小生意现在好难啊，现在用人成本太高了，一年下来都是员工吃肉老板喝汤。

土豆茄子

WACT 发表于 2019-12-22 20:43
我说我的case，你可以说你的case，并不矛盾，也没人拦着你。
本来就是讨论。
...

那麻烦你回贴的时候 说明白 是你自己的case。不要别人一说啥 你就说别人胡扯 搞笑。

WACT

土豆茄子 发表于 2019-12-22 19:48
那麻烦你回贴的时候 说明白 是你自己的case。不要别人一说啥 你就说别人胡扯 搞笑。  ...

你愿意说自己的case，你就说，不说就算了。

土豆茄子

WACT 发表于 2019-12-22 20:43
我说我的case，你可以说你的case，并不矛盾，也没人拦着你。
本来就是讨论。
...

你要是不知道 nes 怎么看 awards 怎么看 early termination 怎么谈。找个靠谱点的会计律师都能解决。 不要觉得别的说的nes early termination 都是搞笑。

土豆茄子

WACT 发表于 2019-12-22 20:51
你愿意说自己的case，你就说，不说就算了。

整个帖子 你的回复 是相当的误导。不是说你的case 不对 是你自己根本都不知道 你的case 发生的前提条件  

WACT

土豆茄子 发表于 2019-12-22 19:53
整个帖子 你的回复 是相当的误导。不是说你的case 不对 是你自己根本都不知道 你的case 发生的前提条件   ...

我觉得可以单独开个帖子，讨论提前解约问题。
这个事情，其实是很重要的。

土豆茄子

WACT 发表于 2019-12-22 20:58
我觉得可以单独开个帖子，讨论提前解约问题。
这个事情，其实是很重要的。
...

你不是最初觉得没有early termination吗？

这个有时候 完全是 房东 房客 中介三方博弈。

好租的房子 假设10个潜在优质房客 那就房东占优势。哪个房客给的offer好 房东就选谁。不好租的 有房客愿意出offer就不错了 房客offer rental 和具体term。 中介的作用 很多时候是让房东降价 让房客提价。

WACT

我个人观点，也可能不正确:
强势租客，确实是有的。通常是政府机构，银行，大集团/公司。他们通常付的租金比较优越（有的时候也未必，只是稳定而已），但是他们队伍是很专业的，通常会给房东很大压力。
真要打官司，房东是打不过他们的。
他们通常会加入很多苛刻的条款，保护自己的权力，约束房东的权利和义务。

强势租客的商业物业，有时候或许未必是一个好的投资。买了之后，虽然短期内比较稳定。但是一旦出现状况，租客要搬走，或者换租客，就会很麻烦。可能会被牵着鼻子走，大客户搬走也会影响物业价值。风险不小，除非真的能保证非常稳定。

WACT

店铺如果签不了一个好的租约，还不如空着，省钱，省心。
因为租约对房东不利的话，房东要承担很多风险和责任。比如你xxx影响了他正常的经营，他可以向你索赔，包括日常经营的利润。
租客租了店，还要装修，万一人跑了，拆除这些装修要花很多钱。
签个不好的租约，花的律师费，中介费，也不会少。
所以匆匆忙忙，租出去，签个不好的租约，不如空着省钱。一旦有好租客，店还被老租客占着，送不走，损失更大。

土豆茄子

joaquin 发表于 2019-12-22 18:14
我们公司现在正有一个店，在SC 里面的，生意实在不行，要提早退场，谈了半天，最后赔了150K。。。
只赔3个 ...

账面上看 是赔三个月 ➕making good ➕返还原来的free rental。

但是这三个月的计算 是指从新房客new lease start date。而不是notice date

假设7月1号 你提出要early terminate。花了一个月找到了新房客，但是新房客 说 他只能从 12月一号开始new lease   这个时候 旧房客需要从12月1号 开始计算三个月。当然 旧房客理论上 可以在原房子一直待到 11月30日。

其实 房东可能也没有那么着急 反正房租一直有人付 而且 理论上有三个月还两边收房租。 但是需要多交一次letting fee （ 这个letting fee 也可以谈 有时候 可以让提前解约的一方去交letting fee）和多交一次律师费。

还是看最初的lease是怎么签署的。有时候 写了 3个月rental 作为penalty 但是 可能实际上会比payout rest lease period花的钱更多。也见过一个例子 旧房客离开澳洲了 直接payout lease走人了。

闻樱

geyaru 发表于 2019-12-22 12:18
那你这个压力也太大了，利润极其薄的情况下，一个销售不景气，利润就没了，比较危险 ...

我们是连锁店，根本没多大力量谈判

一条大鱼

这么想你就陷入困境了。
你不赚钱的原因是生意没竞争力，而不是人工。不好好研究如何提高竞争力，我劝你还是收手的好。

dadanding

合法省人工最好的办法就是找一个abn工，现金交易大的可以暗箱操作一下。现在茶太都被查了，估计ato和那个什么委员会盯上华人生意了，华超餐馆什么的工资都低的可怕，做大的这些华人生意基本都是一查一个准

土豆茄子

dadanding 发表于 2019-12-23 14:08
合法省人工最好的办法就是找一个abn工，现金交易大的可以暗箱操作一下。现在茶太都被查了，估计ato和那个什 ...

abn 如果只是sole trader， 如果这个sole trader 80% 为一个entity 工作，一般来说，从 fairwork 的角度，这个abn 和正常employee没有区别。

https://www.fairwork.gov.au/how-we-will-help/templates-and-guides/fact-sheets/rights-and-obligations/independent-contractors-and-employees

berserkyjc

土豆茄子 发表于 2019-12-24 09:32
abn 如果只是sole trader， 如果这个sole trader 80% 为一个entity 工作，一般来说，从 fairwork 的角度 ...

可以注册两个公司，或者和朋友的公司一起分享

不构成税务建议，看官慎重

ana2019

涨知识了。