养老金账户里有100万是不是就可以退休了？

valpa

Jade19 发表于 2020-1-19 14:40
投资房增值的一半先免税了，剩下一半税30-45% 因人而异，最后也是15-23%, 两口子分担50万增值，在退休无 ...

澳洲这里的投资房，这十年涨了一倍都膨胀了，可以断定这里的大部分是中介

除去各种税，各种利息，各种费用，能在十年回报50%不错了。 如果时间踩不准，亏大钱的都有

Jade19

valpa 发表于 2020-1-19 20:53
澳洲这里的投资房，这十年涨了一倍都膨胀了，可以断定这里的大部分是中介

除去各种税，各种利息，各种费 ...

可是我说的是20 年翻一倍，很保守的了估计了。一定要是在有人口净流入的城市，悉尼或墨尔本总是新移民的首选

zl5431

Jade19 发表于 2020-1-19 20:56
可是我说的是20 年翻一倍，很保守的了估计了。一定要是在有人口净流入的城市，悉尼或墨尔本总是新移民的 ...

就按照你的观点，那也只适合已经住在大城市的，这个起点就已经拦住了不少人，然后，在能支持自己比较满意的自住房的前提下还要再买投资房，这又刷下不少人。就像隔壁帖那样税后一年十三万都喊活得艰难，那能够再去搞投资房的有多少人？反正我不知道。
曾经也好奇的自己计算了一下，但考虑了买卖持有维护等等的成本和涉及的税收，以及论坛里不时有帖吐槽租客（当然这个存在偏差，好租客估计就没人说了），还有对长期房价涨跌风险的考量，再加上前面提到的门槛，我知道我自己是没有这个资格能力和信心靠买投资房来致富的。

valpa

Jade19 发表于 2020-1-19 19:56
可是我说的是20 年翻一倍，很保守的了估计了。一定要是在有人口净流入的城市，悉尼或墨尔本总是新移民的 ...

按照目前的澳洲大环境，现在投资买房是最差的选择。

billionaire

zl5431 发表于 2020-1-19 19:32
这真的不厉害，你看unisuper去年的回报都这么多，你也说了美股指数都涨了3成，就不用说大神们翻倍的赚了 ...

谢谢。我求推荐的是super平台投资美股哈，便宜点方便点的。

zl5431

billionaire 发表于 2020-1-19 21:35
谢谢。我求推荐的是super平台投资美股哈，便宜点方便点的。

好像没有，你或者看看ing行不行，再不就只能自己开smsf了。

游得好小鱼

大家super 年收益那么高啊？为什么我的super好像这几年都在陪钱的

游得好小鱼

大家super 年收益那么高啊？为什么我的super好像这几年都在陪钱的

Jade19

valpa 发表于 2020-1-19 21:22
按照目前的澳洲大环境，现在投资买房是最差的选择。

也可能只是不会炒股不会做生意就只剩下买投资房了。另外如果持有二十年到手一套房，哪怕不涨也不亏，因为开始的投入也只有10 万或者房价的20%

Jade19

zl5431 发表于 2020-1-19 21:21
就按照你的观点，那也只适合已经住在大城市的，这个起点就已经拦住了不少人，然后，在能支持自己比较满意 ...

个人体会没那么难。比如把打算salary sacrifice 的工资留下花在投资房上？还可以贷款90% 买投资房，头几年可能需要补贴钱但也可以用付扣税的呀就降低难度了，到了正现金流就更不用耽心了，一般5年左右就可以了吧。房客有好有坏看经验和运气。炒股要聪明，我一点不会，就super 在搞反正也取不出以后退休有多少是多少，的确省事。

zl5431

Jade19 发表于 2020-1-19 22:30
个人体会没那么难。比如把打算salary sacrifice 的工资留下花在投资房上？还可以贷款90% 买投资房，头几 ...

在我看来，投资房比super可复杂多了，完全不是一个级别的。

zl5431

游得好小鱼 发表于 2020-1-19 22:16
大家super 年收益那么高啊？为什么我的super好像这几年都在陪钱的

你先试着回答150楼的那些问题，没准我就可以告诉你原因了。

billionaire

Jade19 发表于 2020-1-19 22:30
个人体会没那么难。比如把打算salary sacrifice 的工资留下花在投资房上？还可以贷款90% 买投资房，头几 ...

十年前也许可以，现在不可能了，持有成本超高的，抛去所有开支正现金流很难，卖了还收一大笔税。

Jade19

zl5431 发表于 2020-1-19 22:38
在我看来，投资房比super可复杂多了，完全不是一个级别的。

投资房搞顺了房客不麻烦还是蛮省心，股票有时玩心跳也容易患得患失交易太容易hold 不长所以只用反正不能支取的Super 去搞，可能也会考虑临近支取年龄时适量投入在super，时间太远我就宁可选可以自己操心操控的投资房，好不好我认，好歹自己的钱是我自己做了主，可是万一二十年后50 万房变成150 万呢？不是不过能的

zl5431

Jade19 发表于 2020-1-19 22:52
投资房搞顺了房客不麻烦还是蛮省心，股票有时玩心跳也容易患得患失交易太容易hold 不长所以只用反正不能 ...

