowing power 都一样。
但是，我们考虑到，现在买的是自住房，如果几年后，有能力买投资房，那现在这个自住房under我的名字，或under我们两人的名字，是不是对将来买投资房的贷款、印花税有任何影响？

因为我们刚来，很多东西不熟悉，按照国内和其他国家的做法，通常是夫妻二人一个人有能力贷款，就按一个人，等几年后有钱了，另一个人再买二套房，可以获得购买资格，或者避额外印花税等。不知道墨尔本这边是有这样的区别吗？

另外，我目前是只找个这么一个broker, 我应该再问几个吗？一旦我给了资料给第一个broker，甚至拿到pre-approval, 是不是代表我就必须和这个broker继续合作了？

calo

分开和单独都没有对购买资格造成任何影响。因为是按家庭算

JHHHS

为什么不让那个Broker给你讲清楚？

Hetbert

一个人申请，和两个人申请有差别的。

你老公没收入，算Dependent，会减少你的贷款能力的。

一个人申请么，可以按单身来。

中间人

分开用你一个人的名字买，不会有坏处。你老公以后再买房，印花税不会有优惠了，但是分开买可能有其它的方便之处。

fishnchip

中间人 发表于 2020-3-11 21:09
分开用你一个人的名字买，不会有坏处。你老公以后再买房，印花税不会有优惠了，但是分开买可能有其它的方便 ...

请问可能的方便之处是什么呢？

中间人

fishnchip 发表于 2020-3-11 21:22
请问可能的方便之处是什么呢？

landtax

sepcoco1001

这不是很明显么？加进去没好处啊...

qdexplorer

老公没工作，一起买贷款能力减一些吧。

imiffy

分开买，楼上讲的很清楚了，在land tax有好处

radiationn

我现在能想到的坏处就是你老公将来工作工资比你高，将来你买到更好的房子这套房转投资的因为房子没有他的名字，他就没有什么负扣税的优惠.

katherman

四楼正解

雲帆

想讲的11楼已经讲了 就是你老公不能负扣税

charles_h

如果你的工资够贷款，当然是单独买核算

HAPPYDAY555

一个人申请贷款比较好
你老公没有收入，对提高贷款额度没有帮助，反而会让银行对你的日常开销的计算增加，本来一个人能贷出来的钱也缩水了。

lucyliu8472

你们现在买自住房和以后买投资房没有直接关系。

sherry218

你们应该等你们两个都有收入了再贷款买房。因为在测试你们还款能力的时候即便是你一个人的名字，你提交的ITR上也是标注的已婚，另一个人也是在的。每家银行的测试表大同小异，所以你的是一个人的收入，一个dependent，这样会在测试的时候增加你的支出，使你的贷款额减少。如果你们都有工作，就是家庭收入增加并且没有dependent。如果你想多贷一点，就等一等

hanbingok

看了前面所有的回复，有些回答不是很准确。你的情况确实是两个人一起申请或者一个人独立申请贷款数额都是一样的。因为无论你老公做不做为申请人你都要承担他living expense这部分，因为报married.(造假不考虑)。但是要看房产在一个人还是两个人名下。如果联名购房就两个人要一起申请贷款。个人建议联名一起购买。这样你老公也是银行package的owner，他的银行账户费，信用卡年费也都可以免。
在印花税，购房资格，补贴方面没有任何影响和帮助，上面有提到land tax的也是不准确的。land tax是对投资房征收的，每个家庭只能有一套自住房，如果你们各住一套自住房那叫separate。具体情况打字没法全部涵盖。还得按照你的实际需求。

fishnchip

hanbingok 发表于 2020-3-12 23:42
看了前面所有的回复，有些回答不是很准确。你的情况确实是两个人一起申请或者一个人独立申请贷款数额都是一 ...

请问根据您的经验，我在银行网上的自测和最终真实贷下来的差多远？

Rita9277

按家庭算，不安人头算，将来第二个还是没有首置业优惠

hanbingok

fishnchip 发表于 2020-3-13 17:28
请问根据您的经验，我在银行网上的自测和最终真实贷下来的差多远？

不太清楚网上自测的数据，我们只用calculator计算。算出来的是最终准确的数据

allen1005

肯定是一个人贷款比较好

daisydu

一个人或者两个人贷款，最终贷款额度是一样的。
买房产生的税，是按家庭计算的。
过户时，房子可以放一个人的名下。
如果投资房放在你名下，产生的租金收入是算在你名下的。（你可以把投资房放在工资收入低的那方）