悉尼买房签合同前都需要律师修改哪些条款

xhjcw

自己整理了一份签合同前需要律师确认或者跟对方律师要求修改的内容，请大家帮看一下还有什么要补充的

1。房价一定要弄清楚是否INCLUDE GST（新房子都有GST,10%）
这个是不是只有买新房的时候才要注意，买二手HOUSE的话不存在GST问题吧？

2。如果是PRIVATE SALE，Exchange合同时候付的0.25%小定, 到了冷静期的最后一天，就去中介那里支付9.75%的钱，加上原来付过的0.25%就是传说中的10%的大定
如果是拍卖就在拍卖成功后直接付10%大定

3。Cool off 5 days (NSW) (而且冷静期是算在42天里面的)

4。如果可以加上下面这些条件
subject to building and pest inspection

5。 Untick land tax adjustable (如果前业主是海外人士，LAND TAX会很高, 所以一定要选NO)( 如果一定要交，要弄清楚包不包GST)

6。卖家不能动定金

7。最后settle的时间一般是六周(42 days)时间吗？

8。subject to vacant possession (合同里说清交的是空房)

9。一定要加上所有的电器要in working order

10。要求律师做Title Research看看有没有caveat

11。要求过户律师在这块土地的title上lodge一个purchaser caveat

还有想问一下自己买building and content保险的话是settle当天买还是交换合同后就要买？交换合同和最后settle付尾款之间的时间房子有问题是卖方的责任还是买方的责任呢？

ARACT

按照你的要求，在悉尼，不会有卖家搭理你的。

xhjcw

ARACT 发表于 2020-2-26 14:25
按照你的要求，在悉尼，不会有卖家搭理你的。

啊？不会吧，我觉得我的要求都挺合理的啊。难道大家签合同的时候都是卖方要啥给啥吗？允许他们用定金，帮他们付LAND TAX吗？

ARACT

xhjcw 发表于 2020-2-26 14:28
啊？不会吧，我觉得我的要求都挺合理的啊。难道大家签合同的时候都是卖方要啥给啥吗？允许他们用定金，帮 ...

land tax 不该你付，也不会问你要。

你写的一部分是标准流程，你的律师会帮你做好。除此之外的部分，不会有人搭理的。

ARACT

你若在悉尼买公寓，可能还有的谈。
买House，你给卖家附加这么多条款，中介就给你pass掉了，不会浪费卖家时间。

xs8111

悉尼能答应你的房东的房子你还敢买吗？

xhjcw

ARACT 发表于 2020-2-26 14:30
land tax 不该你付，也不会问你要。

你写的一部分是标准流程，你的律师会帮你做好。除此之外的部分，不 ...

我是看到有别人的帖子提到因为卖方是投资房，预先交了一年的LANDTAX，所以买方settle的时候要将settle日期后的tax还给卖方。其实如果是正常的land tax也不会很多，就怕卖方是在海外需要交surcharge的那种，那钱就多了。

xhjcw

xs8111 发表于 2020-2-26 14:34
悉尼能答应你的房东的房子你还敢买吗？

这样的话是不是连subject to building and pest inspection和cool off也不能有了？

lucyliu8472

xhjcw 发表于 2020-2-26 14:36
我是看到有别人的帖子提到因为卖方是投资房，预先交了一年的LANDTAX，所以买方settle的时候要将settle日 ...

过户日期为准，这些都是adjustment里面的。律师做。

5222e

xhjcw 发表于 2020-2-26 14:41
这样的话是不是连subject to building and pest inspection和cool off也不能有了？

这么说吧，我见过在悉尼有人为了抢公寓，不额外多交太多钱而放弃冷静期的，大概故事就是我和你谈好了80w买，然后突然有个买家说我出80.5w，然后你跟我说要不要match，我说，我也出80.5w，你也别跟那边商量了，作为交换我不要冷静期了，你跟卖家商量一下，行就行，不行算了

xhjcw

5222e 发表于 2020-2-26 14:54
这么说吧，我见过在悉尼有人为了抢公寓，不额外多交太多钱而放弃冷静期的，大概故事就是我和你谈好了80w ...

就是说现在是卖方市场，一切以卖方需要为主，基本上合同没得谈，卖方想动用定金，想让我share land tax等等我都得答应，不然在出价同等的条件下人家会选择没有附加条件的买家

teddyli1982

你这么多要求不用去买二手房了，基本上合同都是对方拟好的，你要改还得看卖家同不同意，不同意，你爱买不爱

maplelin

xhjcw 发表于 2020-2-26 14:57
就是说现在是卖方市场，一切以卖方需要为主，基本上合同没得谈，卖方想动用定金，想让我share land tax等 ...

就是这样的，卖方市场，没有办法。

除非你开的价格比别人高出一大截，那卖家也许会考虑和你谈谈条件。

jn73189

land tax surcharge 按照基本合同条款是不会adjust.
第11項是不可能的。
有需要可以把我的律师信息私訊你

5222e

xhjcw 发表于 2020-2-26 14:57
就是说现在是卖方市场，一切以卖方需要为主，基本上合同没得谈，卖方想动用定金，想让我share land tax等 ...

我一直觉得悉尼是卖家市场哪怕是市场萎靡的时候，因为市场萎靡的那段时间，好房子很少出来，所以买家觉得自己加了很多条款心满意足，但其实买到的房子和市场高涨谁都想卖还是有点差距

bill28

Land tax 一般双方各负所占那部分，如果要卖家全付，可能需要多付出一点买价，反正羊毛出在羊身上。