50万的房子20年后变150万？哈哈，祝你好运。我就老老实实super吧。

Jade19

billionaire 发表于 2020-1-19 22:47
十年前也许可以，现在不可能了，持有成本超高的，抛去所有开支正现金流很难，卖了还收一大笔税。 ...

人口还是不停净流入，货币也会贬值，外加政府拖市不让房价跌，好像也没风险的。中间肯定有起伏，所以尽量长期持有减少交易成本

billionaire

Jade19 发表于 2020-1-19 22:59
人口还是不停净流入，货币也会贬值，外加政府拖市不让房价跌，好像也没风险的。中间肯定有起伏，所以尽量 ...

如果你能以持有投资房的长期观念去买ETF基金，我敢保证收益会比投资房高。

不过各人有各人的观念，澳洲过去十年的房产走势也让很多人心心念念房产，但是看看中国的现在，房产不是不能投，但是过去那种随便买买就翻倍的时代已经一去不复返了，更何况和中国超低的房产持有成本相比，澳洲的房产持有成本简直在吃人。。。

Jade19

zl5431 发表于 2020-1-19 22:59
50万的房子20年后变150万？哈哈，祝你好运。我就老老实实super吧。

朋友97 年50 万买的房，现在银行估值近5m. 买房也是买了个机会，不买就没这个机会，买了涨不到150 万也没关系，二十年后100 万肯定吧，可以养老了，就算没有，不是也不亏吗。

Jade19

billionaire 发表于 2020-1-19 23:06
如果你能以持有投资房的长期观念去买ETF基金，我敢保证收益会比投资房高。

不过各人有各人的观念，澳洲 ...

股票买卖税务是立即对现，房子可以自己多少调整下延后，另外房子有杠杆，炒股不敢上杠杆，Super 压根就不能有杠杆。就是房子需要不时打理麻烦点

billionaire

Jade19 发表于 2020-1-19 23:11
朋友97 年50 万买的房，现在银行估值近5m. 买房也是买了个机会，不买就没这个机会，买了涨不到150 万也没 ...

那种时代已经不复返了，房产高速增长的时候已经过去了，你现在花100万买个公寓，还能想象20年后卖1000万澳元么？

再说个不该说的，如果你在2016年2元买入AMD，现在已经50了。。。你可能说我例子极端了，但是过去二十年内，只要你跟随大势，买入房产股，科技股，医药股中的龙头，基本都是二十倍以上的盈利了。

Jade19

billionaire 发表于 2020-1-19 23:30
那种时代已经不复返了，房产高速增长的时候已经过去了，你现在花100万买个公寓，还能想象20年后卖1000万 ...

我不是不懂股票吗，再说了，万一我买了跌的股票就一场空了，买房子哪怕不涨还可以收租。super 的差不多全在股票上，就好了，也只有将来才知道哪个回报更好，但是把机会先买上。万一QE呢，钱不值了，房子保值......

billionaire

Jade19 发表于 2020-1-19 23:38
我不是不懂股票吗，再说了，万一我买了跌的股票就一场空了，买房子哪怕不涨还可以收租。super 的差不多全 ...

你估计不是做投资的，可以去看看投资学，过去一百年的数据证明，哪种资产的收益率最高。

不回啦，晚安。

LGM

投资年回报10%一年两年不难，连续5年就不容易

iuij

美股从2011年到现在应该每年涨10%左右吧。澳股大概9%吧。super差不多也是这个数字吧。大家都觉得要到头了吧，然后一月一号到现在澳股涨了5%，美股3%吧。我也想知道啥时候到头啊。

eguan88

billionaire 发表于 2020-1-19 22:30
那种时代已经不复返了，房产高速增长的时候已经过去了，你现在花100万买个公寓，还能想象20年后卖1000万 ...

100万买个公寓，卖1000万....     这个说的是中国这10年嘛

eguan88

Jade19 发表于 2020-1-19 22:11
朋友97 年50 万买的房，现在银行估值近5m. 买房也是买了个机会，不买就没这个机会，买了涨不到150 万也没 ...

97年$50万估计可以买到10个北京四合院， 现在每套过亿了

Jade19

eguan88 发表于 2020-1-20 08:15
97年$50万估计可以买到10个北京四合院， 现在每套过亿了

那个不太可能复制了吧。我只举了个身边认识人的例子，还有点代表形，至于以后谁也不知道，但是至少悉尼墨尔本是新移民首选，人只会越来越多，来了都要有地方住，稳步增长大概率，起起伏伏肯定也有的，长期持有相对保险

stunner

房地产真不好说，现在气候诡异成这样，澳洲是否宜居也难说以后。总之，鸡蛋不要放在一个篮子里。

UCaT

stunner 发表于 2020-1-20 16:10
房地产真不好说，现在气候诡异成这样，澳洲是否宜居也难说以后。总之，鸡蛋不要放在一个篮子里。 ...

能进地下城的机会据说都是抽签的不是吗

lvr

eguan88 发表于 2020-1-20 08:15
97年$50万估计可以买到10个北京四合院， 现在每套过亿了

97年北京哪里找10个四合院去买？