【悉尼】资产重组分配求指教 该不该卖房？

xmlsfx

大家好，买房小白求指导
我现在手上2套房产，都是在房价制高点的时候入的 。一套自住apartment（Olympic park），一套楼花（在thornleigh））也是apartment年中settle。
目前房市情况就是自住房卖掉估计要亏本  楼花settle的时候估价肯定也会比合同价格低很多
但是我们想买个house， 手上钱不够，大家觉得这时候亏本卖掉自住房合适吗？ 还是说等apartment价格涨一些再置换？ 到时候house价格就更高了吧。。。。
希望坛里有经验的大家给些意见~~

汪汪汪

你自己最后一句是关键：如果apt涨，house涨幅肯定更大。

Vision1017

全部卖掉换成比特币

租房到年底，资产翻一倍

失忆空间

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悉尼土地娘娘

楼主真是炒房青铜啊，别瞎折腾了

lucyliu8472

卖了apt，住house，是刚需吗，如果这样能提高你和家人生活质量也是值得。

xmlsfx

lucyliu8472 发表于 2020-2-20 09:08
卖了apt，住house，是刚需吗，如果这样能提高你和家人生活质量也是值得。

目前还不是 但过两年应该就是刚需了…

现金为王

卖了apt买偏远地区house可以实现

joeli2017

刚需就现在卖掉apt换house，亏就亏点，当交学费。以后house涨的肯定比apt多。

ozfair

能负担就换，

自游自在

不如不动

OZ518

楼花可以放弃定金，这样你顺失的就只是定金。自住房可以改成出租房然后搬到house.

楼花就是个大坑，现在还有人要往里面跳啊

xmlsfx

OZ518 发表于 2020-2-20 14:01
楼花可以放弃定金，这样你顺失的就只是定金。自住房可以改成出租房然后搬到house.

楼花就是个大坑，现在 ...

楼花已经交了10%+印花税 是比不小的数目了

OZ518

xmlsfx 发表于 2020-2-21 15:24
楼花已经交了10%+印花税 是比不小的数目了

Settled 后你的市值要顺失20% 起码或者更高

jz1215

感觉这就是传说中的止损和割肉的纠结。
投资上讲，只要没有赔光，就还有翻盘的机会。
一旦赔光，就不得不离场。
房子应该不至于赔光。所以我觉得不必操之过急，一刀切。也许撤出一部分，去股市汇市，活活血，再杀回house？

nexus2

能拿个20年迟早要涨回来的。 问题是损失了机会成本。  househousehouse啊~~~

我认识一位，房价高的时候布里斯本楼花接了4套， 目前一套亏10万，卖掉的话就是40万亏损不包手续费，想想都蛋疼，钱都不是浪打来的，没日没夜的工作就这个结果，投资需谨慎。

nexus2

jz1215 发表于 2020-2-21 15:49
感觉这就是传说中的止损和割肉的纠结。
投资上讲，只要没有赔光，就还有翻盘的机会。
一旦赔光，就不得不离 ...

房价等于贷款额，算不算赔光，还不算手续费。  负资产经营如何？

OZ518

悉尼这几年买的楼花基本上都赔钱。再算上每年补贴租金不够贷款利息，算上几年得亏一大笔。 还不如趁着没过户顺失点定金把贷款额度用到HOUSE

jz1215

nexus2 发表于 2020-2-21 15:56
房价等于贷款额，算不算赔光，还不算手续费。  负资产经营如何？

如果拿不回本金，还纠结什么？估计只能继续套着了，等着日后靠现金回本。
楼主这样问，应该是能拿回部分本金的。

nexus2

jz1215 发表于 2020-2-21 17:34
如果拿不回本金，还纠结什么？估计只能继续套着了，等着日后靠现金回本。
楼主这样问，应该是能拿回部分 ...

现在卖楼花的大多都是不拿本金回来的。 HOLD住不卖的也就是打算负资产经营了。

dongyuange

飞儿

建议赶紧卖掉买house

House 才有稀缺性。

5555

赶紧卖，改买HOUSE。房价涨的时候，HOUSE涨幅大。

imiffy

settle可能损失更大是真的，楼主多研究一下。以后两套都出租、自己租house也是一个解决办法，但是租房可能没有自购舒服。

yyyaaannnggg

看准啦才能干！不要瞎折腾！！！！

yyyaaannnggg

想清楚自己是不是真正需要house！！年轻人住在里边非常辛苦的！许多 东西要打理！！真的很累！！